墟沟好莱坞房子能买不？一个本地人的大实话_房产

要说最近连云港楼市最火的话题，墟沟好莱坞这几个字绝对排得上号，我身边好几个朋友都在问：那地方的房子到底能买不？价格看着还行，环境听着也不错，但心里总有点打鼓，今天我就把自己扒拉出来的这些东西,全摊开跟你们唠唠。

先说说你们可能在网上搜不到的那些事儿。“好莱坞”这个名字听着洋气，其实就是墟沟那边一个楼盘的推广名，真名叫什么不重要，大家记住这个称呼就行，这位置在哪呢？就在墟沟东边，靠山又靠海，走路到海边也就十来分钟的事儿，第一次去的人都会觉得：哎呦,这风水不错啊！

这里必须有个但是），房子这东西不能光看表面，我有个表哥去年差点交了定金，幸亏多留了个心眼，让我帮着查查，结果你猜怎么着？这套房子看着新，其实产权年限已经缩水七八年了，开发商拿地早，中途还转让过一次，拖着拖着就把时间拖没了，你要是为了孩子上学去买，那更得擦亮眼睛——学区划分年年变，今年挂在这个小学，明年说不定就划到另一个去了，销售嘴里的话,你得打个七折听。

价格方面，每平八千到一万二，分楼层分户型，比墟沟核心区便宜个两三千，听着挺香吧？但你得算总账，那边现在配套还没跟上，大型超市没开，最近的医院开车要十五分钟，要是家里有老人或者小孩，半夜突然生病怎么办？我亲眼见过邻居家孩子发烧，大半夜满大街找药店，最后只能开车去市区，这种事儿不是天天发生,但遇上一回就够你受的。

交通也是个硬骨头，公交车一天就几班，错过一趟等半小时是常事，你要是有车倒还好，没车的话，出门买个菜都得脚着去，对了，那边还特别容易堵车，尤其是周末，去海边玩的人多，那小马路根本扛不住，我上次去的时候，短短一公里堵了二十分钟，前面一辆旅游大巴还熄火了,那个喇叭声吵得我脑仁疼。

质量呢？我认识个干装修的老师傅，他去过好莱坞工地干活。他跟我说的话，我原封不动转给你们：“外墙保温层贴得马马虎虎，窗户密封条有些都没压实。”当然不是每家每户都这样，但概率问题你懂的，你要是买了期房，那可真是开盲盒，我另一个朋友买的现房倒是没大毛病，就是墙皮有点空鼓，找物业修，拖了半个月才来人，你还别嫌烦，那边物业人员流动快，今天这个小哥明天就换人了,你找谁说理去？

投资的话，我更劝你慎重，那边二手房成交量一直上不去，挂牌的房子一挂就是大半年，你想转手？除非价格打骨折，有个中介朋友跟我说，去年那边二手房平均成交周期是十三个月，有些户型甚至挂了一年半都没卖掉，你要是想着买了等升值，不如把钱存银行，至少不亏本，这年头投资房地产真不是稳赚不赔的买卖了,得看准地方才行。

不过也不是全是缺点。这房子最大的优点就是环境，推开窗户就能看见山，走几步路就到海边，空气好得不得了，夏天比市区凉快好几度，晚上睡觉都不用开空调，你要是退休了想过清净日子，或者搞创作需要灵感，那还真挺合适，我认识的几个自由职业者就住那边，每天对着大海工作，心情都好了不少，但要忍受那些不方便，上班通勤时间长，买东西得提前囤好，这得看你自己的生活方式，别人觉得不好的,说不定你就喜欢呢？

再说说户型，我看过几个样板间，设计还挺用心的。九十平的小三房，客厅开间有四米多，采光不错，功能分区也合理，厨房虽然不大，但操作台够用，洗菜炒菜动线挺顺的，主卧还带个飘窗，能躺在那看景，不过也有短板，比如次卧偏小，放个一米五的床就只剩一条窄过道了，得好好设计才能勉强够用，还有储物空间有点少，你要是东西多,可能会觉得不够用。

话说回来，买房这种事，真没有标准答案，你问我墟沟好莱坞房子能买不，我得先反问你：你买来干嘛？自住？投资？还是养老？需求不同，答案完全不一样，你要是一家三口在市区上班，每天跑那来回两小时，累不死你；要是你退休了想找个地方发呆,那倒是真不错。

我得提醒一句：千万实地去看看，别光听我说，别光看网上的帖子，你早上六点去一趟，晚上十点再去一趟，下雨天去，大太阳也去，感受感受通勤，感受感受配套，感受感受邻里。很多坑，亲眼看了才知道，比如有些楼栋靠主干道，白天晚上都吵,你不住进去根本感受不到。

对了，还有个事得说清楚：贷款，那边有些房子银行评估价低，你原本以为能贷七成，结果可能只能贷五成，首付一多，压力就大，我有个朋友就是这样，看好了房子，结果贷款贷不出来，差点违约，买房之前最好先让银行估个价,别到时候抓瞎。

反正啊，房子这事关键看你自己想要啥。墟沟好莱坞，好是好，但也不是适合所有人，你要是不急着住，能忍得了目前的不方便，又看中了那片海，那它可能是个不错的窝，但你要是追求便利，看重眼前，那多半会失望，这世上没有十全十美的房子，只有最适合自己的房子，你心里那个天平往哪边倾斜,答案自然就出来了。

要是你非得让我给句实在话，那我就说：自住可以，投资慎入。 你要是喜欢那的环境，就去看看现房，多走几趟，感受下实际情况，毕竟买房不是买白菜，一辈子可能就这一回，想清楚了再做决定，不管你最后买不买,至少别后悔。

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