徐州荣盛城房子涨价了，从无人问津到抢手货，到底发生了什么？_房产

说实话,我一开始听到“徐州荣盛城房子涨价了”这个消息的时候，第一反应是——真的假的？不是开玩笑吧？毕竟这个地方，前两年还是那种“买房送装修”“首付分期”都喊不动的地方，走在小区里，空置率能让你怀疑人生，可最近，我实地跑了一趟，又翻了不少真实的成交数据，发现——真的涨了，不是那种“挂牌价虚高”的涨法，而是实实在在的成交价往上走了。

数据不会撒谎：荣盛城房价到底涨了多少？

我们先不聊虚的,直接看数字，我拉了一下最近三个月的成交记录，对比去年同期的数据，发现涨幅大概在8%到15%之间。

户型	去年均价（元/㎡）	今年均价（元/㎡）	涨幅
两室一厅（80㎡左右）	6800	7500	涨了10.3%
三室两厅（100-120㎡）	7200	8100	涨了12.5%
四室两厅（130㎡以上）	6500	7300	涨了12.3%

你可能觉得这涨幅不算夸张,但对于一个曾经被称为“徐州最难卖楼盘”这已经算是打了一个翻身仗了，注意一个细节——成交周期在缩短，以前一套房子挂出去，三个月卖不掉是常态；很多房源两周内就能谈妥，这说明什么？说明买方心理变了。

为什么荣盛城突然“香”了？

我琢磨了很久,问了几个中介朋友，也翻了不少购房群的聊天记录，发现涨价背后有几个关键原因——不是单一因素在起作用，而是一口气蹦出来好几个“利好”。

第一个原因：地铁通了，通勤时间砍半

以前荣盛城最被人吐槽的就是——远，从市中心开过去，不堵车也要四十多分钟，碰上上下班高峰期，一个小时都堵在路上，但去年年底，地铁3号线二期正式开通，荣盛城附近正好有一个站点，我亲自试了一下，从小区门口走到地铁口大概8分钟，坐上地铁到市中心彭城广场，全程只要22分钟。

你知道吗？这个变化直接改变了很多人对荣盛城的看法，以前觉得是“郊区盘”，现在变成了“地铁房”，而且地铁沿线的房价从来都是跟着轨道走的——这是铁律。

第二个原因：旁边建了个大公园，环境肉眼可见地变好了

荣盛城西边原来有一大片荒地,长满野草，垃圾堆得到处都是，去年市里启动了泉润公园二期工程，占地大概有500亩，前段时间刚开放，我上周六下午去看了一眼，里头有塑胶跑道、儿童游乐区，还有一个不小的人工湖，很多人带着帐篷在草地上晒着太阳，就这一下，小区周围的“画面感”完全不一样了。

环境这东西,平时觉得无所谓，但真到了买房的决策阶段，它能影响到你的最后那点犹豫，你打开窗户，看到的是杂草堆还是绿树成荫，心理差价至少两千块一平米。

第三个原因：学区调整，有一部分划进了“名校辐射圈”

这个事儿比较敏感,我也不说得太细，大致就是——今年徐州的学区划分做了一些微调，荣盛城有一个组团（三期和四期）被划进了矿大附中教育集团的招生范围内，虽然还隔着一条马路，不能百分之百保证能上，但“可能性”这三个字，在楼市里就是黄金。

你看那些二手房网站上的文案,现在荣盛城的房源描述里，“近矿大附中”这几个字出现频率明显高了，说白了，学区一沾边，家长群体就开始涌进来，而这些人的购买力往往比刚需客强不少。

现在买荣盛城，到底值不值？

这个问题我没办法给你一个标准答案,因为买不买、值不值，完全取决于你自己的情况，但我可以帮你梳理几个关键点，你自己判断：

自住的话，现在上车其实还可以接受，毕竟价格还没冲到离谱的水平，而且周边配套这两年补齐得很快，超市、药店、社区诊所都开起来了，生活便利度不比市区老小区差，甚至停车还更方便（荣盛城的车位配比是1：1.2，这一点很多人没注意到）。
投资的话，需要算一笔账，现在买入的价格，如果按8000元/㎡算，未来三年要涨到多少才能跑赢理财？我算了算，至少要涨到9500元以上才能算“赚到”，这个目标不是不可能——如果地铁进一步加密、商业综合体真的落地（确实有个规划中的购物中心），翻上这个价是完全可能的，但问题是，这中间有不确定性。
如果你是置换客——比如你手里有一套老城区的老破小，想换个更大的、更新的大房子——那荣盛城确实是个好选择，同样的预算，你在市中心只能买70平的老房子，到了荣盛城能拿下一套120平的三房，而且新的小区，设计更合理，户型也更舒服。

涨价背后的隐患，也得看清楚

我这个人不喜欢光说好话,荣盛城涨价了是事实，但也不是没有隐忧，至少有三点你需要注意：

物业服务质量还有提升空间，我在小区里转了一圈，发现垃圾桶旁边还是有堆积的垃圾没及时清理，绿化带有些地方被踩秃了也没人管，这种维护问题，时间长了会影响到居住体验，也会拖累二手房的溢价能力。
周围还有几个新盘在卖，光是同一条路上，就有三个竞品楼盘，价格比荣盛城稍微高一点，但装修标准也更好，如果这些新盘搞促销、降价，荣盛城的涨价就会遇到阻力。
整体市场大环境还不太稳定，徐州不是一线城市，房价的根基是产业和人口，目前来看，荣盛城周边还没有太多像样的产业园区或者写字楼集群，这意味着——接盘的主力主要还是自住刚需，投资客的比例还不高，如果需求端突然哑火，价格也可能回调。

话说回来，涨价本身不是坏消息

说到底,房子涨价，对于已经买了的人来说，肯定是开心的——终于不用再背着“买亏了”的心理包袱了，对于还在观望的人来说，可能有点焦虑，怕“再等等又涨了”，但你回头想想，荣盛城从五六千涨到七八千，花了三四年的时间，这个速度，真谈不上暴涨，说它是“补涨”可能更准确。

毕竟在这轮楼市调整里,徐州很多板块都涨过一轮了，荣盛城一直沉默，现在轮到它了，也算是一种价值回归吧。

我还记得一个细节——上次去售楼处，门口保安大叔跟我唠嗑，他说，以前站岗的时候，一天能看见五组人来看房就是大日子了。周末的时候，一天能排队等三十多组，大叔说的时候，自己都觉得不可思议，笑了一下，又补了一句：“这地方，终于是熬出头了。”

我也没接话,就想——房子这东西，说到底，就是一个城市生长过程的见证者，荒地变公园、泥路修成地铁、远郊变成“潜力板块”……这些变化，落到租金和房价上，就是一个数字，但落在一个个家庭身上，就是一个关于“住得好不好”的切身感受。

涨价了,不妨就多看一眼；没那么贵的时候，也别错过了。

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