宣城敬亭春晓房子好吗？一个外地人住进来三个月后的真实感受_房产

说实话,我当初决定买敬亭春晓的时候，身边的朋友没几个支持的，他们都说：“宣城买房，图什么？合肥南京不香吗？”可我真就在这儿扎下来了，现在住了三个月，每天推开窗能看到敬亭山的轮廓，楼下就是菜市场，晚上还能沿着水阳江散步——这日子，我觉得挺值的，但要说这房子到底好不好，我得掰开了揉碎了跟你讲，不吹不黑，全是实打实的体验。

先说说位置：它不在市中心，但“刚刚好”

敬亭春晓这个楼盘,位于宣城市区西北部，具体在敬亭山风景区的东南麓，梅溪路与昭亭路交汇处往北一点，你要是翻开宣城地图，会发现它既不是老城核心，也不算偏远郊区，而是卡在了一个特别微妙的位置——离尘不离城。

从小区东门出来,步行大概15分钟能到大润发超市，骑电动车5分钟能到敬亭山国家森林公园的南大门，对于我这种每天坐办公室的人来说，周末能爬个山、吸口负离子，简直是对灵魂的按摩，而到市政府、万达广场那一带，开车走昭亭路，不堵车的话10分钟出头就能到，早晚高峰会稍微堵一点，但也就多等两三个红绿灯的事。

你要是问“地段算不算升值潜力股”？我的看法是：宣城这个城市，整体房价很稳，敬亭春晓属于中上水平的地段，谈不上暴击，但保值能力没问题，毕竟背靠景区、挨着主城区，这种“天然屏障＋城市配套”的组合，在三四线城市里真不多见。

小区的真面目：绿化是惊喜，物业是短板

第一次进敬亭春晓的售楼处,我就被他们沙盘上的绿化率给唬住了——45%，在宣城我看了八个楼盘，这是最高的，交付之后也没让我失望，中轴线上的香樟树是成年大树，不是那种牙签苗，夏天走在小区里，树荫能连成片，楼栋之间还穿插了桂花、紫薇和樱花，春天的时候，我楼下的樱花树开得跟云一样，飘花瓣的时候美得有点不真实。

但物业,我得吐槽两句，可能是新交付的小区，物业团队还年轻，反应速度不错，可精细度不够，比如我上次报修楼道灯，下午报的，第二天上午就修好了，这点值得表扬，可电梯里的香薰，经常是空了三四天也没人换，垃圾桶旁边的地面，保洁有时候会漏扫。你要是冲着五星级服务去的，恐怕要失望；但求个安全、干净、维修及时，它够用。

另外得提一句,小区停车位配比是1：1.2，地面有少量访客车位，地库全部是产权车位，我买的时候一个车位12万，现在听说涨到14万了，所以如果你有车，预算够的话，最好连车位一起拿，不然后期找地方停车真的头疼，因为周边路边停车位晚7点后基本靠抢。

户型与居住体验：得房率是真高，但隔音有说法

我买的是117平的三室两厅两卫，中间楼层，总价大概88万（含车位，毛坯交付），之所以选这个户型，是因为它做到了三开间朝南，客厅和两个卧室都朝南，冬天阳光能直接晒到沙发，我量过，层高是2.9米，比市面上不少2.85米的要高一点，吊完顶铺完地暖，站里面也不觉得压抑。

得房率是真高,加上赠送的面积，我估计有约82%，比同区域某些楼盘高了能有6-7个点，主卧带飘窗，次卧也送了一个小阳台，我把那个阳台改成了茶室，平时周末在那儿喝茶看山，惬意得很，厨房是U型台面，两人一起做饭也不挤。

但隔音,我得说实话，不算完美，楼板没加隔音垫，如果楼上住户是那种喜欢拖家具、晚上十点还在跳绳的，你确实能听到“咚咚咚”，我自己楼上现在住着一家三口，小孩估计三四岁，白天跑动声是有的，但晚上九点后就安静了。如果你对噪音极度敏感，建议买顶层或者做全屋隔音吊顶，成本也就一万五左右，窗户我换了双层中空玻璃，关窗后马路噪音基本听不见，这点很关键——敬亭春晓东侧临一条主干道，靠东边的楼栋白天有点吵，选房尽量挑靠西或靠中间的位置。

周边配套：从买菜到看病，过日子是够的

生活配套这块,我想给你列个表，看着直观：

配套类型	具体名称	距离/时间	我的真实感受
菜市场	敬亭路便民菜市场	步行约8分钟	蔬菜水果便宜，但环境一般，地面有点湿滑
大型超市	大润发（梅溪路店）	开车约10分钟	停车方便，东西全，晚上九点半后打折区人最多
医院	宣城市中医院（新院区）	开车约7分钟	新院区很干净，挂了三次号，大夫态度都挺耐心
学校	敬亭实验小学（学区划片）	步行约12分钟	接送孩子得走一段，没有校车，老人接送有点累
公园	敬亭山景区南门	步行约15分钟	我每天早上去晨跑，人少空气好，门票本地人免费
餐饮娱乐	万达广场	开车约12分钟	周末吃饭看电影就那儿，平时楼下也有几家面馆烧烤店

医院和学校算是中规中矩。我特别在意的是药店，小区南门口就有一家国胜大药房，晚上十点前还开门，这点对家里有老人的很实用，快递驿站就在小区里，丰巢柜有四个，取件不用出大门，方便。

价格与未来：自住是满分，投资需谨慎

我记得我是今年3月入手的,当时成交均价在7600元/平米左右（毛坯），现在同小区挂牌价我查了下，差不多7800-8200元/平米，涨了一点，但幅度很小，你要是想买来投资，指望三年翻倍，那我劝你趁早打消这念头，宣城不是那种投机城市，但你要是像一样自住，性价比是能打的——同样的价格，你在宣城市中心只能买个90平的老破小，在这里能住上110平的新房，还能看山。

有一点得特别提醒：敬亭春晓是三期大盘，目前交付的是一期，二期三期还在建，工程进度我看得挺快，但这也意味着未来两三年内，小区周边会有施工噪音和灰尘，介意的就得掂量掂量，而且等二期三期入住后，物业管理压力会更大，物业费目前是2元/平/月，说实话，在宣城不算便宜，但也没贵到离谱。

写在最后，但我不想总结

我有一位合肥的朋友来我家玩,站在阳台看着敬亭山，说了句：“这环境，确实能让人慢下来。”我想这就是敬亭春晓最大的魅力吧——它不豪华，甚至有些小瑕疵，但它能让你在忙碌一天回到家后，愿意在阳台上多站一会儿，看看天，看看山，发个呆。

房子好不好,终究是个主观题，如果你看重地段和商业氛围，它可能不适合你；但如果你像我一样，想要一个能呼吸、能安静、能装下生活琐碎的地方，那它大概率不会让你失望，我每天早晨出小区门，看到门卫大叔笑着打招呼，看到路边早餐摊冒着热气，就觉得——买这儿，我不后悔。

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