泰安水牛埠房子怎么样？一个本地人的真实看法_房产

“泰安水牛埠那边房子到底值不值得买？”说实话，这问题我也琢磨过一阵子，水牛埠这地方，听着名字挺土气，但真去转一圈，你会发现它位置其实挺微妙——离泰安老城区不算远，又挨着山边，空气确实比市中心好不少。

先说位置，这可能是最大的亮点

水牛埠在泰安城东偏南，具体点说，顺着岱宗大街一直往东走，过了小井差不多就到了，这地方离泰山红门入口开车大概15分钟，要是骑个小电驴，20分钟也能到山脚下，很多本地人愿意住这儿，就是图个“离山近，又不至于太偏”。

交通方面：公交有14路、17路，到火车站大约40分钟。
生活配套：附近有菜市场、小超市，但大型商场得去老城区。
学区情况：水牛埠小学是泰山区的，中学划片到哪得具体问教育局。

房子本身怎么样？新旧差别挺大

水牛埠这片的房子主要分两类，一类是老旧小区，多是90年代末到2000年初建的，筒子楼那种，这类房优点是便宜，单价五六千一平，总价能控制住，但缺点也明显——没电梯、户型老、管道容易堵，我进去看过几套，采光普遍不太好，尤其是低楼层。

另一类是新建的电梯房，比如靠近环山路那边修的几个小区，这些房子设计新、户型方正，不少还带落地窗，价格就上去了，好一点的精装房能到九千多一平，不过得留意，有些新楼盘其实位置偏了点，走到公交站得十来分钟。

类型	单价（元/㎡）	房龄	优缺点
老旧小区	5000-6500	20年以上	便宜但没电梯、管道旧
新建电梯房	7500-9500	5年内	新、舒适但价格高、位置偏

生活便利性，得跟你聊实话

你要是习惯开车，那水牛埠其实挺方便的，往西进老城，往东能上高速，但靠公交出行的人要慎重——有些老旧小区门口就一趟公交车，高峰时挤得不行，我有个住那的朋友抱怨过，晚上9点以后公交就少得可怜，打车也不好打。

还有个事儿——水牛埠那边湿度比市区大，山脚下嘛，夏天挺舒服，但冬天感觉冷一些，老年人住的话，关节炎得注意。

租房市场怎么样？投资划不划算

如果你在考虑投资出租，水牛埠的租金回报率大概在2%到3%之间，一套60平的老房子，月租金能收到1000到1300块，新房子会高一点，但空置期也比老房子长——因为租房的人多是图便宜，来水牛埠租的，大多是打工的或者学生党。

要是自住呢？我觉得得看你图什么，图安静、空气好，水牛埠确实不错，晚上出门走走，能听到鸟叫，这在市中心可不多见，但你要是图热闹、图随时能下馆子，那还是往城里看看吧。

最后聊点实在的

有孩子要上学的家庭,得提前打听好划片政策，泰安的学区划分每年可能微调，别光听中介说“这个是学区房”——你得自己去教育局网站查，或者直接打电话问。

建议看房时间：挑个下雨天去，能清楚看到房子渗不渗水，路上积不积水。
建议交流对象：跟小区里的大爷大妈聊聊，他们知道的比中介实在多了。
最应该留意的：非供暖季时，问问楼上楼下有没有人住——空置率高的楼栋，冬天暖气会受影响。

反正你要问我“泰安水牛埠房子怎么样”，我只能说——这地方适合那种不太在意热闹、想要点生活空间的人，我认识一个退休老师，就喜欢清静，前年买了一套一楼的旧房，自己收拾收拾带个小院子，种点菜过得很自在，但你要是个爱逛街、爱夜生活的年轻人，可能会觉得闷。

要我说,买不买房，关键还是看你怎么过日子的，房子这东西，没有绝对的好不好，只有合不合适你。

本文来自作者[kyadmin]投稿，不代表枝江市欲稻咚商贸行立场，如若转载，请注明出处：http://www.rffaxv.cn/post/%E6%B3%B0%E5%AE%89%E6%B0%B4%E7%89%9B%E5%9F%A0%E6%88%BF%E5%AD%90%E6%80%8E%E4%B9%88%E6%A0%B7%EF%BC%9F%E4%B8%80%E4%B8%AA%E6%9C%AC%E5%9C%B0%E4%BA%BA%E7%9A%84%E7%9C%9F%E5%AE%9E%E7%9C%8B%E6%B3%95.html