大连壹品星海房子好么？住了一年多，我来唠唠真实感受_房产

说起来,当初决定买大连壹品星海的房子，身边朋友没少问我：“那地方到底咋样？”我自个儿当时也是半信半疑，毕竟买房是个大事，光听中介吹嘘“坐拥星海湾”、“升值潜力大”之类的词儿，总觉得虚头巴脑的，后来咬咬牙住了进去，一转眼一年半了，今天就跟大家掏心窝子聊聊，大连壹品星海的房子究竟好么？咱们不整那些官方套话，就用大白话把我的切身体会摊开来说。

地段这事儿，真不是玄学

壹品星海的位置确实挺能打的，它就在星海广场旁边，出了小区门，往南走七八分钟就能到海边，大连人讲究“住南不住北”，尤其星海湾一带，空气里那股子海味儿，吸一口就觉得神清气爽，不过我得说，海风大起来是真猛，尤其秋冬时节，出门如果不戴帽子，吹得脑仁疼，这个算缺点吧，但也看个人，我媳妇就贼喜欢这种“爽利”的感觉，她原话是：“这才叫住海边嘛！”

再一个,交通确实方便，小区门口就有公交站，202路有轨电车也在附近，要开车的话，上了中山路往东走，去青泥洼桥商圈也就十来分钟，可我必须得说，周末星海广场有活动的时候，附近那个堵车啊，真是让人崩溃，有一次带孩子去看喷泉表演，回家愣是在小区周围绕了将近二十分钟才找到车位。

小区环境：绿化不错，但也别指望处处完美

走进壹品星海,绿化覆盖率真不赖，尤其是中心那片小花园，春夏两季花开得热闹，平时傍晚下楼溜达，能碰上不少遛狗、带娃儿的邻居，地面铺的是那种透水砖，下雨天不积水，这点对大连这种多雨的城市来说太重要了。

但也不是没毛病,地下停车场的设计我就想吐槽几句，通道窄了点，来回错车得小心翼翼的，尤其我开的是一辆SUV，每次拐弯都得把后视镜收起来才敢过，还有电梯，早晚高峰期真是让人干着急——话说回来，大连的老小区很多都是这样，壹品星海好歹是三梯六户的配置，凑合吧。

户型解析：120平的三居室，住着到底舒不舒服？

我家买的是120平三室两厅的户型,典型的“明厨明卫”设计，客厅带个大落地窗，采光是真的好，冬天阳光能铺满半个沙发，主卧有飘窗，我媳妇专门在那儿放了张小桌子，早晨喝咖啡刷手机，美滋滋，厨房是L型的，两个人同时操作也不嫌挤，这点比我们之前住那个老房子强太多了。

要说不足,次卧的房间面积确实小了点，摆了一张1.5米的床和一个衣柜，基本就满了，书房倒是挺方正，我拿来当工作室，但邻居家改成卧室的话，估计也就只能放张单人床，大家在选户型时，如果家里人口多，建议直接看140平以上的，或者考虑把书房和旁边的阳台打通，改成一间大卧室。

下面我把几个主流户型的对比列个表,供你们参考：

户型面积	优点	缺点	适合人群
90平两居	总价低，南北通透	只有一个卫生间，住三口人有点挤	小两口或老年人养老
120平三居	客厅开间大，采光好	次卧和书房面积偏小	一家三口加偶尔有客人住
140平四居	空间宽敞，双主卧套房	物业费和取暖费高，首付压力大	二胎家庭或和老人同住

周边配套：生活便利度到底行不行？

日常生活这块,壹品星海还真是没得挑，小区楼下就有便利店和水果店，往前走一条街有个大型菜市场，海鲜都是当天从渔船上拿下来的，价格比市里超市还便宜点，周末想改善生活的话，星海广场周围饭馆多得是，从大连海鲜到川菜、日料都有，带孩子出去吃挺省心。

教育嘛,附近有星海小学和四十六中学，口碑都还行，但问题也来了——学区划片每年都微调，谁也不敢打包票，我同事前年为了孩子上学买了这边的房子，结果去年政策一变，他家的楼刚好划到了另一个小学，这事儿要看开，学区房本来就是个动态的事儿。

医疗方面,大连医科大学附属第二医院就在附近，开车过去不到十分钟，有个头疼脑热的，还算方便，不过真有急症的话，大医院人满为患，排队够呛。

物业与服务：交的物业费值不值？

按说住这种稍微有点年头的小区,物业服务一般都能跟上，壹品星海的物业费是每平三块二，在大连算中档水平，安保方面做得还行，小区大门和单元门都有门禁，出入要刷卡，平常楼道也有人打扫，垃圾清运也及时。

不过最近有个事儿让我挺上火,去年秋天小区统一搞外墙翻新，整个楼外面搭了架子，叮叮当当的，吵了我一个多月，施工完了倒是挺锃亮的，但我那阵子被噪音折磨得够呛，关键是，施工前也没人提前通知具体时间表，我就想问一句，这种事情能不能多跟业主商量商量？

周边楼盘比较：壹品星海值不值得选？

要比较的话,附近的楼盘还不少，比如隔壁的星海人家，房子新一些，但价格也贵，普遍比壹品星海每平贵了三四千，还有对面的星海国宝，那可真叫豪宅，绿化更好、物业更到位，但一套下来动不动上千万，普通工薪族真的只能看看，壹品星海呢，属于高端板块里的“性价比款”，既能享受星海湾的环境资源，价格又在可以接受的范围之内，当然这还得看个人预算，如果你不差钱，直接上星海国宝肯定更好，可要是像我这样预算有限，又想住星海这边，那壹品星海确实是个挺平衡的选择。

写在最后，我想说点别的

其实住了这么久,我最大的感受不是房子本身有多好，而是生活在这里的那种节奏，每天早上推开窗户，能闻到海风里的咸湿味；傍晚带小狗下楼，在花园里碰见遛弯儿的老大爷，他总会问我“今天孩子放学没？”这些琐碎的东西，反而让你觉得这地方有“人味儿”，房子也有它的短板，比如说地段再好也扛不住周六星海广场的人山人海，户型再合理也解决不了储物空间不足的烦恼，但可能，每一套房子都不完美吧。

所以回到最开始那个问题：大连壹品星海的房子好么？我的答案是——它不算完美，但对某些人来说，恰好够用。

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