黄州租房记，我在58同城上踩过的坑和捡到的宝_房产

说实话，我从来没想过会在黄州租房子，去年工作调动，从武汉调到黄冈，第一反应是——黄州？就是那个苏轼写过《赤壁赋》的黄州？嗯,就是那个黄州。

刚到的那天，拖着两个大行李箱站在火车站广场，手机地图上划拉了半天，临时找了个快捷酒店先住下，晚上躺床上刷58同城，第一次意识到：原来在黄州租房子,跟在大城市完全不是一个玩法。

第一回合：信息筛选的“暴力美学”

打开58同城，搜“黄州租房”，哗啦啦出来几百条，我一开始特天真，直接按价格排序，看到三百块钱一室一厅的，眼睛都亮了，打电话过去，对方说“房子还在”，加了微信，发过来的照片让我瞬间清醒——那哪是出租屋，那是毛坯废墟，后来才明白，这平台上低价房多半是中介挂出来引流的，你打过去，他就说“这套刚租掉，我这还有一套差不多的，贵两百块”。

所以如果你刚在黄州租房子，58同城上筛选的时候，别光看价格，我用了一个土办法：只看那些带“刚刚更新”标牌的房源，然后看发布者主页，个人房东通常就挂一两套房源，中介一挂就是十几套，下面这个表是我后来整理出来的,供你参考：

房源来源	特征	踩坑风险	砍价空间
个人房东	电话就是本地号，房源少，照片模糊	中（可能遇到二房东）	大
小中介	房源多，照片精修，回复快	高（套路多）	小
品牌公寓	带“XX公寓”标识，有统一管理	低（但价格高）	几乎没有
老小区门卫	58上看不到，线下才有	低	看运气

第二回合：实地看房，我学乖了

在58同城上聊了七八个，最后挑了三家实地去看，第一家是个老小区，在东坡赤壁附近，走路十分钟能到，房东阿姨特别热情，说自己住了十几年的房子要出租，“什么都有，拎包入住”，去了才发现，“什么都有”说的是老式彩电、老式双缸洗衣机、一台嗡嗡响的空调——开起来跟拖拉机似的，房租六百一个月，我看着那台洗衣机，犹豫了半天还是没租，第二家倒是新小区，装修也不错，但房东提出要收“物业费+垃圾费+电梯费”三费叠加，算下来比预期多出两百多，聊到后面我才反应过来，这三位费用其实都含在正常物业费里，属于重复收费，你要是遇到这种，直接打开支付宝查一下黄州这边的物业收费标准，第三家最终定了，就是现在住的这个——一个城中村里的两室一厅，月租七百，房东是东坡小学的退休老师。

说起来，这三家都是我从58同城上翻到的，但真正决定租这家，是因为我在58同城上点开房东的主页，看到他2017年就注册了账号，中间断断续续挂过几次房源，都显示“已租”，这种有历史痕迹的房东,比那些今天注册明天发十几条房源的靠谱多了。

第三回合：那些58同城上不告诉你的细节

黄州这边租房子，有几个特别的地方，我在58上翻遍了也没找到系统说明,全凭自己碰出来的：

第一，燃气开通费要问清楚，黄州老城区有些房子通的还是管道液化气，新楼盘才是天然气，你要是租那种老家属院，可能得自己掏三百块钱去燃气公司开通，这个钱，有的房东出，有的房东不管，签合同之前我不太懂，现在才明白——合同签之前要摸清，一笔笔问,问完写进合同备注里。

第二，看房时间有讲究，58同城上房东标“随时看房”，但黄州这边很多小区中午有午休习惯，下午两点半之前去敲门，邻居会用异样眼光看你，最好约下午四五点，看完房正好赶上小区里大爷大妈出来遛弯,能顺便打听下这栋楼的住户情况。

第三，楼下有没有麻将室比有没有超市更重要，我来看房的时候，光顾着看室内，没注意一楼门面是个麻将馆，每天晚上七点半开始，哗啦哗啦搓牌声直接传到三楼，后来找房东协调，房东说那个人家也是老邻居了，说不出口，最后我自己去买了两个隔音耳塞，所以你要是也打算在黄州租房子，58上看完照，记得关掉美颜模式,看看楼下门面经营啥。

一点小经验：58同城怎么搜出真实房源

我在黄州这半年，换过一次房子，第二次学乖了，直接在平台上搜“房东直租”，然后筛选“个人”标签，然后把发布时长设成“一周内”，再一个，看照片有个细节——如果客厅照片拍的是晚上开灯的暖黄色调，大概率是真实房源；如果全是阴天自然光拍得特白特亮,基本是中介拿开发商样板间图片贴上去的。

还有一个冷门技巧，58同城网页版和App端，同一房源排序算法不一样，我用电脑端搜“黄州租房家电齐全”，能出来一些App上被沉底的“老房源”，很多是房东自己不常挂的，反而价格实在，这招不是每次都灵,但值得试试。

现在住下来了

那天傍晚，我从学校后门沿着古城墙根慢慢走回出租屋，路过一家卖炸酱面的小馆子，飘出来的香味像极了小时候县城里的味道，我在想，黄州这个地方吧，说不上多繁华，但是有赤壁矶下刷漆的停船、有东坡肉馆子门口排队的人、有东门路两边种了二十多年的法桐树，租房子这事儿，平台只是个入口，真正决定住得舒不舒服的，是你肯不肯花两天时间，在你看中的那几条巷子里绕来绕去，问三个路人、一个修车师傅、和一个抱着小孩的妈妈：这片儿晚上吵不吵，夏天潮湿不潮,房东好不好说话。

我那个退休老师房东，前几天还给我送了一把自己种的韭菜来，说是“新长的，你包饺子”，她站在门口的时候，我想起58同城上那条房源信息，写的是“无中介费，好缘分”，嘿，缘分这东西,还真说不准。

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