绿地香溢房子已完工吗？我实地跑了一趟，给你交个底_房产

上周末陪老同学去看房，他念叨了好久的绿地香溢，终于轮到我去“验收”了，说实话，去之前我心里也打鼓——网上信息真真假假，有的说已经交房，有的说还在收尾。这房子到底完工没有？ 我直接导航到项目门口，绕着小区走了两圈，又跟物业小哥聊了半小时,给你捋一捋实际情况。

主体建筑：基本完工，但别急着搬床垫

从外立面看，所有楼栋的脚手架都拆干净了，外墙涂料和玻璃幕墙都亮堂堂的，入户大堂的吊灯都装好了，看着确实像样，但注意，小区内部的园林绿化还在收尾，西门那块草坪刚铺了一半，有几棵香樟树还裹着防冻布，物业小哥说：“现在处于‘预验房’阶段，业主可以来看，但正式交付通知书还没全部发完。”

检查项	状态	备注
楼栋主体结构	✅ 已完成	混凝土浇筑、砌体均完工
外立面装饰	✅ 完成	真石漆+局部石材干挂
公共区域精装	⚠️ 90%	电梯厅吊顶完成，部分楼层走廊踢脚线待装
园林景观	⚠️ 70%	乔木已种，草坪和灌木收尾中
地下车库	✅ 完成	环氧地坪已刷，车位划线清晰

室内到底啥样？我偷偷拍了几户

正好碰到一对业主在验房，我跟着进去瞄了眼。毛坯交付的户型，墙地面已经找平，水电管线预埋到位，阳台栏杆和窗户五金件都是品牌货，但要注意，厨房和卫生间只做了防水层，没贴砖，开发商说这是“半成品交付”，后期自己装修省得砸墙，验房师老周提醒我：“墙面有个别空鼓，小问题，开发商承诺两周内整改。”

配套和产权：放心，但通风得等等

燃气管道已通气，电表水表都装好了，房产证预计交房后180天内能办下来（合同里写着的），不过有一点小尴尬——小区东门外的市政路还没修好，雨天全是泥巴，物业说“市政配套，年底前通车”，另外地下车库的通风系统我试了一下，部分风机噪音偏大，物业登记了,说要调平衡。

你需要知道的几个关键点

交付时间：官方口径是“2025年6月30日前分批次交付”，但根据现场进度，大概率5月中旬就能提前交房（物业小哥悄悄说的）
验房重点：重点检查外墙渗水（尤其顶楼）、门窗密封条、地漏排水坡度，我朋友家那户阳台地漏倒坡，水积了一小摊
周边配套：旁边的幼儿园已经封顶，商业街底商装修了一半，超市和药店已挂招牌，但菜场还没影，买菜得骑车十分钟去镇上

最后说点实在的，这房子主体质量看着靠谱，但细节上的“收尾工程”确实还得等，如果你是刚需着急住，建议再等两个月；如果投资或者不急着搬，现在订房可以挑楼层的余货，别光听我说，自己约个时间，戴上安全帽，去工地上转一圈，比啥都强，对了，记得穿运动鞋,里面石子路可不太好走。

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