保定仙庭湖畔房子咋样？住了三年，有些话不吐不快_房产

说实话，第一次听到“仙庭湖畔”这四个字，我脑子里浮现的是那种江南水乡的园林别墅，结果开车过去一看，好嘛，真有个大湖，而且小区就是围着湖建的,这名字倒也不算虚头巴脑。

我在这小区住了三年多，当初买房时也是纠结了老半天，网上信息乱七八糟，中介说的天花乱坠，最后还是自己跑了好几趟才定下来，今天就跟大家聊聊这房子到底咋样，不吹不黑，全是实际感受。

先说说位置和交通，这是很多人纠结的第一关

仙庭湖畔在保定市的西边，具体来说是满城区这边，挨着漕河，你要是在保定市区上班，开车走复兴路或者北二环，不堵车的话大概20来分钟能到市中心，但注意啊，“不堵车”这三个字很关键，早晚高峰你试试,40分钟起步是常态。

公交的话，附近有610路和106路，但班次不算密，等车得有点耐心。没有地铁，这是硬伤，所以如果你是完全依赖公共交通的上班族，我劝你慎重，但如果你和我一样，平时开车为主,那这个距离其实还能接受。

生态和环境，这才是它真正的“杀手锏”

当初打动我的就是这片湖。整个小区是围着仙庭湖建的，湖面挺大，得有百来亩，早上起来沿着湖边溜达一圈，那个空气，真的跟市里头不一样，特别是春夏两季，湖边的柳树一绿，配上水面上的野鸭子，有种“逃离城市”的错觉。

小区绿化做得也不错，绿化率官方说40%以上，实际住下来感觉差不多，楼间距宽，低楼层采光也没啥大问题，物业管理方面，说实话，谈不上多高端，但基本卫生、安保、绿化维护都算到位，物业费一平米1块8，在保定算中等偏上,但也算值这个价。

房子本身咋样？户型、质量、楼层，一个都不能少

户型设计：有亮点也有槽点

我买的是118平的三室两厅，整体户型方正，动静分区清晰，客厅带个大阳台正对着湖，这是最爽的地方，主卧是套间，带独立卫生间和衣帽间，得房率大概78%左右,不算特别高但也说得过去。

但槽点也有：厨房偏小，两个人进去转不开身；北向次卧窗户对着连廊，隐私性差一点，采光也受影响，要是你正考虑买，建议优先选边户,中间户的通透性确实差一截。

建安质量：中规中矩，有惊喜也有小毛病

墙体隔音还行，楼上楼下动静一般听不见，但楼板隔音一般，楼上小孩跑跳还是能感觉到，墙面没发现大面积空鼓开裂，门窗密封性可以,冬天不觉得漏风。

不过我家卫生间当时出现了返味问题，后来找人检查是地漏的毛病，换了防臭地漏就解决了，这种属于小概率问题,但要是你验房时得多留个心眼。

价格和性价比，这可能是你最关心的

我拿我买时候的价格和现在做个对比,可能更直观：

户型	2021年入手价	当前挂牌价（2024年）	涨跌幅
90平两居	7800/平	9500/平	+21%
118平三居	7500/平	9100/平	+21%
140平四居	7400/平	8800/平	+19%

数据来源于我实地走访中介门店和网上挂牌信息，可能有个别出入，但大趋势就是这样。

整体涨了大概两成，但流动性一般，挂牌的多，真正成交的少，你要是买来投资，我劝你换个思路；要是自住，这个价格在保定西边来说，性价比还是可以的，对比东湖片区动辄一万二起步的房价，仙庭湖畔算是“价格洼地”。

周边配套，好与不好都得说

有但不多，基本能过日子

教育：小区自带一个幼儿园，小学划片是满城实验小学的分校，初中是满城实验中学，教学质量不好不坏，肯定比不上保师附小、十七中那种顶级名校，但胜在近，接送方便，听说将来规划要引进一所私立学校,但还没动工的影儿。
商业：底商有超市、药店、水果店和几个小饭馆，能满足日常需求，但没有大型商场，想逛万达、保百,得开车20分钟左右到市中心。
医疗：社区门诊有，头疼脑热没问题，大点的病去保定市第一医院，开车不堵的话25分钟左右。三甲医院资源比较紧缺,这是整个片区的短板。

还有个大问题——车位

车位配比只有1:0.7，就是每10户只有7个车位，地下车位卖8到10万一个，租金也要300一个月，但地上有免费的临时停车位，不过先到先得，晚回来就得绕圈儿找，一到晚上六七点，小区里跟迷宫似的，考验车技，这个问题物业也头疼,目前没好的解决办法。

几个我踩过的坑，你千万注意

湖景房别选太低楼层——一栋楼正对湖心那种，一楼二楼到了夏天蚊虫多不说，湿气还重，我邻居买的一楼,梅雨季墙角都发霉了。
验房时盯紧窗户——有个别批次窗户是双层中空但没做钢化，擦玻璃时容易出意外,这个在签合同时要约定清楚。
物业费别只图便宜——早期有几栋楼是1块2的物业费，结果小区那边区域明显管理差一些，垃圾清理不及时。多加6毛钱，省心不少。

最后唠叨两句

房子嘛，没有十全十美的，仙庭湖畔这地方，环境是真的好，出行是真的堵，配套是真的一般般但够用，价格是慢慢涨了但流动性一般，你要是在保定西边上班，喜欢安静自然的生活节奏，预算又不到一万的话，这房子值得你看看，但你要是习惯了市中心的热闹和便利,那可能住这儿得适应一阵子。

就冲每天在湖边看太阳升起那几分钟，我觉得当初这个选择，没选错，至于以后咋样，谁知道呢，自己住得舒坦就得了，对了，你去看房的时候，记得带包烟，跟门卫大哥套套近乎,能打听出不少准话。

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保定仙庭湖畔房子咋样？住了三年，有些话不吐不快

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