贾汪中央公园房子到底怎么样？我实地看了三趟，把实话全倒出来_房产

“贾汪中央公园那片的房子到底能不能买？”我心想，光靠嘴上说哪行，干脆自己跑了几趟，头回去是春天，路边的樱花正好开着，说实话第一眼印象真不错，后来夏天又去了两回，跟不同中介聊了聊，也进去看了几套现房，这篇文章就把我看到的、问到的、感受到的，一股脑儿摆出来，不是打广告，也不是唱衰,就是些实实在在的信息。

先说说位置和通勤这回事

贾汪中央公园的位置，严格来说是贾汪区的新城区那块，从徐州老市中心开车过去，走快速路大概四十分钟到一个小时，看堵不堵，要是坐地铁S1号线（现在叫徐州轨道交通1号线延伸段），从彭城广场站到贾汪的终点站，差不多五十分钟，不过要注意，这段地铁还没全线贯通,目前只修到了部分站点。

最现实的通勤方式我列了一下：

自驾：走徐贾快速通道最方便，双向六车道，基本不堵，早高峰往市区方向稍微慢点，但也比在市区里堵着强，我试过早上七点半从中央公园出发到云龙湖,用了52分钟。
公交：有25路、26路、贾汪1路等，间隔时间15到20分钟，到老城区得一个多小时
地铁：规划中的S1号线在中央公园附近设了站，但真正通车运营还得等几年
电动车：要是在贾汪本地工作，电动车足够了，周边配套骑十分钟都能到

小区环境和房子本身

我第一次去的时候，差点被中央公园的绿化忽悠住，入口那条景观大道确实气派，两边种着法国梧桐，中间有喷水池，但说句实话，往里走一百米，小道的绿化就没那么精致了，草坪有些地方秃了,估计是养护没跟上。

房型我看了三种,用表格说说直观感受：

户型	面积	采光情况	我自己觉得的优缺点
三室两厅	108平	朝南，中午阳光能晒到餐厅	客厅大，但次卧有点小，放个衣柜就只剩一米八的空
四室两厅	135平	双阳台，全天采光不错	主卧带卫生间是亮点，不过总价偏高
两室一厅	85平	东西朝向，下午光线好	适合老人或者单身，但厨房窄了，两个人进去转不开身

要说质量，说实话大毛病没发现，小问题倒是有的，比如我进的那套108平的，厨房瓷砖有几块空鼓，敲起来声音不一样，还有一套135平的，窗户密封条有点翘边，估计冬天会漏风，但这些都是能修的小问题，比起那些开裂缝、漏水的楼盘，中央公园还算规矩，开发商是徐州本地的，据说在这片做了七八年楼盘,勉强算是稳当。

周边配套到底成不成熟？

这可能是很多人最关心的，我走了几圈,把看到的都记下来：

学校方面，小区西边有一个公立小学，步行八分钟左右，初中和高中要远一点，得坐三站公交，我的感觉是，如果孩子小，上小学在这儿没问题,但到了中学可能就要操心接送的事了。

商场和超市，小区外围有底商，开了家水果店和两三家小超市，应急买点菜还行，但大采购还得去贾汪城区的购物中心,骑车大概十分钟。

医疗方面有一家社区医院，头疼脑热能看，但稍微麻烦点的病就得往徐州二院跑了，二院在市中心，过去开车要半小时,这点确实不太方便。

最有意思的是有个公园，中央公园名字里带“公园”，实际旁边真有个小型城市公园，走路五分钟到，里面有跑道和健身器材，我碰见几个大妈在跳广场舞，聊了聊,她们说夏天晚上挺热闹的。

价格和物业那些事

价格这块我不好说死，因为一直在变。我四月去时，均价大概在六千五左右每平，到七月再问，同样楼层涨到了七千出头，不过中介说这个楼盘价格来来回回的，不会像市区那样猛涨，也不会突然暴跌。

物业费是一块八一平，在贾汪算中高档了，但物业的服务嘛……我进去时保安倒是挺客气，登记也正规，但有个业主跟我吐槽，说小区的路灯坏了两周才修好，水景池也经常干着，说好的“中央水景”名不副实，另一个业主倒是觉得还好，说比起之前住的老小区,这个物业至少不会乱收费。

谁适合买？谁最好再想想？

我觉得适合几种人：一是在贾汪本地工作的，单位在附近，这个小区的确是选择之一；二是退休养老的，喜欢安静又不想离城市太远，这里的绿化和公园确实合适；三是有小孩的，上小学方便,周末还能带孩子去公园玩。

但不适合的人我也列了：在市中心上班的年轻人，每天通勤加起来快两个小时，长期下来真受不了；想靠这房子投资赚一笔的，贾汪的房价波动不大，短期翻倍几乎不可能；还有就是特别看重医院配套的，家里有老人经常看病,住这儿确实不太方便。

最后说几句没整理过的想法

那天从中央公园出来，我特意绕着小区周围又走了一圈，路边有家卖煎饼果子的小摊，老板说他在那儿摆摊快两年了，小区的入住率大概六成左右，这个数字可能不那么漂亮啊，白天看楼里晾晒的衣服也不多，不过新城区嘛，慢慢来,也许三五年后会好起来。

买房子这种事，说到底还是看自己的情况，跑了几趟之后我最大的感觉是，贾汪中央公园不是那种让人一眼惊艳的楼盘，也没什么特别廉价的诱惑，但它确实也没啥大坑，不吹不黑，它就那么稳稳妥妥地立在那，等你自己去感受,自己来做决定。

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