洛阳圣域蓝湾房子咋样？住了一年的业主说点大实话_房产

先交代一下背景

我是在2023年春天搬进圣域蓝湾的，当时选这儿主要是被伊河边的环境吸引，现在住了快一年，每天推开窗户看到河面波光粼粼的，确实觉得当初的决定没错，但说句实在话，这个小区优点和缺点都挺明显的，我尽量客观地聊聊,给正在看房的你一个参考。

位置和交通：不堵车是最大惊喜

圣域蓝湾在洛龙区开元大道东段，挨着伊河湿地公园。如果你在新区上班，通勤真的爽——早上八点出门，走开元大道一路绿灯，到市政府那边也就十五分钟，我有个朋友在涧西区上班，他每天要过凌波桥，早晚高峰得堵个二十分钟,这就是区位差异。

公共交通目前是短板，最近的公交站要走七八分钟，只有一趟97路经过，地铁三号线规划中有个站点，但具体啥时候通车，售楼处也说不出准话，要是没车的话,日常出行会有点折腾。

小区环境：绿化是真的下血本

容积率和楼间距

小区总共14栋楼，容积率2.49，在洛阳新房里面算中等偏低的。楼间距最窄的地方也有48米，我住的那栋在小区中间，下午三点阳光还能照到客厅沙发，对比我同事买的某盘，楼间距才35米,冬天正午都要开灯。

绿地和水系

绿化率35%听起来不算夸张，但关键在于维护得特别勤快，物业每周三修剪草坪，乔木和灌木层次分明，还有几条贯穿小区的水系，夏天傍晚沿着步道散步，能听到青蛙叫，这点在市区楼盘里真不多见，不过水景也有烦恼——蚊子比别的小区多,我家阳台夏天不敢开纱窗。

户型：得房率是亮点，细节有槽点

主力户型对比

户型	建筑面积	得房率	实得面积	适合人群
小三房	89㎡	78%	约69㎡	新婚夫妇
大三房	118㎡	82%	约97㎡	二胎家庭
洋房	135㎡	85%	约115㎡	改善型

我买的是118平的大三房，得房率确实实在，没有那种长长的过道浪费面积，餐厅和客厅连成一体，视觉上有140平的感觉，但有个设计我到现在没搞懂：主卧卫生间的门正对着床尾，要是半夜上厕所,那光线晃得人彻底清醒。

装修建议

交付是毛坯，但地面做了地暖找平，省了一笔钱，不过墙面质量一般，我铲墙皮的时候发现有些地方空鼓，找开发商来修倒是挺痛快,就是等了俩星期。

价格：现在入手贵不贵？

截至2024年6月，圣域蓝湾二手房挂牌均价在每平10500到12000元之间，对比周边，比东边的恒大绿洲贵约8%，比西边的开元壹号便宜约5%。

开发商当时卖期房时，特价房才有8800的单价，现在买二手房要多付不少，不过看长远的话，伊河湿地公园二期正在扩建，加上规划中的商业综合体,我觉得保值问题不大。

生活配套：基本需求够了，改善还差点火候

商业

小区自带底商已经开了不少店——蔬菜水果店、药店、理发店都有了，买菜不用出大门，大点的超市得开车去关林商贸城，那有个大张盛德美,开车大概十分钟。

学校

这是很多家长关心的，小区东侧规划了公立小学和初中，目前还没建好，划片暂时分到关林镇中心小学，教学质量怎么说呢，确实一般，我认识几个业主都在考虑让孩子上私立的洛阳国际学校,一年学费三万左右。

医疗

最近的公立医院是洛阳市第一中医院，开车八分钟，如果是夜里发烧，这个距离还能接受，但急诊上没有大医院那么靠谱——我得承认，这附近缺个大医院,晚上想挂个专家号就别想了。

物业：服务在线，但别期望太高

物业费每月每平1.8元，在洛阳算中上水平。响应速度是真的快，上次楼下门禁坏了，上午报修下午就来人修了，不过每次下雨后，小区路面清扫总是慢半拍，跟物业反映过几次,说是下雨天人手不够。

再说个糟心事：停车位只卖不租，地下车位15万一个，买的时候肉疼，但后来觉得也算值——夏天车不用暴晒，而且电梯直达地库,拎东西回家省力不少。

说说实际的居住感受

住在伊河边最大的好处，真的是空气湿度比市区正常高，我家朝南的窗户一开，河风吹过来特舒服，六月份晚上基本不用开空调,但你得接受两个毛病：

河边负氧离子多，蚊子也特别喜欢吃人——我家住在七楼，夏天晚上阳台灯一开,纱窗上能趴满。
早上河边锻炼的人多，六点半就开始楼下有动静，运气好的话，早上窗外有鸟叫，运气不好碰上广场舞阿姨音箱开太大,就得关窗了。

最后给你个看房建议

如果你准备来看房，一定要挑天气好的时候来两趟：上午九点来一次看采光，下午五点半来一次看小区氛围，再跟正在遛娃的业主聊两句,比听中介说一万句都管用。

对了，小区北门那条路，雨天有个大坑特别容易积水，开轿车的朋友注意绕行，已经跟物业反映过三次了，说是今年会修,但愿吧。

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