南阳忆江南房子怎么样？住进去才知道江南两个字不是白叫的_房产

说起来,我有个朋友去年刚搬进南阳的忆江南小区，当时他跟我说“我买了个江南风的房子”，我还笑他——南阳哪来的江南？直到上个月去他家做客，一进小区门，我那个“真香”啊……

先聊聊位置：卧龙区，不算核心但也不算偏

忆江南这块地啊,就在南阳市卧龙区，挨着车站南路，你打开地图看，北边是卧龙路，南边不远是南环路，怎么说呢，开车去市中心大概15-20分钟，不算最核心的地段，但周围小区不少，生活气息挺浓的。

我朋友说他当时看中这地方,主要是三点：

离白河不远,走路十几分钟就到河边散步
周边有学校（卧龙区实验小学、二十二中都在附近）
菜市场、超市都有，不用跑远路

不过我要说实话,如果你特别依赖公交，这地方公交线路不算密集，有车的话倒无所谓，没车的话得走七八分钟到主干道坐车。

房子到底什么样？我进楼里看了看

开发商是南阳本地的一家房企，叫啥名我忘了，反正不是那种全国性的大开发商，但说真的，我第一次进小区吓一跳——绿化做得真不赖，小区里头种了好多竹子、桂花树，还有个小水景，走廊都是那种带花窗的仿古设计，我朋友住的那栋楼，单元门是那种朱红色的仿木门，你别说，还真有那么点江南的意思。

户型呢？我拍了照片给你说

我大概看了三种户型,给你整理成表格：

面积	格局	亮点	槽点
89㎡	三室两厅一卫	南北通透，客厅带阳台	次卧有点小，放1.5米的床就满了
118㎡	三室两厅两卫	主卧带衣帽间，双阳台	厨房是“L”型，两个人转不开
135㎡	四室两厅两卫	户型方正，动静分区好	总价高，超出刚需预算

我朋友买的118㎡的那个，他说最满意的是主卧的飘窗，他自己改装了个小茶台，夏天坐那儿喝茶看小区绿化，确实挺惬意，不过他也抱怨过一个事——隔音一般，楼上走路声都能听见。

价格呢？比周围贵一丢丢

问了一圈,忆江南现在的二手房均价大概在每平米8500到9500元之间，跟周边的老小区比，贵了差不多1000块，但比碧桂园那类品牌盘还是便宜些。

有人说值不值？我觉得看你在意什么，你要是喜欢那种中式园林风格，这里是南阳少有的选择，你要纯看地段和性价比，可能旁边那些没有“江南”名字的小区更划算。

我朋友的原话是：“买的时候觉得贵，住进来觉得值，每天早上推开窗看见那片竹林，心情都不一样。”

物业怎么样？这块得说

物业费是每平米1.8元，南阳算中等偏上，保安嘛，24小时有人值夜，但是快递柜那边晚上灯不太亮，取包裹得拿手机照。保洁阿姨倒是挺勤快，楼道每周拖两回，不过有个小问题——小区的电动车充电棚不够用，晚上下班回来基本没位置，我朋友只能把车骑到隔壁小区充……

周边生活便利吗？

这个我专门去走了走,小区门口就有一家鲜果店和一个小面馆，早上可以吃碗胡辣汤配油条，走100米有个万德隆超市，买日常菜够了，再远一点，骑车10分钟能到华盛购物中心，有电影院和火锅店。

但要说医疗，最近的社区卫生站还行，大一点的南阳市第一人民医院开车得12分钟，不堵车的话。

到底适合谁买？

我琢磨了下,几种人挺合适的：

喜欢中式风格的中年人：有院子有景观，看着舒心
改善型家庭：118㎡或135㎡，三代同堂也够住
在白河附近上班的人：骑电动车上班10分钟

不太适合的：

纯投资的投资客（涨幅空间不如新区楼盘）
交通依赖公交的年轻人（出门等车时间长）

哦对了,小区里有个儿童游乐区，不大，但挺干净的，我朋友家小孩每天放学都要去滑滑梯，跟邻居家孩子玩得挺好，这大概就是生活里的那些小确幸吧。

反正,房子这事儿，得分人，忆江南这地方，你说它多完美？真谈不上，但你要是走进去，闻着那股竹叶味儿，看着窗户上落下来的光影，就知道为什么有人愿意多掏那几十万了。

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