3楼的房子好卖吗？卖过5套的过来人跟你唠点实在的_房产

前两天有个粉丝私信我,说她看中一套3楼的房子，价格比5楼便宜8万块，但中介一个劲儿劝她买高层，她纠结得不行，半夜两点还在问我：“3楼的房子到底能不能买？以后好转手吗？”

说实话,这个问题我太有发言权了——我自己经手过5套3楼的房子，卖得最快的那个，挂出去11天就成交了；最慢的那个，挂了4个月才卖掉，差别在哪？咱慢慢说。

先泼盆冷水：3楼确实有“硬伤”

咱不整虚的,3楼最大的问题就是采光和通风，现在新建的商品房楼间距普遍在40-50米，如果前面那栋楼是18层，那3楼的采光时长可能只有高层的60%-70%。

我有个客户买过某小区的3楼,上午10点太阳才照进客厅，下午3点就没了，冬天更难受，感觉像住在“背阴面”，再加上现在很多小区绿化率高，种的大树几年后就长到三四层楼高，那遮光效果，啧，谁住谁知道。

还有个现实问题——返潮，尤其在南方，梅雨季的时候，3楼的墙角是真的会“冒汗”的，我见过最夸张的，墙角都长霉斑了，这点你必须做好心理准备。

3楼也有它的“铁粉”

别急着劝退,3楼的受众群体其实非常明确。

家里有老人的，3楼是黄金楼层，我那个11天卖出3楼的客户，买家就是一对退休教师，老头腿脚不好，坚决不坐电梯，说“走楼梯就当锻炼，三楼刚好不累”，而且万一停电或者电梯检修，3楼完全不受影响。

有小孩的家庭也爱3楼，孩子放学自己就能爬楼梯回家，不用等电梯，安全系数也高，还有个很实际的好处——3楼视野刚好能看到小区的绿化，不像1、2楼那么压抑，又比高层更有“接地气”的感觉。

最关键的：价格才是决定因素

我做了这么久的房产,跟你说句掏心窝的话——没有卖不掉的房子，只有谈不拢的价格。

你大概看看这个价格梯度（以同一小区、同户型为例）：

楼层	单价（元/㎡）	特点
1-2楼	最低，通常是高层的85%-90%	潮湿、隐私差、蚊虫多
3-4楼	中低，高层的90%-95%	性价比高，适合特定人群
5-8楼（中间层）	适中，100%左右	最稳妥，受众广
高层（9楼以上）	最高，105%-115%	视野采光好，但依赖电梯

你看,3楼的价格本来就该比高层低5%-10%，如果房东挂的价格合理，比同户型高层便宜个8-10万，那根本不愁卖，我卖的那套4个月的，就是因为房东非要按高层的价格卖，结果谁都嫌贵，最后降了6万，两周就出手了。

什么情况下3楼最好卖？

我总结了几条实战经验,你对照看一下：

楼间距大的小区（超过45米），3楼采光受影响的概率小，好卖
带电梯的洋房（6-8层那种），3楼反而成了“黄金楼层”——既比顶楼凉快，又比1楼安全，价格还适中
老小区没电梯的，3楼就是最好的楼层了！爬楼不累，价格也稳，这种房子的3楼抢的人能打起来
地段好、学区好的，楼层根本不是事儿，什么3楼4楼，挂出来就有人问

反过来,如果是高密度塔楼（比如一层6户甚至更多），3楼的采光通风会非常差，这种就得慎重了。

最后说点实在的

你猜我现在住几楼？——3楼，我没骗你，我自己最后买的就是3楼，原因很简单：我爸妈年纪大了，我不能让他们每天挤电梯；而且这个小区楼间距有50米，我家的采光其实挺好的；最关键的是，我买的时候比同户型高层便宜了12万，这笔钱省下来，够孩子上三年兴趣班了。

所以回到最初的问题——3楼的房子好卖吗？

看你价格诚不诚心，看你小区硬伤多不多。 你要是拿它当“便宜好用的过渡房”，那它比谁都好卖；你要是想按黄金楼层的价卖，那它就比谁都难卖。

房子这个东西啊,没有绝对的好与坏，只有适不适合，就像找对象，你觉得3楼矮了闷，可有人就觉得它踏实接地气，你看中它什么，就得接受它缺什么，买卖都一样，最后成交的那天，双方都觉得自己占了便宜，这门生意就成了。

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