恒源玖章房子怎么样？住了三个月，我终于敢说真话了_房产

之前在网上搜“恒源玖章房子怎么样”，翻来覆去看到的不是售楼处的精修图，就是中介复制粘贴的套话，说实话，买房这种事儿，光看宣传页根本不够，我咬牙搬进去住了三个月，从早到晚盯着每个细节看,今天把真实感受全抖出来。

先说一下基础情况，恒源玖章在城市东南侧的新开发区，旁边有个刚建成的湿地公园，步行大概七八分钟，小区总共十二栋楼，两梯四户的设计，我买的是中间户118平的三房，可能有人纠结边户还是中间户,这个后面细说。

地段和交通：比想象中靠谱，但有个坑

搬过来之前最担心的就是交通，我上班在市中心，导航显示开车正常20分钟，早晚高峰试了几次，大概要35到40分钟。地铁目前没通，不过小区门口有公交总站，三趟线路能到市中心和火车站，如果家里没车,通勤时间要预留45分钟以上。

周边配套这块倒是超出预期，楼下底商开了生鲜超市和药店，走路五分钟有个社区食堂，价格比外卖便宜三分之一，大的商场要开车八九分钟,但日常买菜买药完全够用。

有个坑必须提：小区北门出来那条路正在修高架，预计还要一年半，现在早晚有大型工程车经过，声音不算刺耳，但灰尘确实有点大，靠北边的几栋低楼层业主跟我抱怨过，建议选5号楼或者8号楼的中高区,影响最小。

户型设计：得房率挺高，但厨房让人纠结

拿我住的118平中间户来说，得房率大概78%，在现在的新盘里算不错的，三室两厅两卫，主卧带飘窗和独立卫生间，两个次卧面积都超过10平,放标准双人床和衣柜没问题。

最满意的是客餐厅一体的大横厅，开间有6.3米，我试过白天不开灯，阴天的情况下采光也够亮，周末坐沙发上看书特别舒服。阳台是双联设计，连着客厅和次卧，长度接近7米,晾衣服和养花能同时兼顾。

让人纠结的是厨房，U型布局动线没问题，但宽度只有1.8米左右，两个人同时操作就有点挤，冰箱位预留的尺寸偏小，双开门大冰箱放不进去，只能选常规尺寸的，如果你爱做饭而且设备多,建议提前量好尺寸。

小区环境和物业：绿化确实漂亮，但有些细节很真实

公共区域这点真的很难挑毛病。绿化率宣传是35%，实际感觉至少有40%，中心花园种了银杏和桂花树，银杏秋天变黄特别出片，桂花八月飘香整个小区都能闻到。儿童游乐区铺了塑胶地面，滑梯和攀爬架都是大品牌的，安全系数过关。塑胶跑道有800米，我每天晚上跑三圈,脚感软硬适中。

物业费2.8元一平，在周边算中等偏上，服务态度还可以，报修过两次——一次水龙头滴水，一次门锁不太灵敏，都是当天就有人上门，还碰到过保安大叔主动帮提重物,这点很加分。

真实的问题有两个，一是电动车停放区域比较小，晚上八点以后就停满了，有时候会被推到单元门口，二是垃圾清运时间有点早，每天早上六点半左右垃圾车就会来，确实会有点声音，浅睡眠的人慎选低楼层。

隔音和邻居：最担心的反而是最惊喜的

以前老房子楼上脚步声、隔壁吵架声听得一清二楚，搬过来之前查了很多评价，恒源玖章的墙体隔音好评率很高，实际测试了一下：楼上正常走路基本听不到，但小孩跑跳或者拖椅子还是能感觉到。楼板隔音算是正常水平。

特别提一下邻里氛围，我住的那层一共四户，隔壁是一对小夫妻，对门是退休老教师。刚搬来第三天就收到邻居自己做的蛋挞，上楼顶晒被子遇到阿姨还主动搭把手，没什么邻里纠纷，楼道里也很少堆杂物,这点真的比老小区强太多。

价格和性价比：适合哪些人买，哪些人慎重

现在均价大概在12000到14000一平，根据楼层和朝向浮动，拿118平来说，总价在140万到165万之间，首套房首付三成大概四十多万。同地段的新盘对比，价格算是中间档,不高不低。

最值得买的是两类人：第一类是注重居住环境和绿化的人，这个小区确实做到了赏心悦目；第二类是在东南侧上班的年轻家庭，通勤距离可控,配套也逐渐跟上。

需要慎重考虑的是两类：第一类是对医疗配套有刚需的老人，最近的三甲医院开车要十五分钟，不太方便；第二类是预算特别紧的刚需，因为物业费和停车费都不算便宜,每个月固定支出要算清楚。

最后说几个真实的小发现

住久了会发现一些“彩蛋”，比如小区东门出去有条小河，傍晚散步很安静；一楼架空层有几张石桌，经常有人下象棋，烟火气很足。还有一个冷知识：小区北面的房子比南面便宜大概800到1000一平，但采光时间少两个小时左右,选的时候要看个人取舍。

至于“恒源玖章房子怎么样”这个问题，我现在的答案是：没有网上吹得那么神，但确实对得起价格，它不会让你每天回家像度假，但能让普通的日子过得更舒服，市场报价也好，楼盘宣传也好,都不如你自己的脚步丈量真实。

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