嘉熙中心的房子到底能不能买？我实地跑了三趟，说点大实话_房产

这地段，有点“闷声发大财”的意思

说实话,第一次去嘉熙中心，我是跟着导航走的，从主路拐进去那条林荫道的时候，我还嘀咕这地方是不是有点偏，结果车停稳一抬头——好家伙，对面就是那个网红幼儿园，斜对角是社区医院，步行五分钟有个不小的生鲜市场。典型的“闹中取静”，但第一次来的人真容易被它低调的门脸骗了。

我特意在周边转了转,发现这里跟那些纯商业盘不一样，楼下底商有家开了七八年的修鞋铺，老板说这小区租户换得勤，但自住的比例比周边几个盘都高，这让我稍微安心了点——租户多的小区，楼道卫生和公共设施损耗总是快一些。

户型实勘：优点和槽点一样明显

我挑了三个有代表性的户型看,直接说感受：

户型	面积	得房率（实测）	最戳我的点	最想吐槽的点
A户型（两房）	89㎡	78%	客厅面宽有3.9米，采光绝了	次卧太小，放1.5米床就顶到衣柜
B户型（三房）	118㎡	82%	双阳台，南北通透	厨房是暗厨，白天也得开灯
C户型（复式）	145㎡	88%（含赠送）	楼上主卧带独立衣帽间	楼梯有点陡，我家老人看了直摇头

最让我心动的是A户型那个客厅，下午三点去看的，阳光能从落地窗一直铺到餐厅，当时就脑补了周末瘫在沙发上看书的画面，但转头看次卧，我这种一米七五的个子，站床边伸个懒腰都怕撞到手肘，销售说这是“灵动空间”，我寻思着直白点说就是“儿童房专用尺寸”呗。

物业和邻居：住得舒不舒服，这俩是关键

嘉熙中心的物业费是8元/㎡/月，在周边算中上水平，我特意观察了三个细节：

电梯厅的绿植是真的,不是假花假草，而且叶片上没有积灰
保安会帮拎重物的业主按电梯,但不会过分热情到让你不自在
楼道的墙面是乳胶漆,但没有看到一张小广告，这点加分

邻居群体方面,我蹲了两天快递点（没错，就是这么闲），来来回回观察下来，大概分三类：带娃的年轻家庭（周末早上出现频率高）、在附近大学任教的老师（工作日午后出现）、还有一部分在科技园上班的码农（晚上九点后陆续回来），整体素质在线的，但如果你喜欢特别热闹的邻里氛围，这里可能偏安静了。

价格和流通性：讲真，这房子的行情有点谜

我拉了近半年的成交数据,挂牌价和成交价之间的差距能拉开5%-8%，也就是说，挂牌450万的房子，实际的成交价可能落在415-425万之间，这说明卖家预期偏高，但真正的买家都在等捡漏。

至于流通性,我咨询了三个不同中介，口径差不多：

好户型（A和B的中间楼层） 平均挂牌38天能出手
顶复和低楼层 就比较悬，有的挂了快五个月还在挂着
租售比 倒是能看，89平的两房能租到5500左右，年化租金回报率在2.1%上下，比存银行强点

我的最终判断（不一定对，但很真实）

说了这么多,你问我嘉熙中心的房子如何？我的答案是——看你要的是什么，如果你追求的是那种推窗见绿、下楼能买到新鲜菜、晚上睡觉听不见车流声的生活，这地方确实有两把刷子，但如果你指望着买进来两年翻一番，那我劝你冷静，这不是2018年了。

我第二次看完房,在楼下那个修鞋铺坐了会儿，大爷跟我说了句特实在的话：“这小区啊，适合过日子的人，不适合做梦的人。”我觉得这话挺在理的，房子的本质是住，嘉熙中心至少在“住得舒服”这件事上，及格了，至于其他，见仁见智吧。

本文来自作者[kyadmin]投稿，不代表枝江市欲稻咚商贸行立场，如若转载，请注明出处：http://www.rffaxv.cn/post/%E5%98%89%E7%86%99%E4%B8%AD%E5%BF%83%E7%9A%84%E6%88%BF%E5%AD%90%E5%88%B0%E5%BA%95%E8%83%BD%E4%B8%8D%E8%83%BD%E4%B9%B0%EF%BC%9F%E6%88%91%E5%AE%9E%E5%9C%B0%E8%B7%91%E4%BA%86%E4%B8%89%E8%B6%9F%EF%BC%8C%E8%AF%B4%E7%82%B9%E5%A4%A7%E5%AE%9E%E8%AF%9D.html