先别急着骂，我说说我家那套碧桂园的真实情况
2019年，我在某二线城市买了套碧桂园的期房，当时看宣传册，那园林设计、那物业配套，说实话，心动得不行，结果2021年收房那天，我站在自家客厅里，心里那叫一个凉——墙面上肉眼可见的几道细裂纹，像蜘蛛网似的爬在电视背景墙角落，阳台地漏的位置明显偏高，倒杯水下去，水能积个浅滩，最离谱的是主卧窗户,关严实了还能感觉到有风从密封条缝隙里钻进来。
我当时就火了，直接找物业理论，物业小哥一脸为难，说“这是通病，很多户都这样”，然后给我看了一份所谓的“交付标准说明”，上面写着“墙面裂纹属正常施工瑕疵，不影响结构安全”，好家伙，合着他们自己都知道这质量,只是提前把责任摘干净了。
这不是我一个人的遭遇，我们小区业主群里，三百多户人家，隔三差五就有人发照片：瓷砖空鼓的、地板起翘的、卫生间渗水的、门框歪斜的……有个做装修的邻居私下跟我说，他拆了自家厨房吊顶，发现烟道接口根本没密封好，楼上楼下串味串得厉害，他说的话我记到现在：“碧桂园这种盘，就是典型的‘快周转’产物，成本压到极致，质量能好才怪。”
为什么碧桂园的房子质量总被吐槽？三个逃不掉的原因
高周转模式的代价
碧桂园最出名的就是“456”模式——拿地4个月开盘、5个月回款、6个月资金回正，这套打法让它在规模上冲到了行业前三，但也意味着从设计到施工，每个环节都被压缩到极限，设计图纸可能刚定稿就要开工，施工单位为了赶工期，很多工序根本来不及精细处理，比如混凝土浇筑后养护时间不够就拆模,墙面自然容易开裂。
成本控制的“精打细算”
你看碧桂园的装修标准，宣传说是“五星级家”，但实际交付的用材，懂行的人一眼就能看出门道，门窗五金件用的是不知名品牌，防水涂料厚度不达标，电线电缆截面偏细……这些细节单看都不致命，但凑在一起，住个三五年，问题就全冒出来了，我认识一个做建材批发的朋友，他说碧桂园集采压价特别狠，供应商为了保利润,只能降低品质。
施工监管的漏洞
不是说碧桂园没有质检体系，但工程量大、项目分散，监理人员往往顾不过来，而且很多施工队是层层分包下来的，一线工人素质参差不齐，墙上开槽横平竖直都做不到，更别说那些隐蔽工程了，我有个亲戚在建筑行业干了二十多年，他看过我们小区的工地后摇头说：“这钢筋绑扎间距，有一半都不符合规范。”
碧桂园质量差的具体表现：我搜集了上百个业主的真实反馈
为了写这篇文章，我特意在几个业主维权群和投诉平台里翻了翻，把大家集中反映的问题整理了一下,分成了几类：
| 问题类别 | 具体表现 | 出现频率 |
|---|---|---|
| 墙面问题 | 开裂、空鼓、掉皮，尤其在梁柱交接处和窗口四角 | 极高 |
| 渗漏问题 | 卫生间、厨房、外墙渗水，顶楼天花板发霉 | 高 |
| 门窗问题 | 密封不严、关不紧、轨道变形、玻璃有划痕 | 高 |
| 地面问题 | 地板起拱、地砖空鼓、踢脚线脱落 | 中等 |
| 水电问题 | 插座位置不合理、线路布置混乱、水压不稳定 | 中等 |
| 公共区域 | 电梯频繁故障、消防通道堆积杂物、大堂装修缩水 | 低 |
这里面最让人头疼的，就是渗漏，有个邻居家卫生间漏水，把楼下天花板泡出了一大片水渍，两家闹了快两个月，物业才派人来修，结果修了三次还没彻底解决，最后人家自己花钱找了外面的防水公司，重新做了整个卫生间地面,才算消停。
墙面裂缝：几乎每家都有，只是多和少的问题
我特意请教了一位土木工程师朋友，他说碧桂园这种剪力墙结构的房子，如果混凝土浇筑时振捣不密实，或者养护不到位，墙体表面出现收缩裂缝是必然的，关键是这些裂缝会不会影响结构安全——大多数情况不会，但看着闹心，而且时间长了，裂缝会扩大，灰尘和潮气会从缝隙渗进去，导致墙面发黄、起皮。
隔音差：楼上走路楼下听得到
这点我深有体会，楼板厚度不够，加上没用隔音垫层，楼上住户半夜起来上厕所，冲水声清清楚楚，要是遇到邻居家孩子跑跳，那动静就跟在自己头顶上似的，我一度怀疑自己住的不是商品房,而是那种老式的预制板楼。
面对碧桂园的差质量，业主到底能怎么办？
说这么多，不是纯粹为了吐槽，我是想告诉各位，如果你已经买了碧桂园，或者正考虑买,该怎么应对。
收房时别急着签字，找个验房师
我自己当时不懂，就是相信大品牌，结果后来发现问题，再找开发商理论就有点被动了，建议收房前花个几百块，请个专业的验房师傅，带齐工具，把墙面、地面、门窗、水电、防水这些关键项都查一遍，验房报告出来，有问题的直接写在收房确认单上，要求开发商限期整改。整改完成之前，千万别签收房同意书。
维权要走正规渠道，但别指望短期见效
如果交房后发现问题，先跟物业报修，留好书面记录和照片视频，物业拖着不处理，就去当地住建局的质监站投诉，或者打12345热线，这些渠道虽然流程慢，但确实有效，我们小区有业主因为电梯问题连续投诉了半年，最后质监站强制要求物业更换了主要部件，不过也别抱太大期望，想靠维权让开发商彻底翻修，几乎不可能，现实一点,把影响居住的硬伤解决了就不错。
自己动手改造，反而是最靠谱的出路
说实话，指望碧桂园主动提升质量，不如自己花点钱改造，我家收房后，自己重新做了卫生间防水，换了更好的窗户密封条，又把墙角裂缝凿开用抗裂砂浆补了一遍，一共花了不到一万块，住了三年，再没出过什么大问题。与其跟开发商耗时间，不如花点小钱买个安心。
碧桂园的质量问题，是整个行业的缩影
写了这么多，你可能会觉得我在黑碧桂园，但我想说的是，碧桂园的问题，其实是过去十几年中国房地产“高周转、高杠杆”模式的必然结果，恒大、融创、绿地，哪家没有类似的投诉？只不过碧桂园规模最大,所以声音最响。
如果你问我现在还推不推荐买碧桂园，我会很直白地告诉你：如果是现房，而且你能亲自去工地或者已交付楼栋里仔细看看，价格又明显比周边便宜，那可以考虑，但一定要做好收房后自己花钱整改的心理准备，如果是期房，那我劝你谨慎再谨慎——毕竟期房交付时能给你装成什么样,谁也说不准。
现在想想，当初要是多花点时间看几个本地小开发商的现房，也许就不会踩这个坑了，但后悔也没用了，房子不是手机，说换就能换，只能自己多上心，把能修的地方修好,把不能忍受的问题想办法解决。
住进碧桂园这三年，我学会了验房、学会了补墙，甚至学会了怎么跟物业吵架才能占上风，也算是另一种“成长”吧。
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评论列表（4条）
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希望本篇文章《碧桂园的房子质量很差？我住了三年，有些话不吐不快》能对你有所帮助！
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