滨州韵和嘉苑房子出售，一个本地人的真实看房笔记_房产

说实话,我从来没想过自己会认真研究滨州的房子，直到上个月，我表姐一家从青岛搬回滨州，非要拉着我去看韵和嘉苑的房子，我心想，不就是个小区嘛，能有什么特别的？结果去了三次，每次都有新发现，今天就把我看到的、听到的、打听到的，全写出来，给打算在滨州买房的朋友做个参考。

韵和嘉苑到底在哪儿？值不值得跑一趟？

先说说位置,韵和嘉苑在滨州滨城区，具体点说，是黄河十二路与渤海十六路交汇处，这个位置怎么说呢？属于那种“闹中取静”的地方——开车去万达广场大概8分钟，去滨州市人民医院也就10分钟车程，但小区本身又不在主干道边上，晚上挺安静的。

我表姐最看中的是周边学校。滨州实验学校（南校区） 就在附近，走路大概15分钟，虽然不能保证一定能上，但距离近是个硬道理，小区门口就有107路和112路公交车，去老城区或者开发区都挺方便。

不过要提醒一句：附近目前没有大型菜市场，买菜得去2公里外的银座商城或者线上的美团优选，对于习惯天天逛菜市场的老人家来说，可能得适应一下。

房子本身怎么样？我帮你仔细看了看

韵和嘉苑是2018年交房的，到现在6年左右，算不上新小区，但也不算老，外墙看着还挺干净，没有那种斑驳脱落的感觉，小区绿化率据说有35%，我实际走了一圈，觉得差不多，就是树木还没长到遮天蔽日的程度。

目前在售的主力户型

我让中介小哥帮忙拉了份数据,现在正在挂牌出售的房子主要分这几类：

户型	面积	楼层分布	挂牌价区间	适合人群
两室两厅一卫	85-92㎡	主要在12-18层	68万-78万	年轻夫妻、投资
三室两厅一卫	105-115㎡	各楼层都有	85万-105万	三口之家
三室两厅两卫	125-135㎡	优选楼层较多	105万-135万	二胎家庭、改善型
四室两厅两卫	145-155㎡	顶层或低层	130万-160万	三代同堂

价格这块要特别说明一下,同一户型差价能到10万以上，主要看装修和楼层，比如一套115平的三室，毛坯房可能只要88万，但精装修带地暖的就要105万，顶楼和一楼通常会便宜5%-10%。

我实际看的两套房

第一套是8号楼902室，112平，三室两厅一卫，房东报价96万，进去第一感觉是采光真不错，南向两个卧室都带飘窗，客厅连着阳台，下午三点阳光还能照到沙发上，厨房是L型设计，两个人同时做饭也不挤，缺点是次卧只有9平，放1.5米的床后衣柜只能做小点的。

第二套是3号楼504室，128平，三室两厅两卫，报价118万，这套明显更宽敞，主卧带独立卫生间和衣帽间，就是衣帽间其实只有3平米，有点鸡肋，客厅开间2米，摆个大沙发和电视柜还有富余，不过厨房是暗厨，白天也得开灯。

两套房的物业费都是5元/平/月，加上电梯费，一年下来大概2000块钱出头，在滨州算正常水平。

小区环境和居住体验

说几个细节,可能对你有用。

停车问题：韵和嘉苑是人车分流的，地面只有少量访客车位，大部分车都停地下，地下车位售价8万-12万，租金每月300元，我周五晚上7点去了一次，地下车库大概停了70%的车，周末会满一些。

邻里氛围：楼下碰到的邻居挺友善的，有个大爷在遛狗，主动跟我打招呼，小区里有几个孩子在骑平衡车，笑声挺大的，但不算吵。不过，5号楼楼下有个小广场，晚上7点到9点经常有阿姨跳广场舞，介意的朋友得避开这栋楼。

电梯问题：用的是通力电梯，我试了几次，等待时间大概30秒到1分钟，高峰期可能会长一点，小区18层的楼是两梯四户，18层以下是一梯两户，我们看的8号楼是两梯四户，早高峰等电梯大概需要2-3分钟，能接受。

买房需要注意的几个坑

我这人比较啰嗦,还是把打听到的注意事项列出来吧：

产权年限：韵和嘉苑是70年产权，从2015年算起，还剩61年左右，虽然不短，但买房时记得确认一下。
供暖情况：小区是集中供暖，但不是所有楼都通暖气。1-6号楼是暖气片，7-12号楼是地暖，地暖的房子价格会贵一些，但冬天舒服。
贷款问题：中国银行和建设银行可以办贷款，首套房首付20%，利率大概8%左右，但公积金贷款额度有限，滨州最高能贷60万，组合贷会更划算。
户口：买了房后，拿着房产证去市西派出所办落户就行，挺快的，学区划片的话，小学是滨州实验学校南校区，初中也是同一所学校，但具体能不能上每年政策会有微调。
房子遗留问题：看房时一定要问清楚物业费、水电费、暖气费有没有欠款，我有个朋友买二手房，结果原房主欠了2年物业费，差点自己掏腰包。

跟周边小区比怎么样？

我顺便看了周边几个小区,简单对比一下：

中海城：比韵和嘉苑新，2019年交房，绿化更好，但价格也贵，同样120平要130万以上。
学苑花园：离学校更近，走路5分钟，但小区小，只有几栋楼，没什么活动空间，价格差不多。
麒麟阁：便宜一些，90平的两室只要60万左右，但房子老，2009年的，环境差不少。

韵和嘉苑算是中间偏上的选择——比上不足比下有余，如果你预算在80万到120万之间，又想住得舒服点，它是个不错的选项。

最后说点实在的

房子这东西,没有十全十美的，韵和嘉苑的位置、户型、环境，在滨州算得上中等偏上，但也不是没有缺点——比如离菜市场远、部分楼栋临街有点吵、停车位不够宽等等，关键是看你的核心需求是什么。

我表姐最后选了8号楼902室那套，砍价到5万成交了，她家孩子明年上小学，需要三室，又不想花太多钱，这个价格她觉得挺满意，如果你也考虑买，建议多来几次，早上、中午、晚上都看看，特别是下雨天，能看出房子漏不漏水。

好了,就写这么多吧，滨州的房子，韵和嘉苑算是一个还可以的开始，剩下的，就看缘分了。

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