前两天刷短视频,又看到有人问“周口融辉城房子好吗”，底下评论吵成一锅粥，有说物业烂的，有说位置偏的，还有说性价比高的，说实话，这种问题真没法用“好”或“不好”来一刀切，我2023年底搬进融辉城二期，到现在刚好一年出头，每天从小区门口经过那排梧桐树的时候，都在想这事儿，今天不吹不黑，就从一个普通住户的角度，把这小区的里子面子都扒开给你们看看。
先说地段：别被“周口东区”四个字忽悠了
很多中介推融辉城,开口就是“东区核心”，这话对一半，融辉城确实在周口大道和文昌大道交叉口附近，开车到市政府大概10分钟，到高铁站15分钟左右，但你要注意了，周口东区的发展是往南走的，融辉城的位置更偏东北，我每天上班往南走，早高峰走文昌大道那叫一个堵，从小区门口到文昌转盘，两公里能磨蹭20分钟。
要是你在东新区上班,或者经常跑高铁站，这位置算便利，但如果你工作在老城区或者南边，每天通勤就得掂量掂量了，附近没啥大型商超，最近的万顺达广场开车得8分钟，平时买菜倒是有个小菜市场，但摊位少，菜品也一般。生活配套这块，确实不如老城区成熟。
小区环境：绿化是真的好，但物业真的看运气
第一次进融辉城的人,十有八九会被它的绿化震一下，50%以上的绿化率真不是吹的，小区里种满了香樟、桂花、银杏，还有一条人工河从中间穿过，我夏天晚上带孩子遛弯，经常能看到白鹭在河边抓鱼——这在周口其他小区真不多见，楼间距也够大，我住11层，冬天下午3点还能晒到太阳。
但物业这块就得说道说道了,融辉城是开发商自持物业，分一期二期三期管理，我们二期1号楼的管家小张，人不错，报修漏水第二天就来处理了，但我楼下的邻居就没这么幸运，他们家飘窗渗水，报修了半个月才有人上门。物业的服务水平完全看你碰到哪个管家，纯粹开盲盒，小区保安倒是挺负责，我半夜加班回来，门岗都会敬礼，这点要给个赞。
户型点评：赠送面积多，但别高兴太早
融辉城最吸引人的就是户型,几乎每个户型都有赠送面积，我买的108平三房，实际到手差不多122平，那个6平的入户花园和4平的飘窗都是送的，当初销售带我看了三个户型，最后选了个南北通透的边户，客厅带大阳台连着次卧，通风效果绝了。
不过要提醒一句,赠送面积多也意味着得房率虚高，我那122平里，公摊就占了25平，套内实际能用的也就97平左右，而且有些赠送面积是“偷”出来的，比如设备平台封起来当房间用，这种后期要是被邻居投诉，可能面临整改，买之前一定问清楚赠送面积的性质，最好写进合同里。
价格行情：一分价钱一分货，但性价比确实能打
截至2024年5月,融辉城二手房均价在5200-5800元/平左右，新房尾盘个别房源能到4800，这个价格在周口东区算中等偏低，比周边东新壹号、天明城便宜了七八百一平，我买的时候是5600，现在想想也不算买亏。
但要注意,融辉城容积率2.99，真不算低，三期那边的高层，两梯四户，早晚高峰等电梯得等两分钟，一期那边有个回迁房混着，人员稍微杂一些，买房千万别只看样板间，得在小区里溜达几圈，看看楼下停的车、晒的被子，这些细节比销售说的实在多了。
周边学校：有学校，但别指望“名校”
学区和医院是很多家长关心的,融辉城自带一个幼儿园，叫融辉城幼儿园，双语教学的，一年学费一万二左右，在周口算中高档，小学是划片到文昌小学，走路10分钟，但那个学校口碑一般，初中就更远了，得去四中，骑车得15分钟。如果你是为了孩子教育买房，建议多看看。
倒是有个好消息,小区北门对面正在建周口市妇幼保健院新院区，已经封顶了，估计2025年能投入使用，以后看病倒是方便了，不过现在要是头疼脑热，还是得开10分钟车去市中心医院。
居住体验：隔音一般，但邻里氛围意外地好
我住了一年,最大的感受是隔音真的很一般，楼上住户半夜上厕所冲水声我都听得一清二楚，更别说隔壁两口子吵架了，墙体薄这个事儿，你去样板间感受不出来，得去已经入住的楼层敲敲墙试试。
但让我意外的是,这边邻里关系特别融洽，楼下大爷天天在河边下象棋，谁家有个红白喜事，群里招呼一声能来好几十人帮忙，去年中秋，物业在小区广场搞百家宴，我带了三盘菜下去，最后吃得干干净净，这种人情味儿，在现在的新小区里真的很难得。
停车问题：车位比还行，但地库潮湿
小区车位比是1:1.2，基本够用，地面停车位一个月120元，地下车位卖8万一个，租的话280一个月，我买的二手地下车位，但地库湿度特别大，梅雨季节墙上全是水珠，车停一个月不开，座椅都会发霉，物业说在装除湿机，但装了半年也没见动静。
如果你买车位,建议避开B区靠墙的位置，那边水管多，最容易潮湿，地面车位倒是没这个问题，但夏天暴晒冬天挨冻，各有各的苦。
说句大实话：适合谁买？
如果你是在东区上班的年轻人,首付不高，又不排斥稍微偏一点的位置，这房子能买，但如果你是改善型客户，或者特别在意物业品质，建议再走走看看，我隔壁老哥卖了融辉城去买天明城，图的就是那个物业，但人家多花了十几万，这事儿就看你觉得值不值了。
总的住下来,这小区优缺点都太明显了，绿化和户型是长板，物业和隔音是短板，就像人无完人一样，房子也没有绝对的好坏，只有适不适合你的生活，反正我每天傍晚站在阳台上看着那棵香樟树发会儿呆，觉得这一千多个日夜，住的还算是舒心的。
至于你问我到底好不好？得看你早高峰堵在文昌大道上时，心里攒不攒得下那口气了。
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评论列表（4条）
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希望本篇文章《周口融辉城房子好吗？住了一年的业主，说点掏心窝子的话》能对你有所帮助！
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