江南景苑房子能买吗？一个住过五年的人的真心话_房产

说实话，每次有人问我“江南景苑房子能买吗”，我都得先喝口水缓一缓，为啥？因为这个问题背后牵扯的东西太多了，我不是房产专家，就是个在江南景苑住了五年的普通住户，今天就把我这几年看到的、听到的、亲身经历的,摊开来跟你聊聊。

先说说江南景苑到底是个什么样的盘

江南景苑，名字听着挺洋气，其实就是本市城东那片的一个中型社区，2016年开盘，到现在快十年了，我2019年搬进去的时候，小区周边还是一片工地，现在呢？变化大得让人咋舌。

要是用一句话概括，我会说：这是一个优缺点都特别明显的小区。

它的优点，你得知道

位置着实不错：小区门口就是地铁3号线江南大道站，步行大概400米，我每天上班坐地铁到市中心，只要25分钟，这在早晚高峰能省多少事,你懂的。
生活配套慢慢起来了：刚搬来那会儿，买个菜都得骑电动车，现在小区楼下就有生鲜超市、药房、水果店。最让我意外的是，去年小区对面开了家大型连锁超市,这下方便多了。
小区环境在同价位里面算能打的：绿化率35%不是吹的，楼间距也挺宽，采光不错，我住15楼,每天下午阳光能晒到客厅沙发。
价格确实比周边便宜：我买的时候1万8一平，现在周边新盘都喊到2万5到3万了，江南景苑二手房挂牌价还在2万出头。这个价差，挺让人心动的。

但毛病也不少，我必须说实话

物业服务水平忽高忽低：好的时候，楼道拖得锃亮；差的时候，垃圾能堆两天没人收。尤其是去年夏天，小区垃圾桶没及时清理，那味道真让人受不了,业主群里隔三差五就有人骂物业。
隔音问题有点头疼：我家楼上住了个小孩，每天晚上10点还在地上拍皮球，跟物业说过几回，效果不大，如果你对声音敏感，这一点得好好考虑。
车位比例不太够：小区规划的车位比是1:0.8，现在很多家庭都有两辆车，每天晚上8点以后回来,找车位就跟打仗似的。

适合什么样的人买？简单列了个表

适合人群	原因
在城东或市中心上班的年轻人	地铁通勤很方便，首付压力也小
预算有限但对地段有要求的家庭	同等价格下，这里的位置算好的
愿意忍受几年过渡期的买房者	周边还在开发，未来升值空间可能有
对学区要求不高的购房者	划片小学一般，不是顶级学区房

不太适合的人群	原因
对生活品质要求极高的宁缺毋滥派	物业不稳定，隔音一般
对学区有硬性需求的家长	周边教育资源确实一般
打算短期内炒房获利的投资者	价格波动不大，流通性中等

几个实操层面的问题，我给你捋一捋

看房时重点看什么？

一定选个工作日晚上去看：能看到小区的真实状态，周末物业打扫得干净,平时什么样才是真相。
注意楼层的选择：这小区10楼以下采光有点问题，尤其是前排靠路边的楼栋，我去过7楼一个朋友家,下午2点客厅就得开灯。
问问左右的邻居：敲敲隔壁的门，问问住得怎么样，这个方法虽然土，但比网上看一百条评论都管用。

贷款方面要注意什么？

江南景苑的二手房，很多是满五唯一，意味着税费相对低，但不排除部分房源是满二不唯一，税费就多了。最好问清楚。

配套设施到底发展到什么程度了？

我列几个关键点：

最近的医院：市第一人民医院分院，开车8分钟，算是市级三甲,急诊挺快。
最近的学校：江南实验小学，步行10分钟，教学质量中等偏上,但不算名校。
最近的菜市场：小区西门口那个生鲜超市的菜挺新鲜,就是价格比批发市场贵一点点。
最近的公园：江南景苑公园，走路15分钟,适合遛娃遛狗。

我个人的真实感受

住了五年，说不上多喜欢，也说不上讨厌。这种纠结的感觉让我每次回答“能买吗”这个问题时都很犹豫。

如果你追求性价比，对物业要求不太苛刻,那江南景苑确实是个不错的选择。
如果你特别看重居住体验，物业隔音学校都是硬指标,那我劝你多看看别处。

重要的不是房子本身，而是你真正需要什么样的生活，江南景苑就是一个普通的中产社区，没有特别差,也没有特别好。

很多人忽略的一点

你知道吗？江南景苑最大的价值其实是它的地段成长性，小区所在的城东板块，现在市政府在推一个新规划，未来两三年会有商业综合体开建，还有一条规划中的快速路，这些都还没落地,但已经有风声了。

我有个在规划设计院上班的朋友说，城东这个片区，是市里未来五年的重点开发方向。这种信息，一般中介不会告诉你,但我觉得挺重要的。

几个接地气的建议

如果你预算确实有限，又急着住，江南景苑可以入手，但最好选高层、中间楼栋、朝南的户型。
如果你想长期投资，那就得做好心理准备——这边价格不会暴涨,但大概率会稳中有升。
千万别只看一套就下决定：我在看房的时候，同一个小区不同楼栋的差价能到15万，同样的面积，有的采光好户型方正，有的就不行，多看几套,你会发现选择挺多的。
最后一个小秘密：小区最西边的几栋楼，也就是靠近公园那几栋，价格普遍比东边贵一点,但视野和安静程度确实好不少。

要说能不能买

我想说的是，没有完美的房子，只有相对合适的选择，江南景苑的优点和缺点都挺明显，它适合对生活有合理预期，而不是追求完美的人。

如果你是个实用主义者，能接受一些小麻烦，那买江南景苑没什么问题，但如果你是个理想主义者，想在预算内买到完美的家,那这里可能让你失望。

买房这件事，说到底还是看心态，我把我知道的都说了，剩下的,就看你自己的判断了。

本文来自作者[kyadmin]投稿，不代表枝江市欲稻咚商贸行立场，如若转载，请注明出处：http://www.rffaxv.cn/post/%E6%B1%9F%E5%8D%97%E6%99%AF%E8%8B%91%E6%88%BF%E5%AD%90%E8%83%BD%E4%B9%B0%E5%90%97%EF%BC%9F%E4%B8%80%E4%B8%AA%E4%BD%8F%E8%BF%87%E4%BA%94%E5%B9%B4%E7%9A%84%E4%BA%BA%E7%9A%84%E7%9C%9F%E5%BF%83%E8%AF%9D.html