宁陵县最便宜的房子，三千一平的老城区，藏着多少人安家的梦？_房产

说实话,我也是偶然间才注意到宁陵这个地方的，之前有朋友在那边买了套房，电话里跟我说“三千一平”，我第一反应是——这价格，靠谱吗？

后来我专门跑了趟宁陵县,不是为了旅游，就是为了看看那些“便宜到让人不敢相信”的房子，到底长啥样，你别笑，很多刚需族，包括我自己，其实都动过这种心思：手头钱不多，又想有个安稳的窝，县城，可能是个现实的选择。

先别急,我今天跟你聊聊宁陵县最便宜的房子，不卖关子。

宁陵县的老街区：最便宜的“宝藏区”

如果你在宁陵县的二手房网站或者中介那儿打听,会发现一个规律——最便宜的房子，集中在老城区。 尤其是那些楼梯楼、多层、没有电梯的老小区。

我说几个具体的地方你感受一下：

西关街附近：大多是九十年代到两千年初的家属院，很多单位撤并了，房子就空出来了，一套八十多平的房子，总价二十多万，算下来一平米不到三千。
北环老小区：也有不少类似的房源，不过要注意，这些房子很多没有正规的物业管理，可能停车要“抢”，楼道也没人打扫。
城郊自建房改建的：一些原来是农村宅基地上盖的平房，后来被简单改过，价格更低，但风险也大，这个后面我会专门说。

为什么这些房子能这么便宜？

① 房龄老，设计老

这不是客套话,很多老小区客厅小、采光差，有的户型甚至没有独立的餐厅，住进去感觉像“鸽子笼”，说实话，这种房子你要是请设计师来改造，成本可能比买房还高。

② 配套设施跟不上

你想象一下,一个九十年代的小区，楼道里可能连消防栓都没有，有的楼外墙都渗水了。供暖也是问题，很多老小区没有集中供暖，冬天要靠空调或者自己装暖气片。

③ 交易成本高，手续麻烦

便宜是有代价的,有些老房子是“房改房”，产权不清晰，有的甚至是“集体土地”性质，不能走商业贷款，只能全款。全款买二十万的房子，听起来不多，但对于普通家庭，能一下子拿出二十万的，也少。

便宜房子的“坑”在哪儿？我拿表格给你看

房子类型	价格（每平米）	最大的坑	建议购买人群
老城区家属院	2800-3500元	产权复杂、贷不了款、无物业	全款党、不怕麻烦的本地人
单位旧宿舍	2500-3000元	环境脏乱、邻里关系复杂	临时落脚、预算极度有限
城郊自建房	2000-2500元	违建风险、无产权证、拆迁可能	强烈不建议
安置房	3000-4000元	五年内不能过户、质量参差	有熟人介绍、能等五年的人

你看到没,最便宜的自建房，看着两千一平，其实风险最大，我一个朋友在宁陵买了套这样的，说是“便宜”，后来发现是违建，连房产证都办不下来。

那宁陵县到底有没有“美而廉”的房子？

我跑了几个小区,说实话，没有，什么是“美而廉”？好的地段、新装修、好户型、好物业，还卖三千一平？这不符合经济学。

有“相对好”的选择。

宁陵县人民医院附近，有几栋2005年左右建的单位集资房，虽然楼还是老的，但位置好，买菜、孩子上学都很近，价格大概在三千五到四千一平，这时候，你就要自己掂量了：如果多花个五六万，你能换来更好的生活体验，值不值？

买宁陵最便宜房子之前，你必须问自己三个问题

你真的是为了住，还是为了投资？

如果是投资，请直接放弃，宁陵县的人口长期外流，年轻人都去商丘、郑州了，二手房流动性极差，我见过一个房东，挂了两年没卖出去，最后只能降价。

你能不能接受“不完美”的生活？

便宜的代价就是“烦”，老小区的下水道堵了，找不到人修；停水停电没人管；邻居可能养鸡养狗，半夜吵得你睡不着。你能忍吗？

你是否具备“折腾”的能力？

便宜房子很多需要自己大搞装修,换水管、铺地板、换门窗、重做防水……这还不算，有些需要去跑各种手续，比如补办土地证、协调水电改造，你不懂流程，可能跑断腿。

如果我真想买，该怎么做？

我建议你按这个步骤来：

第一步：去宁陵县住两天。 别光看房子，感受一下生活节奏，坐一坐公交车，逛一逛菜市场，看看早高峰堵不堵，晚上安不安全，不适合自己，再便宜也白搭。
第二步：找本地中介，要“房本”清晰的。 不要听中介说“放心，没问题”，要去不动产登记中心查，必须能过户。
第三步：如果预算稍微多一点，可以看看宁陵新城区边缘的“小产权房”， 价格也低，但至少房子新，物业还算正规。这类房子也有风险，但比九十年代的老楼好一些。

写在后面

宁陵县最便宜的房子,三千一平，对于很多人来说，就像一个“最后的避风港”，在外面大城市买不起，回老家县城，至少有个地方能落脚。

但避风港也有风浪,便宜，不代表“拣漏”，它背后可能藏着几十年积累的问题——邻里矛盾、产权纠纷、配套设施老旧，你买到的不只是房子，还有一段复杂的历史。

如果你真的有这个打算,别冲动，别只看价格，去实地走一走，看一看，感受一下那个你可能会生活很多年的地方。便宜与否，最终要看你能否在这里安稳地生活。

如果有一天,你真的在宁陵的某个老小区里买了套房，别嫌弃它的破旧，也别后悔。那是你用心和对未来的执着换来的。

本文来自作者[kyadmin]投稿，不代表枝江市欲稻咚商贸行立场，如若转载，请注明出处：http://www.rffaxv.cn/post/%E5%AE%81%E9%99%B5%E5%8E%BF%E6%9C%80%E4%BE%BF%E5%AE%9C%E7%9A%84%E6%88%BF%E5%AD%90%EF%BC%8C%E4%B8%89%E5%8D%83%E4%B8%80%E5%B9%B3%E7%9A%84%E8%80%81%E5%9F%8E%E5%8C%BA%EF%BC%8C%E8%97%8F%E7%9D%80%E5%A4%9A%E5%B0%91%E4%BA%BA%E5%AE%89%E5%AE%B6%E7%9A%84%E6%A2%A6%EF%BC%9F.html