2017年盖房子好吗？一个过来人的大实话_房产

说实话,每次被问到“2017年盖房子好吗”，我都得先愣一下——这问题都过去七八年了，怎么还有人问？但转念一想，问这个问题的朋友，八成是翻出了当年的老宅基地，或者手上正好有块地皮，心里犯嘀咕：要是那年没盖，现在补盖还来得及吗？或者干脆就是好奇，那年头盖房的人，后来都咋样了？

2017年，到底是个什么年份？

咱们先把日历翻回去,2017年，房价正处在“涨到你怀疑人生”的阶段，城市里限购限贷一轮接一轮，农村自建房却迎来了一波小高潮，为啥？因为那年材料价格还没疯涨，人工费也还算厚道，更重要的是，银行对农村建房的贷款审批比现在松，我一个表哥，就是2017年春天动工的，三层小楼，带院子，总共花了38万，搁现在，同款房子没50万下不来——这还是保守估计。

但你要问我“好吗”，我得反问你一句：你盖房子是为了啥？ 如果是为了自住，那2017年绝对是“黄金窗口期”；如果是为了投资……那咱得另说，因为那年之后，很多地方的自建房政策开始收紧，特别是“大棚房”整治和宅基地确权，让不少偷着盖的人吃了哑巴亏。

那年盖房的人，后来都咋样了？

咱们用数据说话,我翻了下当年的建材价格记录，做个对比（数据来源：中国建材信息网2017年刊）：

材料项目	2017年价格（每吨/每平米）	2024年价格（每吨/每平米）	涨幅
螺纹钢	3100元	4200元	+35%
水泥（425标号）	420元	560元	+33%
人工费（技工/天）	220元	350元	+59%
红砖（每块）	45元	75元	+67%

看到没？人工费涨得最狠，2017年你找村里施工队，一天200出头就能请到好把式，现在没350人家都不乐意来，而且那年的工匠手艺普遍扎实，不像现在，年轻人都去城里送外卖了，留下来的老师傅越来越少。

还有一个隐形福利——2017年审批流程相对简单，当时只要村里同意，乡镇土管所盖章就完事，前后跑两趟，你得准备宅基地证、规划许可证、施工合同、安全承诺书……折腾下来一个月都算快的，我一个邻居去年补办手续，光材料就改了四次。

2017年盖房也有“坑”

别光听好处,也得泼盆冷水，那年钢材价格其实上半年低、下半年猛涨，因为国家搞“去产能”，环保督察一轮接一轮，我邻居老王6月份动工，钢材买贵了15%，所以你要是穿越回去，最好赶在5月前把主体框架定下来。

还有,那年流行“欧式小洋楼”，但很多人没想过后期维护成本——罗马柱容易开裂，坡屋顶夏天闷热，落地窗漏风，反倒是2017年坚持做中式平屋顶的人，现在加盖个阳光房都方便得很。

另外注意,2017年有些地方对层高和容积率查得不严，很多人偷着盖了四层，结果2020年确权时，超出的部分算违建，房产证拿不到手，你说糟心不糟心？

问题应该这么问

与其纠结“2017年好不好”，不如问自己三个问题：

你手头的宅基地手续齐全吗？ 如果当年没拿到“集体土地使用证”，现在补办难度翻倍。
你预算里留出“涨价余地”了吗？ 2017年建材价格季度波动有5%左右，现在更厉害。
你打算住几年？ 如果5年内要搬走，那盖房不如买房；如果是想养老，那2017年的成本优势是实打实——钢材水泥你可以后补，但人工费只会越来越贵，这是铁律。

我最后再啰嗦一句：那年我没盖，因为手里钱不够，等2020年攒够了，同样的钱只够盖个毛坯，每次路过表哥家那栋楼，我都忍不住想——有些事，真的不能等“完美时机”，就像他说的：“房子盖起来，日子才是自己的，管他哪一年呢。”

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