北京到底有多少套房子？一个没人能说清的谜题_房产

说实话，我刚到北京那会儿，也特想知道这个数字，租房子的时候，中介跟我说“北京房子多的是”，可一转脸，看上的那套就被别人抢了，那时候我就想，北京到底有多少套房子？这事儿有谁能说清楚吗？

后来我开始琢磨这事儿，发现自己不是一个人好奇，网上查，问朋友，翻资料，越查越觉得——这个问题比想象中复杂得多。

官方数据怎么说？

先说个大概的数，根据北京市规划和自然资源委员会的数据，到2023年底，北京全市的住房总套数在850万到900万套之间，注意，这是包括商品房、保障房、回迁房、央产房、军产房、农村宅基地上的自建房等各种类型的总和。

但别急着把这个数字当真，因为这里面有很多“水分”。

房屋类型	估算套数（万套）	说明
商品住宅	约420-450	含新建和二手商品房
保障性住房	约60-80	经适房、公租房、共有产权房等
央产房+军产房	约50-70	单位福利分房，很多不在市场流通
回迁房+安置房	约50-60	拆迁补偿的房屋
农村宅基地自建房	约200-250	数量巨大，但统计口径模糊
其他（商业用房改住宅等）	约20-30	情况复杂，统计困难

你看这个表，光是农村宅基地的自建房就占了将近三分之一，这些房子虽然算“房子”，但很多是平房、小产权房、甚至违规建筑,根本没法在市场上正常交易。

为什么这个数字很难算准？

统计口径不一样

“房子”这个词在北京，可以指一个独立的产权单元（比如一套70年产权的商品房），也可以指一个独立的居住空间（比如农民自建的一栋楼里分出了十几间出租屋）。

官方说的850万套，是按“独立住房单元”来算的，但如果你把那些群租房、地下室、隔断间都算上，这个数字可能直接翻倍，2017年北京搞“疏解整治促提升”，光是在天通苑、回龙观这些地方，就拆了上万个群租房隔断——这些隔断在法律上不算“一套房子”,但确实住着人。

央产房和军产房是个“黑箱”

北京是首都，央企、部队单位多到数不清，这些单位自己建房子分给员工，很多都没在房管局备案，有的央产房建几十年了，产权证都办不下来，但房子实实在在存在，这部分到底有多少？官方给不出,外界更没法知道。

我有朋友在中直机关上班，他跟我说他们单位一个老旧小区，住着几百户人家，但房本到现在都没发下来，你说这算不算“一套房子”？算，但在数据里是“失踪人口”。

农村宅基地的“隐形宇宙”

北京的城市边界是不断扩张的，但行政上还有“农村”这个概念，像大兴、通州、昌平这些区的农村地区,宅基地上盖的房子多得吓人。

有的村民家里，一栋楼能隔出几十个单间往外租，这些房子一没房产证，二没纳入官方统计，三还不断在拆建和加盖，保守估计，北京农村的居住单元加在一起，可能超过250万个。

房子是会“变”的

今天这套房子还住着人，明天可能就被拆了重建；今天这里还是空地，明天就冒出来十几栋保障房，北京的拆迁和建设速度非常快，你今天查到的数据，明天可能就不准了。

举个例子，海淀区北坞村，十年前还是个村子，后来整村拆迁，盖了商品房和回迁房，你按2015年的数据查，那里可能是0套；现在呢？可能有上万套。

那对我们普通人来说，这个数字有意义吗？

说实话，大部分时候没有任何意义。

因为如果你要买房，你会关注“北京总共有多少套房子”吗？不，你会关注“我想买的那个小区现在有没有房源”、“周边配套设施怎么样”、“价格合不合适”。

如果你是租房的，你更不会在意这个总数，你在意的是“这个月的租金涨没涨”、“通勤时间能不能控制在30分钟以内”。

但话说回来，这个数字背后反映的东西,跟我们每个人的生活息息相关。

北京2023年的常住人口大概是2184万，按850万套房子算，平均每套房子要住6个人，理论上说，房子总量是够住的，但现实是我们都知道的——分布太不均匀了。

有的人一家三口住200平米的豪宅，有的人一家五口挤在50平米的筒子楼里，还有大量的房子空着没人住，2018年有个调查显示，北京的房屋空置率在8%-12%之间，按850万套算，就是70万到100万套房子是空的。

一边是没地方住的人，一边是空着的房子，这矛盾,不就摆在这儿嘛。

那我能给你一个准确数字吗？

不能。

因为没有人能给出一个完全准确的数字，所有公开的数据都是估算,甚至官方自己都拿不出一个精确到个位数的数字。

我查了很多资料，看到的最靠谱的一个分析来自社科院，他们算了大概的数字是870万套左右，但这个数字也只是一个学术估计,不是实际普查结果。

政府其实也知道这个事，2020年第七次人口普查的时候，北京首次把“住房情况”列入了详细摸底范围，据说当时统计的住房总数是920万套左右,但这个数据至今没有完全公开。

为啥不公开？可能有各种原因，数据太敏感？怕引发讨论？还是担心影响房价和租房市场？没人说得清，这就像北京给房子套上的一层保护罩，你越想知道,它越模糊。

所以这个问题的答案是什么？

也许这个问题的意义，不在于得到一个具体的数字，而在于让我们理解北京的复杂性。

北京不是一座普通的城市，它是首都、是政治中心、是文化中心、也是两千多万人的家，每一套房子背后，都住着具体的人,发生着具体的生活故事。

那个坐在写字楼里的金融白领，他的家可能在西二旗的一个刚改小两居里；那个开出租车的河南大哥，他的家可能藏在南三环的地下室里；那个退休的老北京，他的家可能是东城区那个只有十几平米、但已经住了三代人的胡同平房……

所以下次有人问你“北京总共有多少套房子”,你可以告诉他：

“大概八九百万套吧，但准确数字？没人知道，不过这不重要，重要的是每一套房子里的日子，都还在继续过。”

我写这篇文章的时候，窗外是北京典型的雾霾天，楼下那栋2000年的老小区门口，快递小哥还在搬货，保洁阿姨刚刚开始扫地，你知道那天晚上，他们回到自己那个可能只有十几平米的房间里，关上门的时候,心里在想什么吗？

反正不会在计算北京总共还有多少套房子。

本文来自作者[kyadmin]投稿，不代表枝江市欲稻咚商贸行立场，如若转载，请注明出处：http://www.rffaxv.cn/post/%E5%8C%97%E4%BA%AC%E5%88%B0%E5%BA%95%E6%9C%89%E5%A4%9A%E5%B0%91%E5%A5%97%E6%88%BF%E5%AD%90%EF%BC%9F%E4%B8%80%E4%B8%AA%E6%B2%A1%E4%BA%BA%E8%83%BD%E8%AF%B4%E6%B8%85%E7%9A%84%E8%B0%9C%E9%A2%98.html

北京到底有多少套房子？一个没人能说清的谜题

官方数据怎么说？