楼兰新城房子好不好？一个住了两年的人，跟你聊聊大实话_房产

说实话，当初决定在楼兰新城买房的时候，我爸妈是第一个跳出来反对的，他们的理由很简单：那地方太偏了，晚上连个鬼影子都看不见，我舅舅更绝，直接说我是“脑子被门夹了”，但人嘛，总得有点自己的主意，现在住了两年，我算是摸透了这里的脾气，今天咱不吹不黑，就从一个普通住户的角度,把楼兰新城的里里外外给你扒个清楚。

先说说大家最关心的：这房子本身到底咋样？

楼兰新城的开发商是本地老牌房企“西域置业”，不是那种盖完楼就跑路的小公司，这个底子至少让我放心了一半，我买的这套是二期的小高层，总高18层，两梯三户，得房率在78%左右，你要问楼兰新城房子好不好，我得说，单论建筑质量，在同等价位里算良心。

外墙是真石漆，不是那种一两年就掉皮的劣质涂料，隔音效果我特意测过，楼上小孩跑跳，只要不是半夜十二点，基本听不见，窗户是双层中空玻璃，关上门窗，马路上的噪音能降个七七八八，不过有个小问题——下水管道有点细，我家厨房偶尔会返味，后来自己花两百块装了个防臭地漏就解决了，这不算大毛病，但你要是特别介意这种细节,就得提前有心理准备。

再聊聊户型，这是我最想吐槽又最满意的地方

我买的是89平的三室两厅一卫，典型的中间套，优点很突出：南北通透，全明格局，卫生间和厨房都有窗户，这在现在的新盘里可不多见，客厅开间3.9米，放个四人位沙发加个茶几，空间还很宽裕，主卧带飘窗,采光是真的好。

但缺点也不藏着掖着：中间套的北向卧室偏小，放一张1.5米的床，衣柜就只能做推拉门，厚度还得控制在55公分以内，只有一个卫生间，早上抢厕所是常事，你要是家里有老人或者两个孩子，我建议直接上120平的那个边套户型，多一个卫生间,生活幸福感完全不一样。

住得舒不舒服？除了房子，关键看物业

这里我要给物业点个赞，你问楼兰新城房子好不好，我敢说，物业至少占了一半的功劳，保安小哥凌晨三点还在巡逻，快递柜坏了第二天一早就修好，楼道里连个烟头都少见，物业费2.2元/平/月，不算便宜,但花钱买省心。

停车位也够用，小区人车分流，地下车库有环氧地坪，灯光很亮，女司机倒车也不怕，月租280元，买断的话一个车位12万，我觉得租更划算,毕竟未来不好说。

最后说说生活配套，这才是楼兰新城的“底牌”

你要是光看地图，会觉得这儿啥都没有，实际住下来才发现，社区底商已经全都活过来了，楼下有个生鲜超市，蔬菜水果比外卖平台还新鲜，理发店、药店、小饭馆，走路五分钟内全能到，学区的话，对口的是楼兰实验小学，走路十分钟，虽然没多大名气,但胜在方便安全。

不过有一说一，大型商场还是得开车去，最近的万达广场，不堵车20分钟，周末的话得30分钟以上，地铁3号线规划在小区南门设站，但通车估计还要等到2026年以后，你要是平时靠地铁通勤,现阶段会有点痛苦。

还有几个细节，没人告诉你但特别重要

第一，楼间距挺大，我家在5楼，冬天中午还能晒到阳台，对面楼完全挡不住光，第二，垃圾清运车每天早上六点半来，住在靠东门那排楼的人可能会被吵醒，我住里面倒没影响，第三，小区绿化是真的舍得花钱，叫得上名字的树有十几种，春天开满海棠花的时候,朋友圈随便一拍都是大片。

那到底值不值得买？

这个问题真没有标准答案，如果你是刚需，看重居住体验和长期保值，楼兰新城的性价比在同片区里排得上前二，你要是投资客，想着五年翻倍，那趁早打消念头——这里的增值逻辑是跟着区域成熟走的,得慢慢熬。

反正我住到现在，不后悔，楼下的保安会笑着叫你“大姐”，超市老板娘记得我爱吃哪种牌子的酸奶，这种烟火气,是图纸上画不出来的。

偶尔晚上下楼遛弯，看着楼里的灯一盏盏亮起来，你会觉得，这就是一个家的样子，至于楼兰新城房子好不好？你去小区里找几个大爷大妈聊聊天，比我说一百句都管用。 他们的答案,才是最真实的测评报告。

本文来自作者[kyadmin]投稿，不代表枝江市欲稻咚商贸行立场，如若转载，请注明出处：http://www.rffaxv.cn/post/%E6%A5%BC%E5%85%B0%E6%96%B0%E5%9F%8E%E6%88%BF%E5%AD%90%E5%A5%BD%E4%B8%8D%E5%A5%BD%EF%BC%9F%E4%B8%80%E4%B8%AA%E4%BD%8F%E4%BA%86%E4%B8%A4%E5%B9%B4%E7%9A%84%E4%BA%BA%EF%BC%8C%E8%B7%9F%E4%BD%A0%E8%81%8A%E8%81%8A%E5%A4%A7%E5%AE%9E%E8%AF%9D.html