海尔公馆的房子不要买—但先别急，听我说完这几点，你再决定_房产

说实话，我一开始听到“海尔公馆”这名字，第一反应是——哦，海尔还盖房子呢？后来一查，还真是海尔地产的项目，但我今天不是来夸它的，恰恰相反，我要跟你说的是：海尔公馆的房子，我劝你慎重，甚至可以说，别急着买。

这话不是空穴来风，我是真去看了，也跟住过的、买过的、甚至中途退房的人聊过，写这篇东西，不是为了黑谁，就是想把那些开发商不会告诉你、销售顾问含糊带过的事，摊开给你看，你买不买是你的事，但你得知道真相。

位置：看着近，走着远

海尔公馆的位置，在青岛是李沧区，在其他城市也有项目，咱们就拿青岛这个说，它广告语写着“地铁旁”、“商圈环绕”，但你真去走一趟就明白了：最近的地铁站，步行得15到20分钟，而且中间那段路，夏天没树荫，冬天顶风走，晚上路灯还稀稀拉拉，至于商圈，开车十分钟确实有，但你每天买菜、取快递、遛娃,总不能都开车吧？

更糟的是，周边配套的“兑现速度”特别慢，楼盘开盘时给你看规划图，医院、学校、超市都在图上，但等你住进去一年了，工地还是一片围挡，有位业主跟我说，他孩子都上幼儿园了,规划里的那所小学连地基都没打。

户型：看着美，住着憋

我进去看了两套样板间，一套89平的三室，一套120平的“改善”户型，样板间嘛，灯一打，家具一摆，确实漂亮,但你看细节就露馅了：

户型面积	次卧面积	阳台进深	实际得房率
89平	不足7平	2米	约72%
120平	5平	4米	约74%

这个得房率，在现在的市场上真的不算高，更关键的是，次卧放一张1.5米的床，基本就顶到墙了，衣柜都只能做成推拉门，还得省着用，阳台进深1.2米，放个洗衣机就满了一半,晾衣服都得侧着身子过。

有个已经入住的阿姨跟我吐槽：“当时看样板间觉得挺宽敞，住进来才发现，客厅摆个三人沙发，茶几就放不下了，吃饭都得在茶几上凑合。”你说憋不憋屈？

质量：外表光鲜，细节糙

这个我必须重点说，因为这是最让我劝退的地方，我不是专业人士，但我看房经验不少,几个细节你去看的时候可以自己验证：

卫生间防水：海尔公馆的卫生间防水层，高度只有30公分，国家标准是至少30厘米不假，但淋浴区那一面墙，至少要做到1.8米，销售会跟你说“够了”，但等你洗几次澡，隔壁墙面返潮发霉，你就知道什么叫“不够了”。
门窗五金：窗户用的是普通塑钢，不是断桥铝，隔音效果一般，临街的户型，晚上大车过去都能听到震动声。
墙皮空鼓：我拿钥匙敲了几面墙，有两处明显空鼓声，这不是大毛病,但说明施工队的验收标准就那样。

这些事，你收房时不一定看得出来，但住个一年半载,全显形了。

物业：收费积极，办事拖沓

海尔公馆的物业费是2元/平/月，这个价格在青岛不算低，但你问业主感受，得到的最多的词是“凑合”，有个业主说，楼道灯坏了一个多月，报修了三次，最后是自己换的；还有人说，地下车库漏水，物业说是开发商的责任，开发商说是物业维护的问题，踢皮球踢了半年，最后用个桶接着,到现在还在接。

物业费高不怕，怕的是钱收了，活不干。 这点你买房前很难测出来，但你可以去小区里转一圈，看看绿化维护、公共区域卫生、保安精神面貌,基本能猜个七八分。

价格：不便宜，而且水分不小

海尔公馆目前的挂牌价，比周边同档次小区贵了大概8%到12%，你可以说它有海尔品牌溢价，但问题在于，二手房市场不认这个，同样面积、同样装修的房源，隔壁小区成交价更低,买家为什么要多花十几万买你个名字？

这个项目的地块是海尔自己原有的工业用地转的，土地成本低，但它的售价却不低，你可以自己算算账，它凭什么卖得比旁边万科、龙湖还贵？ 论品牌，论口碑，论物业，论质量,它哪一样占优了？

转手：难，而且越拖越难

你如果只是自住，不打算卖，那可以往下看，但如果你想“先上车，以后再换”，那我劝你慎重再慎重,因为：

同小区挂牌量大，不少投资客当年被“海尔”两个字忽悠进来的,现在都想跑。
租户比例高，小区里群租、办公的都有,整体居住氛围一般。
学区没落地，规划的小学迟迟未建,有孩子的家庭根本不敢接盘。

我认识一个中介朋友，他跟我说：“海尔公馆的房源，我带客户看，十个有七个一听小区名字就摇头，不是不喜欢海尔，是口碑做坏了。”

那到底能不能买？

你要是问我，我会说：除非预算特别紧，并且你能接受以上所有缺点，否则真的别买。 同样的钱，在周边看看次新二手房，甚至买套房龄老一点但物业好的小区,住着都比这舒心。

我不是说海尔公馆一无是处，它的户型采光还不错，板楼设计，南北通透，这点我不否认，但房子是拿来住的，不是拿来看的，你每天回家，感受到的是物业、噪音、空间、邻居，不是那个“海尔”的logo。

最后给你一个建议：如果你真看中了，别听销售怎么说，去小区里转一圈，找三个以上业主聊聊，听听他们说“住得怎么样”，比什么广告都管用，要是他们笑着跟你说“还行”，那你可以考虑；要是他们沉默一下，然后说“凑合吧”——你自己琢磨琢磨。

反正,我话说到这儿了。

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