沈阳丁香湖买房后悔了？我把自己踩过的坑，摊开给你看_房产

说实话，我当初决定在沈阳丁香湖买房的时候，心里可是美滋滋的，那时候朋友聚会，我逢人就说：“丁香湖多好啊，环境好，空气好，夏天还能带孩子去湖边遛弯。”结果呢？住了两年，我现在一提到“丁香湖”三个字，心里就有点五味杂陈，不是说不爱这个地方，而是有些事，你光靠看样板间和沙盘,根本想不到。

为什么当初会选丁香湖？——那些“看上去很美”的理由

先说说我当初是怎么被“套牢”的，那时候沈阳楼市还挺热，我看了一圈浑南、长白、于洪，最后相中了丁香湖板块,原因很简单：

湖景资源是稀缺的：沈阳有湖的地方不多，丁香湖算是数得上的，中介当时跟我说，“湖景房，保值增值能力强。”
区域规划听着很牛：什么“丁香湖新城”、“生态居住区”,各种规划图上画的都是绿地和商业中心。
价格相对温和：比起长白动辄一万五往上的价格，丁香湖当时七八千的均价,确实打动了我这个刚需。

听起来是不是挺合理的？我当时也是这么想的，但问题就出在，光看规划图，不看实际落地。

住进去之后，才发现这些“坑”是真坑

交通，堵到你怀疑人生

这是我最想吐槽的第一点，如果你在市区上班，比如在沈河、和平,那你每天的通勤简直是一场修行。

早高峰体验： 我住在丁香湖附近的一个小区，每天早上7点半出门开车去上班，从小区门口开到二环，那段路正常情况下10分钟，能堵成40分钟，尤其是元江街往二环方向，那个车流量，真是“一锅粥”。

不信？我有个表格,是我自己统计的每天通勤时间：

时间段	预期行驶时间	实际行驶时间（分钟）
早7:30-8:30（元江街到二环）	10	25-45
晚5:30-6:30（二环回元江街）	10	30-50
极端恶劣天气（如大雪）	10	60+

你说还有地铁？地铁10号线确实有丁香湖站，但我跟你说，地铁站离大多数小区都挺远，我从我家走到地铁站，要15分钟，再挤早高峰的地铁到单位，总共快1个小时，而且地铁站周边的共享单车,经常早上8点前就被骑光了。

生活配套，缺的不是一星半点

买房之前，中介告诉我“配套齐全”，等住进去才发现，这个“齐全”是有水分的。

买菜难：周边确实有几个小超市，但如果你想买新鲜蔬菜水果，或者想吃点不一样的，那得开车去，方圆几公里内，像样的大型农贸市场，一个都没有，我每周都得专门开车去长白或者铁西的菜市场“进货”。
商场？有，但没完全有：规划中的“丁香湖新城商业中心”，到现在还是个工地，偶尔路过，看到围挡上的广告牌都褪色了，想逛商场？最近的得去铁西万达或者北一路万达，开车不堵都要20分钟，晚上想吃个宵夜？下楼基本只能看到亮着灯的便利店。
医院也得“远足”：有个头疼脑热的，社区卫生服务站能对付，但要真有什么急事，最近的综合性医院在皇姑或者铁西。去年我孩子发烧，我半夜开车去医大一院，来回折腾了一个半小时，心都凉了半截。

开发商画的饼，你永远不知道什么时候烙熟

这是最让我后悔的一点，当初看房，好几个楼盘的销售都指着旁边的空地跟我说：“这是未来的学校”、“这是明年开业的商场”、“这是规划中的公园”。

结果呢？

承诺的学校（比如某某小学分校），到现在影子都没有。 孩子要上学了，只能去远处的老学校,接送更麻烦了。

承诺的商业综合体，地倒是圈了，就是不开工。 两年了，围挡换了一茬又一茬，就是不见动静，我问过几次，客服永远都是“请耐心等待，我们会在规划时间内完成”。

说白了，有些开发商的承诺，你得打个七折甚至五折来看。 他们卖房的时候，把未来十几年都规划进去了，但你入住的那一天,只是规划的开始。

那丁香湖就一无是处吗？——真实存在的“好”与“不好”

冷静下来，我也得说几句公道话，丁香湖并不是全无优点,只是它的优点和缺点都非常突出。

优点（真实存在的）

环境是真的好：丁香湖公园那个湖，夏天去散步、跑步、露营，确实舒服，湖水看着挺干净,空气也比市区好很多。
周末生活有盼头：周末不用出远门，就能去湖边搭帐篷、烧烤（有指定区域），带孩子放风筝,确实方便。
房价确实有吸引力：对于预算有限，又想有个“新家”丁香湖的价格确实是沈阳为数不多的洼地。

缺点（我踩过的坑）

通勤是硬伤：公共交通不完善，开车又堵，如果你工作在市核心区,每天都得面对。
配套是“等待区”：教育、医疗、商业，样样都得等，等到什么时候？没人能给你准确答案。
开发商的“真诚”要打折：各种“规划利好”听听就好，千万别太当真，实地看看周边，问问已入住的业主,比什么都强。

如果你也在犹豫要不要在丁香湖买房，我给你3条“实在话”

我不是劝你别买，也不是劝你买，我只是把自己真实的经历拿出来,让你少走点弯路。

先别听中介说，先去看早晚高峰
你选好一个楼盘，别光看白天。找个工作日，早上7点半去，晚上6点去，感受一下那个车流，看看地铁站口是不是人山人海，能接受这个通勤,再往下谈。
配套，要“可见”才靠谱
别再信那些“规划中”的东西了。去看看周边已有的配套：最近的菜市场多远？最近的医院开车多久？最近的公交站是走还是跑到？能让你“走着去”的配套，才是真配套。
心态放平，就当买了个“湖景房”
如果你买丁香湖，是因为你喜欢湖，喜欢周末去湖边散步，那我觉得挺值的。如果你指望它马上啥都有，或者想靠它发财，那我劝你慎重。 这里更适合那些不在乎通勤时间、愿意等、对生活便利度要求不高的人。

我现在呢？说实话，有点后悔，但也没到要卖房的地步，毕竟房子是自己选的，湖边的风确实吹着挺舒服，只是每天早晚堵在路上的时候，我会忍不住想：如果当初再多看看，多比较比较,会不会有别的选择？

买房，尤其是买期房，就像开盲盒。 你永远不知道打开之后，里边装的是惊喜还是惊吓，丁香湖这个盲盒，我开出来的，是一半湖水，一半堵车，你呢？想清楚就行。

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