偃师建业房子卖得如何？我实地转了三天，跟你说点大实话_房产

前两天有个老同学问我，说想回偃师老家买个房子，看了一圈楼盘，最后还是绕到了建业，他问我：“咱偃师的建业到底卖得咋样？网上查不到准信儿，你能不能帮我打听打听？”

我寻思着，与其问东问西，不如自己跑一趟，于是我花了两天半时间，把偃师建业目前在售的几个盘——建业·世和府、建业·中州上院、建业·森林半岛的尾盘都转了一遍，跟置业顾问聊了聊，也跟几个已入住的业主在小区门口扯了会儿闲篇儿,今天咱就唠唠这个热乎劲儿。

先说个大概印象：不是凉，是挑买家

偃师楼市这两年跟着大行情走，整体不算火爆，但建业在偃师属于“自带流量”的那一档，置业顾问给的数据比较官方，说每月基本能走四五十套，热门节点冲刺一下能到七八十套，我听完没全信，回头去房管局官网查了下备案数据，前两个月世和府备案了大概90多套，中州上院60多套，数字虽然不算惊人,但在偃师也就建业能维持这个流速了。

不过有个细节挺有意思——看房的人多，但下定的明显变慢了，我在世和府售楼部坐了一个小时，进进出出七八组客户，但真正坐下来谈价的就两组，销售的说法是：“现在客户都精了，不像以前一冲动就交钱，得来回比个三四趟。”

哪个盘在撑场面？分片区给你捋捋

偃师建业在售的楼盘主要分三个区域，卖得最好的是首阳新区的中州上院，其次是老城区的世和府，森林半岛已经是尾盘了，剩的楼层和户型都一般,基本在捡漏。

楼盘	位置	均价（元/㎡）	主推户型	去化情况
建业·中州上院	首阳新区	5500-6200	115㎡三室、135㎡四室	月均40套左右，小户型走得快
建业·世和府	老城西区	6000-6800	98㎡两室、128㎡三室	月均25-30套，大户型慢热
建业·森林半岛	洛河畔	5200-5800	143㎡四室为主	尾房清盘，每月个位数

这么一看，价格倒挂挺明显——老城反而比新区贵，原因也简单，世和府交付标准高，带装修，而且离学校、医院都近，县城的人认这个，中州上院走的是性价比路线，首付低、月供压力小，特别受在洛阳上班、回偃师居住的刚需客欢迎。

谁在买？三类人撑起了建业的销量

跟几个置业顾问深聊，再加上业主访谈，我发现建业在偃师的买家画像特别清晰,基本跑不出这三类：

第一类：地缘性改善家庭。 老偃师人，以前住单位家属院或者自建房，手里有点积蓄，想换个物业好点、环境干净的小区，他们对品牌有执念——“建业在河南就是招牌，亲戚家买的建业，去看过确实板正”，这类人占比最大，大概有一半，他们一般选世和府的大户型,一次到位。

第二类：“洛阳上班、偃师睡觉”的跨城族。 洛阳城区房价都过万了，首付都得四五十万，偃师建业首付十几万就能上车，开车走洛偃快速通道，到洛龙区也就半个小时，这类人特别吃中州上院的98㎡小户型，总价控制在60万以内，月供两千出头,压力不大。

第三类：给父母养老的子女。 儿女在外面混得不错，给老家的爸妈换套带电梯的房子，他们最看重的是建业的物业——说实话，建业物业在县城确实是降维打击，小区绿化维护、安保巡查、报修响应，比本地小开发商强太多了，我去世和府小区里转了一圈，地砖干净得能照人,保安看到我提着一堆东西还主动帮忙开门。

价格有没有松动？砍价空间得看付款方式

好多人最关心这个，我直接问销售底价，对方一开始打哈哈，后来看我掏出手机准备记笔记，才松了口：全款或者首付比例高的，每平能便宜200到400元，还能申请送车位抵扣券，如果是按揭，价格卡得比较死,但可以申请送物业费或者家电礼包。

这个优惠力度放在全国不算啥，但在偃师这地方，已经比两年前强多了，隔壁有个本土开发商的楼盘，均价虽然便宜五百，但销售天天在路口举牌子，还是门可罗雀，建业靠着品牌和口碑,硬是没掉价太多。

我看到的隐忧：二手流通性一般

不是说建业次新房好卖，我在中介那打听了一圈，偃师建业的二手房挂牌价普遍比新房低10%左右，而且成交周期长，挂半年以上很正常，原因也不难理解——县城人口没有增量，新房市场还在消化存量，二手房客户一听说有新房在卖，除非便宜很多,不然都去售楼部了。

所以如果你是投资客，我劝你冷静，偃师建业的房子，自住属性远大于投资属性，指望几年翻倍，那不现实，但要是预算够，选个好楼层，住个十年八年,品质和物业确实省心。

看完后的真心话

在偃师建业转了一圈，最大的感受是：房子卖得不算火爆，但一直没停过，就像老火慢炖，不温不火，但锅底始终有肉，对于想在偃师安家的普通人来说，建业的房子依然是那个“闭眼不会选错”的选项——前提是你能接受县城楼市的平淡节奏。

如果你正好在考虑，我给个朴实的建议：先定区域，再选户型，最后谈价格，首阳新区看中州上院的得房率和采光，老城看重生活便利就去世和府谈98平的，记得挑个工作日下午去，那时候置业顾问有空跟你慢慢磨,优惠也好争取。

偃师是个慢节奏的小城，买房这事儿，急不得，但也别等，看着售楼部里那些认真研究户型图的年轻人，我突然觉得，建业卖的哪里是房子,分明是普通人对安稳生活的期待。

本文来自作者[kyadmin]投稿，不代表枝江市欲稻咚商贸行立场，如若转载，请注明出处：http://www.rffaxv.cn/post/%E5%81%83%E5%B8%88%E5%BB%BA%E4%B8%9A%E6%88%BF%E5%AD%90%E5%8D%96%E5%BE%97%E5%A6%82%E4%BD%95%EF%BC%9F%E6%88%91%E5%AE%9E%E5%9C%B0%E8%BD%AC%E4%BA%86%E4%B8%89%E5%A4%A9%EF%BC%8C%E8%B7%9F%E4%BD%A0%E8%AF%B4%E7%82%B9%E5%A4%A7%E5%AE%9E%E8%AF%9D.html