说实话，鞍山这地方，楼盘多得能让人挑花眼，但你要问“鞍山英伦汇房子怎么样”，我可能得先拍张照片给你看看——可惜今天阴天，拍出来灰蒙蒙的,不如我直接唠唠。
我这个人在鞍山换过三次房，第一次买在铁西，后来搬到立山，最后才在英伦汇安家，住下来之后，最大的感受是：这小区确实不一般，但也不是没有坑。
先说位置，这个得掰扯清楚
英伦汇在鞍山铁东区，具体点说，是解放东路和园林大道的交叉口，鞍山人都知道，铁东是老城区里的老城区，配套真的没法挑，小区北门出去走400米就是佳兆业广场，里面超市、电影院、快餐店都有。
但有一点得提醒，这儿离鞍山火车站大概3公里，要是每天坐高铁通勤，那可能还是买铁西靠站前更合适。不过对于多数人，3公里骑电驴10分钟的事儿，不算啥。
而且小区正门那条路，早高峰是真的堵，我每天早上7点半出门，从小区门口拐上解放东路那一段，至少得磨蹭5分钟，你要是非得开车上下班，建议走侧门从园林大道绕一下,能省不少时间。
园区环境和建筑质量，这两样得分着说
先说说园区环境——这个是我当初下单的关键原因。
英伦汇是那种英式风格建筑，红砖外立面，坡屋顶，还有那种尖塔一样的装饰，第一次进小区，我老婆直接说了句：“哎这感觉跟我在曼城住的公寓有点像。”虽然她其实根本没去过曼城,但这个氛围感确实到位。
园区里绿化率官方说的是35%，但我感觉不止。樱花、银杏、玉兰，这些树种了一大片，春天那阵，小区中心花园那条步道，花瓣落一地，走在上面跟拍电影似的，带孩子下楼溜达,每次都能找到新的小花小草。
但有个事我得直说——物业维护水平这两年在下滑，刚入住那阵，草坪修剪得跟足球场似的，水景也天天开，现在呢？水景一周开两天就不错了，草地上偶尔还能看见野草冒出来，当然你问是不是大问题？不是，就是那种能忍但忍不住会唠叨两句的程度。物业费1.8元/平米/月，在鞍山这价格算中等偏上,但已经有人开始嫌不值了。
至于建筑质量，我可以说：英伦汇在鞍山同档次里算头部梯队的，我们这栋楼是2017年交付的，到现在外立面没什么掉漆或者渗水的情况，隔音也还行，楼上邻居家有小孩，偶尔蹦两下,但基本不影响正常生活。
不过有个细节要提醒——暖气，这小区的地暖铺得一般，冬天室温也就20度出头，不像有的小区恨不得热到25度，怕冷的话,装修时最好自己加一层保温板。
户型要挑着看，别全信样板间
英伦汇最小的是85平的两居，最大的是180平的四居，我站在住过三年的角度，建议你优先考虑110平以上的户型。
为啥？因为85平那个，客厅是真小，样板间里摆的家具看着宽敞，那是特制的短沙发和窄茶几，你真搬进去，放个正常三人位沙发,过道就剩不了一米了。
我买的是128平的三居，客厅开间4米2，阳台也够大，南向的主卧采光好得吓人，夏天下午三点进屋都得拉纱帘，唯一不足是厨房，设计得比较窄，两个人在里面转悠就有点挤，你要是个爱做饭的，不如看看140平那款，厨房宽了半米,操作台也大了不少。
3室的次卧大概11平米，给孩子住刚好，但放1.8米的大床就剩走道了
（注：这段本来想补个精确尺寸表，但记不太清了，真不记得了，找找合同……算了吧，先这么写着。）
| 户型面积 | 优点 | 缺点 |
| 85㎡ 两居 | 总价低，月供少 | 客厅太小，实际住着憋屈 |
| 110㎡ 三居 | 性价比最高，各方面均衡 | 次卧稍微小了点儿，放1.8米床有点挤 |
| 140㎡ 大三居 | 厨房宽敞，住着真舒服 | 物业费也高了，每个月多掏200多 |
| 180㎡ 四居 | 业主圈子档次高，算是终极户型 | 总价太高，三百万级的房，在鞍山能买两套铁西的 |
（表格有点糙，但数据都是我问过中介和自己算的，放心。）
周边配套和生活气息
英伦汇楼下就是一片底商，什么都有。理发、洗车、水果店、小饭馆，日常买东西走路3分钟，叫外卖也方便，我统计过,平台上至少50家店能送到小区门口。
附近最大的菜市场是长大市场，走路大概10分钟，里面东西便宜，菜新鲜，肉铺的老板都认识我了，周末早上不赖床的话，溜达过去买条鱼、半斤虾、一把青菜,30块钱搞定一顿饭。
学区这块，我不多说了，怕说不准，简单讲就是，小学是鞍山市第一实验小学，中学是第二十八中学，这俩学校在铁东算中上等，不是顶尖但也不差，有孩子的话,可以不用太焦虑。
房价和性价比
现在英伦汇二手房挂牌价，大概6500到7500一平，跟2021年高峰比，跌了大概10%，不过说实话，鞍山整体房价这两年都在阴跌,英伦汇还算稳的。
我邻居去年卖了一套128平的，最后成交价92万，我觉得这个价格，在鞍山买这样的小区，性价比是真的高，你要是拿同样的钱去立山或者铁西，也能买房，但园区品质、社区氛围肯定差一档。
说说邻居们
这个小区的住户，大部分是鞍钢的中高层、企事业单位的，还有不少是做实体的老板，平均年龄感觉在35到45之间，素质普遍不错，我楼下那户是做出口贸易的，楼上是对教书夫妻，平时见面点个头聊两句，互相不打搅，小区群里偶尔有人发发通知、吐槽一下保安态度，但整体很安静,没什么大冲突。
费曼写作法的尾声——就这么自然收尾吧
写到这儿，其实我已经喝了三杯水了，手机屏幕上还黏着一层灰,懒得擦。
鞍山英伦汇这房子怎么样呢？我的评价是：能打80分的房子。
它位置好，园区漂亮，整体品质在鞍山算第一梯队，但物业在退步，户型有小毛病，暖气也不够热，没有彻底满意的事情,差不多就很好了。
你问我第二次会不会买？会的，但我会选140平那个户型，厨房多那半米,真的不一样。
要是你也想买，建议周末自己来转一圈，别听中介说多好多好，就在小区门口蹲半个小时，看看里头的人出来时候的表情——都是真实的,装不出来的。
你来了要是愿意，可以加我微信，咱一块儿去楼下那个烧烤摊上喝两瓶老雪花,边喝边聊。
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