大连青云天下房子好不？住进去三个月，我把真实感受全抖出来_房产

买房这事儿吧，真是谁买谁知道，我当初看大连青云天下的时候，网上搜了半天，信息要么是中介发的广告，要么就是业主在吐槽，你说这房子到底好不好？我咬咬牙买了，住了仨月，今天就把最真实的感觉写出来,不吹不黑。

先说位置：青泥洼桥旁边的“闹中取静”

青云天下在中山区青云街，说白了就是青泥洼桥再往东走一小段，这个位置对于大连人来说，核心优势就俩字——方便。

我每天上班走解放路，开车到青泥洼桥也就十来分钟，要是坐公交，门口就有站，2路、5路、403路都停，周末去柏威年逛个街，打车起步价就到了，但有意思的是，房子本身并不在主路边，而是往山坡上拐了一下，所以白天不吵，晚上更安静，这一点当时看房时没太注意,住进来才觉得真香。

不过要说缺点：这个位置的坡是真多，从公交站走回家，大概要爬个七八分钟的坡，冬天路面结冰那几天，我亲眼看着好几个人差点滑倒，要是家里有老人，或者腿脚不太方便，这一点得慎重考虑。

楼栋和户型：不是所有楼都一回事

青云天下这个盘，其实分了南区和北区，我当时看了好几套，最后选了南区一个中高层,先上张图给大家看看大概的布局：

户型选择上，我总结了几点

户型	面积	适合人群	优点	缺点
两室两厅	89-95平	小两口	总价低，好打理	次卧偏小
三室两厅	115-130平	一家三口	动静分区好	厨房有点窄
四室两厅	145平以上	二胎家庭	通透性极好	物业费也贵

我当时选的是115平的三室，说实话，这个户型的设计师是用了心思的，客厅带一个落地阳台，采光从早上八九点一直能撑到下午三点，厨房是L型的，虽然不大，但两个人同时操作也转得开，主卧带个飘窗，我媳妇把那儿整成了喝茶的地方,周末没事就坐那儿晒太阳。

但也要说个真心话：这个盘的得房率不算高，公摊在22%到25%之间，我115平的房子，实际到手也就88平左右，你要是特别在意实际面积，看房的时候一定要问清楚“套内面积”是多少。

物业和绿化：好坏参半

物业是万科物业，这一点当初确实是冲着去的，说实话，门岗的小哥态度都挺好，每次拎着东西进门都会帮忙开门，楼道里也挺干净,每周都能看见保洁拖地。

但是要说几个让人抓狂的地方：

电梯：我这栋楼一共32层，配了3部电梯，早晚高峰等电梯是个技术活,有时候等个三五分钟是常事。
停车位：小区的车位配比是1:0.8，也就是说10户只有8个车位，好多业主没地方停，只能停外面路边，我买车位花了16万，肉疼，但想想每天不用抢车位,也算值了。
绿化：绿化的覆盖率大概在35%左右，花草修剪得挺勤，但有一个细节——小区里的步道砖铺得有点滑，下雨天走快了真容易摔,我看业主群里已经好几个人反应这个问题了。

周边配套：吃穿住行，够用了

这么说吧，青云天下周边的生活配套算是中等偏上。

买菜：楼下就有个生鲜超市，平时买点蔬菜水果绰绰有余，要是想买更多种类，走10分钟有个菜市场,海鲜挺新鲜的。
看病：中山区人民医院就在附近，开车5分钟，但要是大病，还是得去大连医科大学附属第一医院,那得开车15分钟左右。
学校：这一点我特意问过周边的老住户，小学对口的是青云小学，不算顶尖，但也不差，初中是39中，在大连算是不错的初中，不过具体能不能上，每年还得看教育局的划片政策,这个没谁能打包票。

再说几个细节：住进来才知道的事

有些事儿,看房时真看不出来。

一个是隔音，说实话，楼板隔音一般，楼上邻居如果穿高跟鞋走路，楼下能听见，我楼上那家有个小孩，晚上跑动的声音挺明显的，还好邻里关系处得不错，我上门说了两次，对方给孩子铺了地毯,就好多了。

另一个是风，大连本来就风大，青云天下这个位置又靠山，冬天刮西北风的时候，窗户关严了都能听见呜呜的声音，开发商配的窗户是双层中空玻璃，但密封条估计质量一般,我们后来自己加了一圈密封条才好一些。

还有一个——蚊虫，因为靠山靠林，夏天蚊虫真不少，我住15层还好，楼下几层的邻居说小飞虫多的时候窗户不敢开,这个小区绿化好也有绿化好的烦恼。

价格和保值：现在入手划不划算？

我买的时候均价在1.8万到2.1万之间，具体看楼层和户型，这个价格在中山区算中等，比东港便宜，比老破小贵不少，你要是问我现在值不值得买,我自己的看法是：

自住没问题，地段、配套、物业都算中上,住起来舒心。
纯投资的话，涨幅空间不大，大连这几年房价整体平稳，青云天下这个盘已经过了大涨的阶段，说白了，更适合“住着踏实”而不是“炒着发财”。

真实住户的碎碎念

最后说点不那么“专业”的，我搬进来那天，在楼下碰见个大爷在遛狗，聊天时说了一句话我一直记着：“这小区啊，你说它好吧，有小毛病；你说它不好吧，住久了又舍不得搬。”住了仨月,我大概能理解这种感受了。

好房子是什么？不是完美无缺的房子，而是住着住着，你会接受它那些小毛病，青云天下的那些优点和缺点，我现在已经能很平静地跟人聊了——它不算最好，但对我而言,够用了。

至于你觉不觉得它好，我建议你还是找机会亲自去转转，最好挑个下雨天去，看看渗不渗水；挑个早晚高峰去，感受感受等电梯的烦躁，然后问问自己：“这样的生活，我能不能接受？”

答案,你自己就有了。

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