成都第四代房子，这玩意儿真能让你在城市里拥有前庭后院？_房产

说实话，第一次听到“第四代房子”这个词，我脑子里蹦出来的画面是那种科幻电影里全自动化的金属盒子，直到上周，一个在成都做建筑设计师的老同学发来几张照片，我盯着屏幕看了半天——那不是把每家每户的阳台都变成了一个立体花园吗？ 他说这就是成都这两年突然火起来的“第四代住宅”，我第一反应是：这玩意儿靠谱吗？别又是开发商搞的噱头。

别再被“第四代”这个词唬住了，其实它没那么玄

搞懂第四代房子，你只要记住一句话：它就是在高层住宅里，给你实现“家家有庭院”的梦想，这不是我瞎编的，你去看看成都那几个主打第四代概念的项目，像什么“麓湖生态城”的某些组团、“人居·麓湖”，还有最近讨论很热的“天府锦绣”，核心卖点都是一个——每户带一个超大的空中花园。

网上有人把它总结成四个阶段的进化：

房子代际	核心特征	你住在里面啥感觉
第一代	茅草房	遮风挡雨，冬冷夏热
第二代	砖瓦房	有墙有窗，但还是不够舒服
第三代	电梯高层/塔楼	容积率高，但像住在鸽子笼里
第四代	空中花园/垂直森林	站在阳台上，手能摸到自家种的树

说真的，第三代的“火柴盒”确实是我们的痛点，你想想，现在的房子把地面占地全占了，绿化要么是小区里那一小片，要么就是楼顶平台上放几个盆栽，第四代房子反其道而行，它把地面花园垂直向上拉，每一层、每一户都能分到一块实实在在的“地”。

成都第四代房子到底长啥样？我用大白话给你拆解

它不是“带花园的阳台”，而是“带了阳台的花园”

这听起来有点绕，但你住进去就会体会到区别，常规的阳台，进深一般1米2到1米5，放个洗衣机、晾几件衣服就满了，但成都第四代房子的空中花园，进深普遍在3米到6米，什么概念？6米深，差不多是一辆中型SUV的长度，你可以在上面摆个餐桌、放个躺椅,甚至种一棵小型桂花树。

我有个客户买了天府新区的一个项目，他的花园大概40平米，他跟我算过一笔账：这块地如果按成都现在的楼面价，值个四五十万，但开发商没把它算进套内面积去收高价，而是作为“赠送面积”给你。也就是说，你花买高层的钱，白得了一个私家花园。

成都的天气，适合搞这种空中花园吗？

这是很多人担心的，成都一年有差不多三分之二的时间是阴天，冬天湿冷，但我实地看过几个项目,其实设计上做了手脚。

一位资深设计师告诉我，他们特意把花园做成错层设计，比如你家花园在房子南侧，但楼上那户的花园会错到东侧，这样做有两个好处：一是保证每户至少有两个朝向能采光，二是不让楼上浇花的水直接滴到你家头上，而且成都虽然阴天多，但空气湿度大，很多喜阴植物反而长得特别好，像什么龟背竹、春羽、矾根,在成都的空中花园里长疯了。

实打实的好处，和躲不开的痛

先别急着上头。 我跟你讲点大实话,好处确实诱人：

在家就能搞园艺：哪怕你住15楼，也能种菜养花，我认识一个阿姨，在花园里搭了架子种丝瓜和黄瓜,夏天根本不需要买菜。
孩子有了安全的活动空间：花园的围栏高度一般在1.2米以上，比普通阳台高，你可以放个滑梯或者小帐篷,让孩子在自家花园里玩。
社交属性拉满：很多项目设计时会把相邻两户的花园连通起来，周末叫上邻居，两家花园一打通,就是一个大派对场地。

但痛点也扎心。

最让人头大的是维护成本，你想想，地面花园你一个月不打理，野草就冒出来了，空中花园在高空，风大、日晒（成都出太阳时紫外线其实很强），植物枯死是常事，我那个客户第一年就花了2万块请人重新种植物，还换了自动灌溉系统。这笔钱，你得算进生活成本里。

蚊虫问题，成都本来就湿润，再加上花园里种了植物，蚊子、小黑飞简直像开了连锁店，你如果怕蚊子，挑楼盘的时候一定要问清楚：开发商配不配自动蚊虫防控系统？比如那种利用气流扰动的装置。

