沈阳金地檀郡房子咋样？住了三年，说点大实话_房产

说实话,当初看房的时候，我根本没把金地檀郡列在首选名单里，那时候满脑子都是“浑南不行”“新市府太偏”这些老沈阳人的固有印象，直到一个在中介干了七八年的朋友跟我说：“你去看看金地檀郡再说，别急着下结论。”行吧，那就去看看，反正也不花钱。

结果这一看,还真看出点门道来，现在住了三年多，孩子都在小区里上了两年幼儿园了，我觉得可以聊聊这房子到底咋样了，不是那种售楼处销售跟你说的“完美无缺”，就是一个普通住户的真实感受，有好有坏，想到哪说到哪。

先说位置，这可能是最大的争议点

金地檀郡在浑南新区,具体点儿说，在沈本大道和全运路的交汇处附近，你要是拿老沈阳的标准看，这儿确实“前不着村后不着店”，但你得这么想，现在沈阳的发展重心就在浑南，市政府都搬过来了，什么辽宁省博物馆、科技馆、图书馆，全扎堆在这一片。

我自己的通勤感受是：开车走沈本大道，上二环或者三环都挺方便，高峰期稍微堵点，但比从铁西或者大东出来强多了，要是坐地铁，有轨电车1号线、2号线都能接上，步行到有轨电车站大概七八分钟，地铁2号线南延线开通后，其实也共享了“省博物馆站”的便利，骑个共享单车过去，或者坐两站有轨电车，都还行。

小区环境和房子本身，说实话，有点超出预期

金地这个开发商,在沈阳口碑一直中规中矩，不算顶级豪宅，但比一般刚需盘强，檀郡这个项目，属于金地的“褐石”系列，就是那种红砖外墙、学院风的设计，头一回进园区，我媳妇就说：“哎，这感觉像在国外那种老社区似的。”

绿化这块我得重点夸一下,园区里的树不是那种刚栽下去的小树苗，都是全冠移植的，夏天走在小道上，基本晒不着太阳，物业是金地自己的物业，保洁阿姨每天早晨七点多就开始打扫，垃圾桶旁边永远干干净净，这一点在沈阳的不少小区里算是难能可贵的了。

我住的是高层,面积88平的两室，当初买的时候九千多一平，2024年）看，二手房挂牌价大概在一万二三左右，涨是涨了点，但没某些炒房客吹得那么邪乎，关键是得房率还不错，公摊控制在百分之二十左右，套内面积看着挺敞亮，南北通透的户型，夏天开窗穿堂风一过，空调都省了。

楼盘详情，我整理了个表，一目了然

项目	具体情况
开发商	金地集团
物业公司	金地物业（2.8元/平/月）
容积率	0（洋房区更低，大概1.5）
绿化率	35%以上，实际感觉更高
车位配比	1:0.8，地下车位充足
主要户型	88平两室、105平三室、130平洋房
交房时间	一期2016年，二期2018年
采暖方式	市政集中供暖，地热
周边学校	北师大附校（私立）、浑南二小、浑南一中

得说说糟心的地方，不然显得不真实

商业配套还是得靠后期，园区底商有超市、药店、水果店，基本生活没问题，但你要是想逛个大商场，得去全运万达广场，开车得十几分钟，或者去奥体中心的兴隆大奥莱，也得将近二十分钟车程，周末想吃个海底捞，得提前出发，不然排队排到怀疑人生。

噪音问题，靠近沈本大道那一侧的楼栋，晚上大车经过时还是有声音的，尤其开窗睡觉的时候，我当时买的时候刻意选了靠里面的楼，所以影响不大，但你要是预算有限只能选临街的，建议加装双层中空玻璃。

第三,物业费不算便宜，2.8元每平每月，一套88平的房子，一年物业费就得将近三千块，虽然服务确实跟得上（比如报修响应很快，楼道灯坏了当天就换），但对于年轻人来说，这也是一笔固定的开销。

孩子上学的问题，我的个人经验

很多家长关心学区,金地檀郡的学区划分目前是浑南二小和浑南一中，都是浑南区还不错的公立学校，但说实话，跟和平、沈河那些顶级名校比，还是有差距的，如果你对孩子教育要求极高，非得冲育才、省实验那种级别的，那这地方不太适合你，但如果是普通工薪阶层，想给孩子一个不差的学习环境，这够了。

园区里有自己的幼儿园,叫金地艺境幼儿园，私立但品质不错，一个月托费两千多，老师挺负责的，我儿子在那上了两年，学会了不少东西，而且就在小区里，接送太方便了，早上能多睡半小时，这一点对所有家长来说，都是实打实的幸福感。

投资价值还是自住？一句话的事

如果你问我现在买这儿的房子还能不能投资暴击,那我得劝你冷静，现在沈阳的房地产市场整体平稳，金地檀郡的价格已经比较夯实了，不太可能像2016年那会儿翻着番往上涨，但作为自住，属于那种“住着舒心，卖也不亏”的选择。

最后说点别人不太提的细节

这小区有个特色,就是园区里的枫树特别多，秋天的时候，满地的红枫叶，保洁也不急着扫，专门留着给业主拍照，我朋友圈里好多邻居晒的都是园区里的风景，还有，地库里特别干净，物业会用那种大型的洗地机定期清洗地面，这一点甚至比很多高端盘做得还好。

邻居的素质普遍比较高,我楼上楼下住的基本都是附近大学老师、浑南管委会的公务员，或者软件园的程序员，大家作息规律，晚上十点以后基本没动静，隔音也还行，至少我住了三年，没怎么被吵醒过。

车位的事儿得提一嘴,现在出入库和车牌识别系统还算灵敏，但到了冬天，入口坡道那个上面如果结冰，得慢点开，物业有时候撒融雪剂会慢半拍，自己注意点就好。

反正房子这东西,没有十全十美的，金地檀郡就是那种，你问它有多好，它说不上惊艳；但你真住进来，会发现每个细节都透着股踏实劲儿，这就挺难得的了。

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