交了房子首付款想退了？别慌，先看完这几点再决定_房产

买房这事儿，真不是我一个人说难，你辛辛苦苦攒了几年钱，好不容易凑齐首付，签了合同，走出售楼处那一刻还觉得自己是个“人上人”，结果第二天醒来，脑子一凉——想退了，这种感觉，我懂，真的懂，就像你咬了一口看起来很香的包子，嚼了两下发现是韭菜鸡蛋馅的,而你不吃韭菜。

但问题是，首付款已经交了，合同也签了，这时候想退？一个字：难，两个字：麻烦，三个字：非常复杂。 不过也不是完全没有办法，咱们今天就来掰扯掰扯，这碗饭怎么端，怎么放,怎么不烫手。

先搞清楚：你是哪种“想退”？

我把身边朋友、网友、还有我自己的经历一合计，发现大家想退首付的原因，其实就那么几种,你看看你属于哪一类：

冲动型后悔：当时被销售一顿“最后三套”“明天涨价”的套路砸晕了，签完合同才反应过来，其实地段不喜欢，户型也不理想
资金链断裂：工作变动、家里急事、或者贷款审批没过，真拿不出钱了
开发商问题：楼盘停工、延期交付、或者发现合同里藏着坑（比如公摊面积比你想的大一圈）
情绪性反悔：家里人不同意、情侣分手、或者纯粹是自己心态崩了

不管你是哪一种，记住一句话——别冲动，也别放弃。 很多能退的人，不是运气好,而是方法对。

第一步：先看合同，别急着打电话骂人

合同这种东西，大部分人签的时候根本没看完，我也是，厚厚一本，字密密麻麻，全是专业术语，但这时候，你必须回过头去翻,重点看这几点：

退房条款：有些合同里写了“买方单方解除合同需支付违约金”，比例一般是总房款的5%到10%，注意，不是首付的5%，是总房价的5%，一套200万的房子，违约金就是10万，你首付交了60万,退回手可能只剩50万。
不可抗力条款：如果是因为政策变化、贷款政策收紧、或者开发商问题导致的，可能会触发“免责”条件。
补充协议：很多坑都在这里，销售口头承诺的“能贷款”“能落户”，合同里没写,那就真的不算数。

先把合同拍照存手机，自己看不明白的，找个懂行的朋友帮忙瞄一眼，别不好意思,这年头谁没几个干律师或者做房产的朋友？

第二步：分情况，选对路

你的情况	能退的可能性	建议操作
贷款批不下来	中等（看合同）	让银行开“拒贷证明”，找开发商协商退房，通常只需付少量手续费
开发商问题（停工、延期）	高	留好证据（照片、视频、发函记录），联合其他业主一起维权
单纯后悔、不喜欢了	低	准备好被扣违约金，或者尝试“转名”找下家接手
家人不同意、感情变故	低	律师建议：这类属于个人原因，很难拿回全款

这里有个关键点——“定金”和“订金” 别搞混了，定金是法律术语，你反悔了，开发商可以不退；订金是可以退的，虽然很多人交的是“定金”，但实际操作中，如果态度诚恳、理由充分，开发商为了不惹麻烦,有时候也会协商退一部分。

第三步：别自己硬扛，找对人

我见过最傻的做法，是自己跑到售楼处大吵一架，没用，销售也是打工的，他手里没权限给你退,你得往上找：

开发商总部客服：打400电话，或者找项目总部的投诉渠道
住建局投诉：如果开发商违规操作（比如没预售证就收钱、虚假宣传），这招很管用，带好证据，去当地住建局网站或者窗口投诉
联合其他业主：一个楼盘里想退房的绝对不止你一个，找到他们，一起行动，开发商压力会大很多

还有个办法，是找专业“退房”机构——但说真的，水很深，收费高不说，有的根本就是骗钱，你要找，也得找那种“先办事后收费”的,别上来就交好几千咨询费。

最后聊聊心态

买房这件事，真的会把人逼疯，钱在那儿压着，夜夜睡不着，刷手机看退房攻略看到凌晨三点，第二天还得强撑着上班，我懂,我也是这么过来的。

但你别忘了，房子没了可以再买，钱没了可以再挣，人崩了才是最亏的。 首付款想退，这事儿虽难，但也不是绝路，就当是上了一堂贵一点的人生课，教你学会看合同、学会拒绝、学会在诱惑面前多想一想。

大不了，退不了就硬着头皮住下去，你想想，多少人的第一套房，都是“后悔过又爱上”的，那扇门后面，可能是未来的你，坐在沙发上喝着茶,笑自己当初怎么就那么冲动。

先冷静下来，拿着合同，打个电话问问开发商，能退就退，不能退——那就学着爱上它吧。

本文来自作者[kyadmin]投稿，不代表枝江市欲稻咚商贸行立场，如若转载，请注明出处：http://www.rffaxv.cn/post/%E4%BA%A4%E4%BA%86%E6%88%BF%E5%AD%90%E9%A6%96%E4%BB%98%E6%AC%BE%E6%83%B3%E9%80%80%E4%BA%86%EF%BC%9F%E5%88%AB%E6%85%8C%EF%BC%8C%E5%85%88%E7%9C%8B%E5%AE%8C%E8%BF%99%E5%87%A0%E7%82%B9%E5%86%8D%E5%86%B3%E5%AE%9A.html