山水香颐房子质量问题，住了半年，我发现了这些惊喜_房产

买房的时候，售楼处的小姐姐说得多好啊——“山水香颐，依山傍水，品质生活”，我当时是真信了，毕竟那几天看样板间，吊顶做得还挺像那么回事，地板踩上去也没咯吱声，结果呢？搬进去住了六个月，我算是把“买家秀”和“卖家秀”的差距体验了个遍。

先说说这墙面，开发商是不是把水泥当胶水用了？

我一开始没太注意墙面，直到有天晚上，我在客厅看手机，余光瞥见墙角有一道细细的裂纹，心想“哎，新房子都有点小裂缝，正常”，结果过了两周，那道裂缝从墙角跑到了天花板，长得跟地图上的河流似的，我拿手机拍了个照，发到业主群里，好家伙,一石激起千层浪。

3栋的李姐：她家卫生间墙皮直接鼓包，用手一碰掉下来一块,里面都能看到发霉的痕迹。
5栋的张哥：更惨，主卧的墙角竟然渗水，下雨天墙上能“画画”。
9栋的小王：说他们家几个房间的空鼓率，拿小锤子敲了一遍，至少有三分之一是空的，声音“咚咚”的,像敲鼓。

我后来特意去查了一下，空鼓是房屋验收里最常见的质量问题之一，混凝土和抹灰层没粘牢，时间久了就会开裂、脱落，施工队的工艺水平，真的是给我上了一课。关键是，山水香颐的均价在当时可不低，这个价位的房子出这种问题,说不过去。

窗户和门：风一吹，它们比我还激动

窗户的密封性，我觉得是这房子最大的“硬伤”，我住20楼，按理说高层窗户得做得好点吧？结果冬天一刮西北风，窗户缝里嗖嗖地往里灌冷风，我拿个打火机在窗缝边上一试，火苗被吹得东倒西歪，后来物业来修了一次，打了点密封胶,卵用没有。

厨房的推拉门更有意思，搬进来第二个月，推拉门就开始跟地板“打架”，推着推着，底下就卡住了，得用脚踢一下才能动，物业的师傅过来看了眼，说是门框变形了，厂家的人来量了尺寸，说门洞本身就不成直角，差了有快2厘米，这活干的,还没我家楼下五金店师傅的手艺好。

水电方面，藏着“定时炸弹”

水电改造是装修里藏着的最不起眼、但最要命的地方，我们家厕所的插座，插拔几次就松了，插进去晃晃悠悠的，后来电工来了一看，说是面板后面的接线端子没拧紧，有可能会打火，客厅的筒灯用了不到半年，有俩就一闪一闪的，最后彻底不亮了，把灯拆下来才看到，里面的电线接头是用那种最廉价的绝缘胶带随便缠的,稍微碰一下就松了。

隐蔽工程做成这样，是给以后埋雷，我跟楼下邻居聊天，他们家更离谱，有一次洗澡，卫生间水路突然漏水，把楼下天花板给泡了，结果他们找人来检查，发现是水管的热熔接头没做好,属于典型的施工操作不规范。

业主们的那些“斗争”

说实话，发现这些问题之后，我也成了业主群里的“积极分子”，我们拉了个维权群，从最初的十几个人，发展到后来快300号人，大家把各自的问题拍照、拍视频，整理成文档，物业公司的处理态度，一开始是“踢皮球”：

问题类型	物业初始回应	实际解决进度
墙面空鼓、开裂	“已记录，需报工程部处理”	登记后2-3周无回应，多次催促
窗户漏风	“密封条问题，厂家已换型号”	仅更换部分楼层，效果差
门框变形	“需联系总包单位”	总包单位称“门是分包，不归我管”
漏水	“必须找到具体原因才能施工”	找到原因后，施工人员只做了表面修补

我们不得不走联名投诉的路子，跑去质监站、住建局，写投诉信，打市民热线。山水香颐的这个名字,一度出现在当地几个房产质量曝光平台的口碑黑榜上。

这事儿怎么破？我给后来买房的人提个醒

吃一堑长一智，要是你也准备买期房，或者正在验房,我建议你记住下面几点：

验房别心慈手软：找个靠谱的第三方验房师，别听开发商说什么“小问题会给您改”，该用的工具都得用上：空鼓锤敲墙、水平仪测地面、红外测温仪看墙体空不空、用几块砖看看窗户的密封性。
看地方就要留心：卫生间、厨房、阳台，这三个地方是水电的核心区域，看管道接口有没有松动，看墙体有没有返潮痕迹。地下车库和楼梯间也别放过，这些公共区域的质量,能反映一个开发商的良心。
合同条款别光听销售说：口头承诺的“用XX品牌的水管”、“XX品牌的防水材料”，全要写进补充协议里，一旦出了问题，白纸黑字才是真凭实据,不然就给你用最便宜的大路货。
抱团取暖：一个人对上开发商太吃亏，加业主群，找到跟你一样有问题的邻居，人多力量大，集体去投诉、去沟通,比单打独斗有效率得多。

说实话，我住了半年多，这些问题有的修了，有的还没下文，看着墙上那道越长越大的裂纹，窗台上被风吹进的细灰，我是真觉得心累。“山水香颐”这个听起来很美的名字，现在在我心里，跟“糟心”这个词绑得死死的，买房是大事，咱们普通老百姓，大半辈子积蓄的事,可真不能全信了那沙盘和宣传册。

本文来自作者[kyadmin]投稿，不代表枝江市欲稻咚商贸行立场，如若转载，请注明出处：http://www.rffaxv.cn/post/%E5%B1%B1%E6%B0%B4%E9%A6%99%E9%A2%90%E6%88%BF%E5%AD%90%E8%B4%A8%E9%87%8F%E9%97%AE%E9%A2%98%EF%BC%8C%E4%BD%8F%E4%BA%86%E5%8D%8A%E5%B9%B4%EF%BC%8C%E6%88%91%E5%8F%91%E7%8E%B0%E4%BA%86%E8%BF%99%E4%BA%9B%E6%83%8A%E5%96%9C.html