还有一个容易被忽略的：消防隐患，严格的消防规范要求高层住宅的“空中花园”不能堆放太多易燃物，有些业主把花园当杂物间，堆满了纸箱和旧家具,这其实很要命。

别光顾着看花园，开发商藏了哪些“坑”？

我翻了不少规划资料，也问了几个从业朋友。第四代房子在国外叫“垂直森林”，最早是意大利建筑大师斯坦法诺·博埃里搞出来的，但国内落地，尤其是成都这种地方，玩的是“本土化改良”。

但改良归改良，有些项目其实是在“挂羊头卖狗肉”，有些所谓的第四代房子，只是把阳台做大了点，种了几盆绿植就敢叫“空中花园”。真正的第四代房子有几个硬指标：

花园的活荷载必须做到每平方米300公斤以上，不然你放个花盆、几袋土,楼板撑不住。
必须有专门的排水和防水系统，我看到有些项目，花园里的排水管居然直接连到雨水管,一下大雨就反水。
物业管理得跟上，你不能只包一片地给业主，物业得提供绿化养护服务，比如修剪、施药、清理枯枝。

你真的适合买第四代房子吗？把镜子先照好

如果你是这么几种人，别犹豫：

园艺中毒者：就喜欢折腾泥土、看植物疯长,那这是天堂。
需要私人户外空间的家庭：家里有老人、小孩,或者自己就想有个地方喝茶发呆。
愿意为“体验”买单的：物业管理费肯定比普通高层贵，可能多出50%甚至翻倍。

如果你有以下情况，慎入：

懒人：空中花园不浇水、不施肥,一个月就变成黄不拉几的荒地。
过敏体质：花粉、飞絮、蚊虫,可能会让你每天打喷嚏。
预算卡得死死的：第四代房子因为要增加结构成本（比如加固楼板、做防水排水），单价普遍比同地段普通高层贵10%-15%。

我跑了成都几个项目后的真实感受

上周末我特意去看了城南一个交付了两年的第四代项目，说实话，视觉冲击力很强，从楼下仰头看，每一层都伸出一片绿油油的花园，像把森林叠进了建筑里，但走进去细看,差别就出来了。

有一栋楼的花园基本都荒着，杂草丛生，围栏上挂着滴水的拖把，另一栋楼，有一户种了一棵樱桃树，树下放了白色藤椅，旁边是一丛开的正好的无尽夏绣球，那感觉，就真的像在一楼小院。关键还是看住的人愿不愿意花心思。

有个问题我一直没搞懂：为什么成都的第四代房子，花园普遍不能设计成全封闭的阳光房？后来问了才知道，消防规定不让，因为怕封闭后影响排烟和疏散，所以你在花园里呆着，成都冬天那个冷风一吹，你懂的。夏夜在花园里吃烧烤很爽，但冬天穿羽绒服坐在花园里，那画面你自己想。

别只看表面，抓住核心的三个“面”

如果你真的心动了，去看房时，别光盯着美轮美奂的样板间,你要重点问清楚三件事：

结构面：承重多少？能不能做水池？能不能种大型乔木？
排水面：暴雨时会不会积水？排水口有没有防堵塞设计？
管理面：物业对花园的管理规定是什么？能不能搭葡萄架？能不能种蔬菜？

我查过一些文献，第四代住宅的概念、特征与实践——以成都为例》里提过，成都的第四代房子在楼板隔音、花园渗漏方面，其实还在不断改进中，有些老项目，几年后楼下住户投诉漏水的情况不在少数。新技术总会带来新问题。

成都第四代房子，说白了就是一次把土地还给人的试验，它没网上吹的那么神，什么“人类居住终极形态”之类的，太扯了，但它确实提供了一个可能性：让你在几十米的高空，找回一点踩在泥土上的感觉。

最后你要记住一点：房子终归是为人服务的，第四代花园也好，普通阳台也罢，关键是你住在里面，是否觉得那是一个能让你舒服懒散的地方，别为了一个漂亮的花园,把自己搞得精疲力尽。

就这么回事。

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成都第四代房子，这玩意儿真能让你在城市里拥有前庭后院？

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