来敦煌之前，我脑子里全是飞天壁画、鸣沙山月牙泉，觉得住在这儿每天睁眼就是大漠孤烟，真搬进来才发现——租房子这事儿，比找绿洲还考验人，今天不跟你整那些房产网站上的套话,就唠唠我在敦煌市租房摸爬滚打出来的真实经验。
先分清你要的是“市区”还是“景区”
敦煌市不大,但租房逻辑分两派。
市区（沙州镇、七里镇一带）：生活方便，超市、菜市场、医院、学校都在这，房租嘛，一室一厅的老小区，月租大概在800到1500元；新一点的小区，带电梯、有物业，两室一厅能到1800到2500元，你要是来工作或者长住,首推这里。
鸣沙山月牙泉景区周边（比如月牙泉村、杨家桥村）：这儿全是民宿和农家院，淡季（11月到次年3月）一个标间月租500到1000元就能拿下，但旺季（5月到10月）房东基本不按月租，都是按天算，一天200到400元，指望在这儿按月长租，得碰运气,更得碰交情。
我自己当时纠结了半天，最后选了市区老小区——图的是菜市场走5分钟就到，楼下卖杏皮水的大姐，现在见了我都直接问“今儿个要几袋”。
看房时，别光盯着“好看”
图片上滤镜一开，哪哪都像莫高窟里的极乐世界，实地看房,你得盯这几个地方：
- 暖气：敦煌冬天冷，零下十几度是常态，问清楚是集中供暖还是壁挂炉自采暖，集中供暖的老房子，暖气片热不热、管道有没有锈,直接摸一摸。
- 窗户密封：这儿风沙大，窗户漏风的话，一夜过来窗台上能给你铺一层细沙。关上窗，拿张纸夹在窗缝里，抽不出来才算合格。
- 下水道：敦煌水质硬，老小区下水道容易堵，打开水龙头放两分钟水，看看水流是否顺畅,有没有咕噜咕噜的异响。
- 电费单价：很多自建房按1.2元到1.5元一度收电费，而居民用电只要0.5元左右，一个月下来,光空调就能差出不少钱。
我记得有次看中一个院子，红柳木栅栏、葡萄架，美得很，结果一开水龙头，水是黄的，房东说“多放放就好了”，我放了五分钟，还是黄的,走人。
租房渠道，本地人用的跟你不一样
你在58同城、贝壳上搜“敦煌市租房子”，翻来覆去就那几个中介挂的房源，价格还虚高。真正便宜的、条件好的，挂不到网上就被本地人消化了。
- 问房东群：加敦煌本地的生活群、闲置群，经常有人直接发“某小区两室出租，非中介”，这种最靠谱，省了中介费,还能直接跟房东谈。
- 找小区门房：敦煌有些老小区，门卫大爷大妈手里就有钥匙，递根烟，聊两句，他们能告诉你哪家要出租,甚至直接带你去看房。
- 贴告示的角落：别小看超市门口、药店门口的A4纸，很多退休老人不会上网，就爱在门口贴一张手写的“出租”，我现在的房子，就是这么找着的——写着“有暖气、可养花、月租900”，字歪歪扭扭,但句句实在。
签合同，得多长一个心眼
敦煌租房，不少是口头协议，尤其村里，但你能签书面，就一定要签，有几个点,合同里必须写清楚：
| 事项 | 具体约定 |
|---|---|
| 押金退还条件 | 明确写“房屋内设施无人为损坏，退房时押金全额退还”，避免房东拿“墙皮开裂”这种自然损耗扣钱。 |
| 水电气网费用 | 写明“按表计量，租客承担”，特别是网费，很多房东会绑着宽带合约，你要问清楚能不能自己拉线。 |
| 维修责任 | 非人为损坏的维修（如水管爆裂、电路老化）由房东承担，这句一定要写，不然冬天水管冻裂了，房东可能跟你扯皮。 |
| 租期与违约金 | 写清楚如果中途退租，要提前多久说，违约金是多少，敦煌有淡旺季，房东怕旺季你跑了，你也怕淡季房东撵你。 |
还有个小细节：签合同前，把房子的水表、电表拍照留底，敦煌有些老小区水表在室外，容易和其他户搞混，留个证据,免得为几十块钱的水费闹红脸。
生活气息，比什么都重要
说到底，敦煌不是旅游景点，是个活得有滋有味的城市，租房子，选的不只是那四面墙，是冬天暖气片烤红薯的香，是夏天葡萄架下乘凉的穿堂风，你租在市区，早上能听见楼下卖羊杂碎的吆喝声，傍晚能散步到党河边看人钓鱼，景区虽美，但那是游客的敦煌；你的敦煌，得能做饭、能洗衣、能半夜穿着拖鞋下楼买瓶啤酒。
我有个朋友，图便宜租在景区旁边，旺季天天被游客敲门问“还有房吗”，淡季晚上八点街上就黑灯瞎火，点个外卖都要等一小时，住了三个月，灰溜溜搬回市区，他说：“我是来生活的，不是来当NPC的。”
所以啊，在敦煌找房子，别急，骑个共享单车，在沙州市场周边、北台巷子、新敦巷子里慢慢晃，看到老爷爷在门口下棋，递根烟问问：“大爷，这附近有房出租不？”——一碗茶的功夫，比你在网上刷一星期都管用。
对了，要是碰到房东热情地留你吃顿拉条子，别推辞，吃完了，这房子的“缘分”基本就定了一半了。
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评论列表（4条）
我是枝江市欲稻咚商贸行的签约作者“kyadmin”！
希望本篇文章《在敦煌租房子，真不是你想的那样》能对你有所帮助！
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