黄岛逸景湾房子怎样？住了两年，说点大实话_房产

这小区优缺点都挺扎眼的,适合特定人群，不适合所有人，我当初看房时被海景迷得不行，现在住久了，反而更在意那些当初没注意的细节。

位置和交通：美是真美，远也是真远

逸景湾在黄岛开发区最南端,凤凰岛旅游度假区边上，从地图看，它嵌在唐岛湾和薛家岛之间，三面环海，确实有“湾景房”的意思，但代价是——离地铁站不近。

步行到地铁1号线（山里站）大约1.2公里，我正常走15分钟，下雨天得20分钟
开车去青岛市区走隧道,不堵车30分钟，但早晚高峰堵在隧道口是常态，我同事住市南，每天通勤单程要1小时出头
周边没有大型商超,最近的永旺梦乐城开车8分钟，买个菜得囤着来

不过话说回来,如果你在黄岛上班，或者远程办公多，那这位置反而是优势——安静、人少、海风大，我楼下大爷退休了，每天钓鱼遛弯，他说比在市里住着舒坦多了。

小区本身：绿化能打，物业看运气

逸景湾分好几期,我住二期，先说好的：

绿化率确实高，目测有40%以上，小区里种了不少黑松和樱花树，春天开花时挺好看
楼间距宽，最宽的楼间距有60多米，低楼层采光也不差
人车分流做得彻底，地下车库两层，地面基本没车，孩子疯跑安全

但物业是个变量,我们二期物业是开发商自持的，前两年还凑合，今年换了个项目经理，感觉响应慢了，上个月楼道灯坏了一礼拜才修，群里骂声一片，隔壁一期换成万科物业，明显好一截。买二手房的话，建议先问问物业是哪个，这直接关系到居住体验。

户型上有个坑，得提醒你

逸景湾的户型设计，总体上不错，南北通透的板楼为主，但有几栋高层是塔楼，中间户型通风差，夏天闷热，我邻居买的就是中间户，	户型对比
边户	中间户
南北通透，通风好	通风差，需常年开新风
视野开阔	部分房源有遮挡
价格贵10%-15%	总价低，但居住舒适度打折

他后来说当初要是多花20万买边户就好了,另外阳台是全包的，不算面积，但采光会受影响，低楼层尤其明显，看房时一定要不同时段去两次，光看晴天没用。

价格和潜力：自住可以，投资别想太多

说实话,逸景湾现在的价格，比前两年高峰跌了15%左右，目前二手挂牌均价在2万-2.8万/平之间，看楼层和装修，但我查了下贝壳的成交记录，实际成交价比挂牌价还能再压5%。

自住买它,没毛病，环境、物业（如果是万科）、居住密度都舒服
投资的话,增值潜力有限，毕竟黄岛新盘供应量大，二手房竞争激烈，而且这区域配套成熟得差不多了，没有新的规划利好

我在小区业主群见过不少挂了大半年没卖出去的,不是房子差，是买家都在等降，你要是想买，可以拿这个当砍价筹码。

周边配套和隐形问题

生活配套这块,逸景湾有个神奇的点：学校、医院都有，但都差点意思。

划片小学是黄岛区凤凰岛小学，口碑中等，校舍挺新，但师资流动大
最近的青岛大学附属医院西海岸院区开车12分钟，急诊水平还行，但半夜有个急事还是有点远
商业上,除了永旺，还有一个邻里中心，里面有超市和快餐店，基本生活够用

但有个隐形问题：海风腐蚀，住海边的人都懂，金属栏杆、空调外机，用个三五年就生锈，我邻居的阳台推拉门滑轮坏了两次了，维修师傅说海边的房子都这样，零件容易老化，物业有统一发的防锈涂料，但作用有限，这算是海边房的隐性成本，你得有心理准备。

再说个逗的：每年夏天有几天，刮东南风，小区里会闻到一股海腥味，不是污水那种臭，就那种海藻、贝壳晒干的味道，本地人觉得没啥，外地的朋友可能得适应一阵子。

选房实操建议

如果你来实地看房,我建议你重点盯三件事：

看潮汐时间表——满潮时去低楼层看，有些房源地下室、车库在满潮时会有渗水迹象
问清楚物业是自持还是外聘，最好有机会在业主群里聊两句，听听真实吐槽
查一下小区后面的规划，逸景湾北边有一块空地，说是要建商业综合体，但征地一直没谈妥，万一动工，施工噪音至少两年

反正我的体会是,买房没有完美的，关键是清楚你愿意忍受什么，逸景湾这边，我忍了通勤远、海风锈蚀，换来的是每天推开窗就是海平线的开阔感，早上在阳台喝咖啡看货轮慢慢挪，晚上听着涛声入睡——这种松弛感，在市中心的鸽子笼里真买不来。

如果你也是个愿意为风景妥协的人,那这里值得看，只是别带着滤镜来，不然落差会有点大。

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