登封御园房子怎么样？一个住过半年的人说点大实话_房产

说起登封御园,我第一反应是“这地方真够折腾人的”，前年帮亲戚看房，跟着中介跑了三趟，最后自己也在那租了半年才敢写这篇东西。别信广告，信自己的腿，这句话在买房子这事上永远不会错。

位置：说近不近，说远不远

御园在登封市区东边,少林大道往东走个两三公里，你要是去少林寺玩，开车大概二十分钟，但日常住的话，得看你在哪上班，我有个朋友在市区西边上班，每天开车通勤单程要二十五分钟，堵车时能飙到四十分钟。

走路到最近的公交站：约800米，我试过，正常步子走十二分钟
开车到登封市中心：不堵车十分钟，早高峰二十分钟打底
去郑州：走郑少高速，一小时能到

要说便利性嘛，只能说凑合。 小区门口有个小超市，买瓶酱油买包盐没问题，但真要买菜买肉，还是得骑车去两公里外的菜市场，我住了半年，最大的感受就是：有车还行，没车真遭罪。

房子本身：看着漂亮，住着……看运气

户型：有好有坏

户型	面积	优点	缺点
三室两厅	120平	南北通透，采光好	次卧有点小
两室一厅	85平	总价低，适合小两口	厨房窄，两个人转不开
四室两厅	140平	客厅大，气派	公摊大，实际得房率低

我租的那套是120平的三室,客厅确实敞亮，早上阳光能洒满半个客厅，但主卧的窗户对着隔壁楼的墙，隐私性还行，可采光就差一截，这事得实地看，光看户型图根本发现不了。

建筑质量：中规中矩

开发商是本地企业,不是啥大牌房企。隔音这块得吐槽，楼上走路声清晰可闻，有次楼上小孩半夜哭，我愣是听了半小时，承重墙厚度还行，但填充墙敲起来感觉有点空，防水倒是做得不错，住了半年没见渗水。

绿化嘛,看图觉得挺好，住进去才发现是“照骗”，草坪种是种了，但维护跟不上，有的地方秃了也没补，不过楼间距是真大，我这个五楼都不觉得挡光。

周边配套：该有的有，不该有的没有

学校：小区自带幼儿园，附近有小学，但中学得去市区
医院：最近的是社区诊所，大点病得去登封市人民医院，开车十五分钟
商业：底商开了几家小饭店和理发店，大的商场？没有，得去市区

我经常晚上饿了想吃点好的,发现方圆一公里内也就两三家小店在营业。外卖选择少得可怜，也就十来家能送到，点来点去就那几家。

物业：凑合事的那种

物业费一平一块八,不算贵，但服务嘛……报修响应速度看心情，有次水龙头坏了，上午报修，下午没来人；打电话催，说维修师傅去另一家了，直到第三天上午才有人来，保安倒是挺客气，进门出门会打招呼。

小区卫生做得还行，楼道每天有人扫。 但垃圾站经常满出来，夏天那个味啊……我住的那几栋正好靠近垃圾站，窗口都不敢开。

价格：性价比怎么说呢

现在二手房大概七千到八千一平,新房稍微贵点。跟登封市区比，便宜了一两千一平，但你要说值不值，我觉得得看你的生活节奏，如果你在附近上班，生活圈子也在这边，那性价比还行，但要是像我一样经常往市区跑，那多花的油钱和时间，算下来也没便宜多少。

我有个邻居是做导游的,带团跑少林寺那条线，住这就特别合适，另一个邻居在市区上班，天天抱怨堵车。房子好不好，真得看对谁来说。

说了这么多，你问我登封御园怎么样？

我只能说：如果你打算买，一定要工作日去两趟——早上八点去看看交通，晚上九点去听听邻居生活声，晴天去一次，雨天也去一次，千万别周末去，那时啥都好，一住进去就发现不是那么回事，买房子这事，急不得，反正我住了半年，要说多喜欢谈不上，但也不至于后悔，就是那个隔音和外卖，真让人头大。

本文来自作者[kyadmin]投稿，不代表枝江市欲稻咚商贸行立场，如若转载，请注明出处：http://www.rffaxv.cn/post/%E7%99%BB%E5%B0%81%E5%BE%A1%E5%9B%AD%E6%88%BF%E5%AD%90%E6%80%8E%E4%B9%88%E6%A0%B7%EF%BC%9F%E4%B8%80%E4%B8%AA%E4%BD%8F%E8%BF%87%E5%8D%8A%E5%B9%B4%E7%9A%84%E4%BA%BA%E8%AF%B4%E7%82%B9%E5%A4%A7%E5%AE%9E%E8%AF%9D.html