涿鹿县租房子，这事儿我熟，咱们从头聊_房产

说实话,一提到涿鹿，脑子里先蹦出来的是黄帝战蚩尤那场大仗，但真到这儿生活，租房子才是头等大事，我去年因为工作调动，在涿鹿县城里外转了整整半个月，看了不下二十套房子，才算摸清了这个地方租房的底细，你要是正准备来这边，或者刚落地一脸懵，这篇文章就是给你写的，全是实打实的经验，不带虚的。

先搞明白涿鹿租房的大盘格局

涿鹿县不大,但租房市场分得挺清楚，以轩辕路和合符大街为界，老城区、新城区、开发区三块地方，租金和房子质量差别挺大，我做了个简单的表，你一眼就能看明白：

区域	典型小区	一居室月租（参考）	两居室月租（参考）	房子特点
老城区	东风花园、幸福小区	550 - 700元	800 - 1000元	步梯六楼多，暖气老式，但生活方便，菜市场下楼就是
新城区	涿鹿新城、滨河湾	800 - 1000元	1100 - 1400元	电梯房新，地暖，停车位紧张，物业费每平约1.2元
开发区	工业园区周边自建房	400 - 500元	600 - 750元	多为单间带厨卫，离厂近，但通勤依赖电动车

记住一个关键数字：县中心普通两居室，带基本家具家电，月租普遍在1000块上下，超出这个数太多，要么是装修特别好，要么是坑。

实地看房时，那些中介不会主动告诉你的细节

我在涿鹿看房踩过不少坑,这几个点你务必留心：

第一,供暖方式是头等大事，涿鹿冬天真冷，零下十几度是常事，老城区不少房子还是老式串联暖气，这种暖气有个毛病——楼上楼下有人不交费，整串都凉，你签合同前，一定问清楚是并联还是串联，最好打听下邻居家冬天暖气热不热，新城区的地暖基本没问题，但要看分水器有没有锈死，开关灵不灵活。

第二,水流和电压必须实测，我见过一套老城区的房子，看起来干净整齐，结果一拧开水龙头，水流细得像眼泪，因为楼顶水箱老化，还有一次看中一套带空调的，结果一开空调，电闸就跳，你去看房的时候，当场拧开所有水龙头，同时打开热水器，再试下每个房间的插座，麻烦点，但省得以后糟心。

第三,别忽略厨房的排烟，涿鹿本地人爱做炖菜，油烟大，有些旧房子排烟道堵了一半，做饭满屋子味儿，你就靠墙闻闻，或者看顶棚有没有明显的油渍黄印子。

第四,学区属性要问清楚，如果你带小孩，涿鹿实验小学、涿鹿中学的划片范围，租房合同上是能用的，但房东未必了解，你得自己拿着房产证复印件去对应学校教务处核实，或者打教育局电话，我见过有家长租错房，孩子上学费了好大劲。

租金的支付方式和隐形费用，你可别马虎

涿鹿这边租房,基本是押一付三或押一付六，很少见押一付一，年付的话，有些房东愿意便宜50到80块钱一个月，但你要权衡资金占用，中介费一般是半个月租金，有正规中介，也有那种楼下小门脸带人看房的，后者基本没保障，合同都是手写的，出问题难维权。

物业费和取暖费谁出，签合同前必须白纸黑字写清楚，涿鹿取暖费大概是每平米每年28元左右（按建筑面积算），一套80平米的房子就是2240块，这笔钱是房东出还是你出，直接在合同里注明，有些老小区没有物业，只收卫生费，一年一两百块，那还算省心。

水电燃气费过户这事儿容易忽略，我建议你交房当天，拉着房东一起去把这几个户名改了，要不然后面万一有历史欠费，停电停水的麻烦全是你的。

网上找房和实地找房的正确姿势

别光盯着58同城和安居客,涿鹿本地人租房其实更喜欢在涿鹿吧（贴吧）和微信群里发消息，你可以在涿鹿贴吧发个求租帖，写明预算和区域，底下回复的多数是房东本人，能省一笔中介费，单位食堂、超市门口的小广告板，有时候反而有性价比高的房子——那种急着出租的，价格能谈下来一截。

看房时间尽量选工作日的傍晚或者周六上午，这时候你能看到小区真实的停车情况、邻居的噪音程度，还有白天看不清的采光，周六下午很多房东要去接孩子，周日上午又有不少全家去教堂做礼拜的——涿鹿这边信教的人不少，这都影响约看时间。

签约时的合同细节，多啰嗦两句

合同别怕加补充条款,我在涿鹿签过一份合同，房东口头上说什么坏了都他修，结果住进去空调坏了，电话打过去他推三阻四，后来学乖了，在合同里明确写“室内设施自然损坏由甲方（房东）负责维修，人为损坏由乙方承担”，这种标准条款，正规中介的合同里都有，但私人房东可能没有，你得自己写上。

还有退租时的折旧标准，墙面有小孩涂鸦算不算损坏？正常居住的墙面发黄算谁的？这些不写清楚，退押金时就是扯皮，你可以在合同里约定“正常使用造成的墙面磨损、家具老化不视为人为损坏”。

个人化和生活化的建议，你听听看

如果你在开发区上班,其实没必要非住县城里，开发区边上那些村庄的自建房，虽然条件简陋点，但价格便宜近一半，而且有专门跑通勤的小面包车，一天几块钱，村里的房子大多是自家盖的，厕所和洗澡间多在院子里，冬天得去公共澡堂，这个你要有心理准备。

如果预算能到1200以上,我建议你直接看新城区2015年后交房的小区，比如滨河湾的电梯房，窗户大采光好，冬天地暖也匀，多花三四百块，住的舒服程度完全是两个世界，毕竟在涿鹿待久了你就懂，冬天从温暖的屋里走到黑漆漆的楼道里，那种冰凉的感觉，很影响心情。

对了,涿鹿这边很多老小区没有电梯，六楼的房子租金便宜两成不止，你要是年轻，腿脚好，我觉得挺划算的，但要是家里有老人常来，那就千万别贪这个便宜。

最后说点交通和周边的真实情况

涿鹿县城内,电动车是最方便的交通工具，租房子的时候，一定问下楼下有没有充电桩，或者小区里能不能飞线充电——虽然不太安全，但很多老小区管得松，如果只能去外面充电站，晚上排队能急死人。

买菜的话,老城区有南关菜市场，新城区有超市，住在老城区你每天能买到当地菜农挑来的新鲜菜，价格便宜，还能顺便听会儿大爷大妈唠嗑，新城区嘛，就是干净整洁，但少了点烟火气。

到北京的通勤车（919路快线）车站就在县城中心，去西直门也就两个多小时，如果你每周要回北京一趟，找房子就别离汽车站太远，冬天拎着大包小包走二十分钟，滋味真不好受。

涿鹿这地方,房子本身不贵，贵的是你花了冤枉钱还不舒坦，信息就是钱，多看多比，踏踏实实住下来，这地方其实挺养人的，晚上在滨河路走走，看看远处的山影，你就明白了，什么叫小城故事多。

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