买房这事吧,谁都关心“绿地的房子怎么样”，太原绿地的项目不少，从长风商务区的绿地·中央广场到晋阳湖边的绿地·新里城，再到龙城大街附近的几个盘，经常有朋友问我“能不能买”，说实话，我不是开发商的人，也不是中介，纯粹是自己去年在绿地买了房，住了一年，再加上跑了十几个绿地社区采访了二十多位业主，把最真实的感受写下来。
绿地在太原到底布局了哪些项目？
先捋清楚,绿地在太原的项目主要集中在几个板块：长风商务区（绿地·中央广场、绿地·山鼎）、晋阳湖片区（绿地·新里城、绿地·花都）、龙城大街（绿地·新里公馆、绿地·卢浮公馆），还有清徐的绿地·诚园，每个项目定位不一样，价格差距也大。
比如绿地·中央广场，均价在1.2万到1.5万一平米，主推大户型；而绿地·新里城在晋阳湖边上，均价1万出头，有的特价房甚至9000多，清徐的绿地·诚园就更便宜，不到7000一平米，绿地的房子怎么样”这个问题，得先看你问的是哪个项目。
品质到底行不行？我拿自己的房子说事
我买的是绿地·新里城的一期，116平米的三室两厅，当初选绿地，主要是看中两点：品牌和物业，绿地是国企，而且在全国搞超高层建筑出名，总觉得比那些小开发商靠谱，但说实话，住进去后发现有好有坏。
优点不吹不黑，但确实存在
- 户型设计很合理，我家那个116平米，三室两厅两卫，南北通透，每个房间都有窗户，这点必须夸，我们楼里有一户是153平米的，那个大客厅，我朋友看了直接后悔买晚了。
- 小区绿化真不赖，太原这地方，风大土大，但绿地的小区绿化率都在35%以上，新里城这边更夸张，绿化率快40%了，春天那阵子，楼下那片樱花开了，我老婆天天拉着我下去拍照。
- 建筑质量整体过关，绿地在太原做的都是框架结构，抗震等级没问题，我有认识的朋友是做工程监理的，他说绿地的用料算良心了，至少没用那种劣质钢筋。
缺点也得说，不能光说好话
- 物业水平参差不齐，这可能是绿地最大的槽点，我家在的新里城物业还凑合，但绿地·卢浮公馆的朋友跟我抱怨，说物业反应慢，快递柜坏了三天没人修，同一个开发商，不同项目物业水准能差这么多，真是让人头疼。
- 隔音效果一般，楼上邻居打个喷嚏我都听得一清二楚，这隔音水平，比我妈家那个2000年的老房子还差，如果你睡眠浅，建议买顶楼或者加装隔音窗。
- 公摊面积偏大，我那个116平米，去掉公摊实际只有92平米左右，公摊率超过20%，合同里写得清清楚楚，但你心里还是有点不舒服。
| 项目名称 | 均价（元/㎡） | 绿化率 | 主要槽点 | 适合人群 |
|---|---|---|---|---|
| 绿地·中央广场 | 12000-15000 | 38% | 临街楼栋噪音大 | 改善型、商务人士 |
| 绿地·新里城 | 9500-11000 | 40% | 物业还需提升 | 刚需、小年轻 |
| 绿地·卢浮公馆 | 8500-10000 | 35% | 周边配套不足 | 预算有限的刚需 |
周边配套跟得上吗？一个字“正在上”
这个问题得分两方面看,如果你是冲着“现在就能啥都有”去的，那可能不太适合你，太原绿地的大多数楼盘都处于“规划中”或“在建中”的状态。
拿新里城来说,小区门口底商开了菜店、水果店、两家小超市，买点日常用品没问题，但是大型商超、三甲医院、重点学校这些一个都没到位，最近的超市是3公里外的美特好，最近的大医院是8公里外的山西白求恩医院。
教育配套更让人纠结,绿地项目签约了好多学校，什么太原市实验小学、成成中学，但有的只是“意向签约”，不保证一定能上，我有个朋友买绿地·中央广场就是为了孩子能在附近上学，结果开学前才被告知学位紧张，差点没报上名。
交通方面倒是越来越好了,新里城旁边就是晋阳湖，去年修好的滨河东路直接通到小区门口，开车去长风商务区15分钟，去柳巷25分钟，但是公共交通还是弱项，公交车少，末班车收得早，每天晚上9点以后基本就没车了。
投资价值和自住价值怎么选？
这可能是最纠结的问题,先说结论：自住可以，投资要慎重。
自住的话,如果你工作单位在城南或者晋源区，预算在9000到1.2万一平米，又不想买那种老破小，绿地确实是个选择，户型好、绿化好，住起来舒服。
但投资就完全是另一回事,太原楼市这几年整体平稳，涨得慢，有些区域还在跌，绿地·卢浮公馆2019年开盘价是1万左右，现在二手房成交价也就1.05万，三年才涨了5%，算上利息、税费，基本没赚头。
不过话说回来,晋阳湖片区是太原重点发展的区域，未来潜力肯定有，要是你打算长线持有（5年以上），且不指望短期内大涨，那倒可以赌一把。
最后说点大实话，你别嫌我啰嗦
绿地好不好,还得分期数，新里城一期和二期差距就不小，一期用的保温材料、门窗质量明显比二期好，听说二期因为赶工期，有些细节处理得粗糙，所以买绿地，一定要看交付批次，别光看品牌。
还有,绿地在太原有些楼盘卖得“茶水费”的风声，这个我不确定真假，但如果你遇到中介或置业顾问暗示“加点钱能拿到好楼层好户型”，建议你多留个心眼，最好录音取证。
我自己住了一年绿地,觉得70分是有的，不完美，但也没差到骂娘的地步，要是非让我给建议，那就是：你去看房的时候，别光看样板间，去旁边菜市场和业主群里转一圈，听听大家怎么说，买房这事，最靠谱的还是“老邻居”的口碑。
行了,就这些，你能打听的我都说了，剩下的就看你自己了。
本文来自作者[kyadmin]投稿，不代表枝江市欲稻咚商贸行立场，如若转载，请注明出处：http://www.rffaxv.cn/post/%E5%A4%AA%E5%8E%9F%E7%BB%BF%E5%9C%B0%E7%9A%84%E6%88%BF%E5%AD%90%E6%80%8E%E4%B9%88%E6%A0%B7%EF%BC%9F%E4%BD%8F%E4%BA%86%E4%B8%80%E5%B9%B4%E7%9A%84%E7%9C%9F%E5%AE%9E%E6%84%9F%E5%8F%97%E5%85%A8%E5%91%8A%E8%AF%89%E4%BD%A0.html
评论列表（4条）
我是枝江市欲稻咚商贸行的签约作者“kyadmin”！
希望本篇文章《太原绿地的房子怎么样？住了一年的真实感受全告诉你》能对你有所帮助！
本站[枝江市欲稻咚商贸行]内容主要涵盖：枝江市欲稻咚商贸行
本文概览：买房这事吧,谁都关心“绿地的房子怎么样”，太原绿地的项目不少，从长风商务区的绿地·中央广场到晋阳湖边的绿地·新里城，再到龙城大街附近的几...