88平的房子小吗？住进去才知道，这事儿真没标准答案_房产

前两天刷手机，又看到有人在问“88平的房子小吗”，底下评论吵成一锅粥，有人说“一家三口住着憋屈死了”，也有人晒出自家89平三室两厅的照片，收拾得跟杂志似的，我盯着这个问题愣了半天，想起自己刚买房那会儿，天天拿个卷尺量来量去，对着户型图反复比划，就为这个“88平”差点跟老婆吵起来。

现在住进来三年多了，你要是再问我这个问题，我可能得先反问一句：你说的是建筑面积，还是套内面积？你家几口人？是天天在家做饭，还是顿顿外卖？ 这些才是关键，光盯住“88”这个数字,屁用没有。

先搞清楚，开发商嘴里的88平，跟你脚底下的88平，是两码事

这事儿特坑人，我当年买房时，销售信誓旦旦说“88平大三房，得房率85%”，等交房一量，套内面积只有68平左右，公摊那20平，分摊在楼道、电梯井、设备间上，你天天得为它们交物业费，还得拎着菜篮子从它们身边走过,它们却连个鞋柜都放不下。

所以说，88平只是建筑面积，真正影响居住感受的是“得房率”，我给你们列个大概参考，别太较真具体数值,因为每个楼盘差异不小：

建筑类型	得房率大致范围	88平实际套内面积	大概感受
老式多层（没电梯）	85%-90%	75-79平	挺宽敞，可以任性做隔断
高层（两梯四户）	75%-80%	66-70平	紧凑，得好好规划收纳
超高层（两梯三户或更多）	70%-75%	62-66平	局促，动线稍不顺就到处撞

我家就是高层两梯四户，套内大约69平，所以你看，同样是“88平”，有人觉得小，有人觉得够用,可能他们买的根本不是一种东西。

“小”不“小”，得看住的是谁

我丈母娘来看过一次房，进门第一句话：“这客厅怎么还没我家猪圈大？” 她家农村自建房，光院子就一百多平，但邻居家儿子，在城里打拼，买了套同样的88平，小两口加一只猫，住得那叫一个舒坦,周末还能请四五个朋友来家里吃火锅。

说白了，“小”是一种相对的感觉，取决于你的“参照物”和“生活方式”。

这些情况，88平可能真的会住着憋屈：

三代同堂，五口人以上：老人要早睡，孩子要写作业，你要加班，就一个卫生间，早上抢厕所的场面，比早高峰地铁还壮观，客厅再堆点孩子的玩具车、老人的按摩椅,基本就转不开身了。
囤积癖爱好者，或者有很多“舍不得扔”的东西：如果家里有一堆旧杂志、过期衣服、各种“以后可能用得上”的盒子，那别说88平，188平也能给你塞满,88平是真心没地方给你囤陈年旧物。
对个人独处空间要求极高的人：比如作家、自由职业者，需要在家安静思考的，隔音再好的墙，也挡不住孩子突然的尖叫和厨房的炒菜声，想要个独立的书房？在88平里,那基本是个奢侈的梦。

但反过来，这些情况，88平反而能住出豪宅感：

一家三口，或者丁克家庭：主卧、次卧、书房或功能房，每个空间都刚好够用，动线紧凑，反而觉得温馨，晚上孩子在次卧睡着，你和另一半在客厅看个电影，那种刚刚好的尺度,其实挺舒服。
东西少，或者极简主义者：你本身就没什么家当，那88平显得空空荡荡的，甚至可以在客厅做个小健身区，东西越多，房子越小；东西越少，房子越大,这是千古不变的真理。
把家当“睡觉的地方”的忙碌上班族：早出晚归，周末还要出门社交，在家待的时间少，房子大小就显得没那么重要了，有个干净的卫生间、一张舒服的床,足矣。

我是怎么把69平住出“阔绰感”的？说点土办法

既然买了，咱就得想办法住得舒服，我这三年攒了点经验，可能不权威,但绝对真实管用。

第一，砸！ 我家是那类“三段式”户型，客厅阳台之间有扇推拉门，我第一件事就是把它砸了，没那扇门，客厅和阳台连成一体，视觉上至少大出五六个平方，采光也好了，进来亮堂堂的，心情都不一样。别心疼维修基金，该砸就砸，物业不让砸的除外。

第二，上墙！ 地面空间能省就省，所有能上墙的都上墙，电视墙不做花里胡哨的造型，直接做一排顶天立地的收纳柜，沙发旁边放个细腿边几，不占地儿，餐桌选折叠的，家里来客人了拉开，平时收起来当书桌用。收纳不做到顶，都是在浪费空间。

第三，断舍离（这句我虽然讨厌，但不得不提）。 我老婆最爱说的一句话是：“这东西留着，万一下次能用呢？”结果就是，那个“下次”等了三年都没来，后来我们约定，超过一年没用的东西，挂闲鱼，或者直接扔。 当家里只剩下真正需要的东西时，你会发现,心都跟着宽敞了。

所以你看，88平的房子小吗？它像一张白纸，你是什么样的人，你的生活状态是什么样，它就会呈现出什么样的“大小”，它既可以是蜗居，也可以是城堡，关键是，你愿不愿意花心思去经营它，去思考你真正需要的生活空间是多少，而不是被那个广告上的“88平”给定义死。

现在邻居再问我，我就笑着说：“小有小的好，打扫卫生都省劲儿。” 这真不是硬撑，住习惯了，反而觉得那些大平层空落落的，没人气儿，适合自己当下状态的家，就是最好的家，甭管它多少平，能让你下班后觉得“可算回家了”的那个地方,就是好地方。

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