嘉兴嘉城绿都房子好吗？住了一年，说点大实话_房产

去年这时候,我正趴在嘉城绿都的样板间窗户上往外看，楼下那排香樟树刚种下，蔫蔫的，跟当时心里七上八下的我似的，那时候满脑子就一句话：这地方到底值不值？

先说说位置,嘉城绿都在嘉兴南湖区，靠着中环南路，往东拐个弯就是南湖大道。开车到市中心大概15分钟，不堵车的话，旁边有轨电车T1线去年底通了，跑到南湖天地也就20分钟——这点对我这种不开车的人挺重要。

小区环境这块，我得说句公道话，绿化率标的是35%，实际感觉还不止，楼间距够宽，我住12楼，前面那栋楼完全挡不住太阳，冬天能晒到下午三点，不过刚交房那阵，树都小，跟秃子似的，今年再看，好歹有点绿意了，小区里有个小型儿童游乐场，滑梯秋千都有，晚上七点后全是带娃的，热闹得很。

房型这块,得分开说。89平的三房是最常见的，也是争议最大的，优点是真紧凑，三房都够用，得房率算下来有78%左右，缺点也明显——北面那个小书房，放张桌子就满了，只能当个临时工作间，140平的四房倒是宽敞，客厅开间5米多，但总价直接飚到300多万，普通人真得掂量掂量。

物业是绿城物业,这个我特意查过。服务态度还行，报修过两次，一次空调外机响，一次下水道堵，都是当天来人，不过地下车库的卫生是真差——可能跟我住的那栋楼有关，下雨天总有积水，物业说在修，修了大半年了还没修好。

周边配套,幼儿园和小学是现成的，小区自带一个12班幼儿园，去年9月开学了，小学是北师大南湖附属学校，走路15分钟，开车5分钟，我邻居家孩子在那上学，说老师挺负责，但中学还没建好，初中得去两公里外的实验中学。

生活便利度呢？ 小区门口有家水果店和便利店，日常买个菜买瓶水还行，买菜要买菜市场的话，得走800米到泾水路上的农贸市场。大型超市要开车10分钟，有个万达广场，吃喝玩乐够用，但健身房、电影院这种，小区里没有，都得往外跑。

再说说缺点吧，别光吹，第一个是交通，上下班高峰，中环南路往市区方向堵得不行，特别是早八点到九点，有轨电车虽然方便，但班次间隔长，等个十分钟常有的事，第二个是噪音问题，靠中环南路的几栋楼，白天车流声不断，我朋友住7号楼，说他家窗户关着还能听到，我是靠中间的，还行，但晚上偶尔有重卡经过，会被吵醒，第三个是价格，我买的时候均价14500，现在同户型挂16000的也有，但二手房成交周期长，我看隔壁楼挂了大半年才卖出去。

住了一年,最大的感受是：这房子自住真挺好，投资就算了，你要是刚需，上班在附近，能忍受早晚高峰的堵车和偶尔的噪音，那性价比还可以，但你要是奔着升值去的，我觉得得慎重——嘉兴现在新房多，嘉城绿都前面还有两个新楼盘在卖，竞争激烈。

最后说句大实话：好房子没有标准答案，有人觉得住得舒服就行，有人觉得得符合每一分钱，我每天下班回来，推开窗户看到那排香樟树——虽然现在还歪歪扭扭的，但至少开始长高了，这大概就是过日子吧，哪有十全十美的房子，只有适不适合自己的家，你要是真想去看看，自己走一趟，别光听我说。

对了,物业费每平两块五，比旁边小区贵五毛，但包括电梯维保和公共水电。算账的时候别忘了加上这一笔。

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