云顶嘉园的房子怎么样？一个住过的人和你聊聊真实感受_房产

说实话，第一次听到“云顶嘉园”这个名字，我脑子里蹦出的画面是那种云雾缭绕的山顶豪宅，后来陪朋友去看房，才发现这小区和我想象的完全不一样，它既不是那种高不可攀的顶级豪宅，也不是那种随便糊弄的刚需盘，怎么说呢——它像是那种“有点想法，但又没完全放飞”的小区，今天我就以一个普通看房者的视角，把我在云顶嘉园看到的、听到的、感受到的,一股脑儿倒给你。

位置：到底方不方便？

先说位置，云顶嘉园基本都建在城市的新区或者开发区边缘，我朋友买的那套就在城东新区，这个地方吧，开车去市中心20分钟，不堵车的话还行，但如果是坐公交，那就得倒两趟车,差不多40分钟。

优点其实也有：

周边有大型超市，走路10分钟
附近有个三甲医院的新院区（在建,说是明年投入使用）
小区门口就有幼儿园，小学走路15分钟

但缺点更明显：

最近的地铁站？没有，新闻说规划了，但还没动工
晚上想吃个宵夜，基本得靠外卖，小区周边只有两三家小超市开着
快递点倒是挺多，因为很多人把家当仓库用（你懂的）

如果你是在市区上班，没车的话，住这儿真有点折腾，我朋友的媳妇就是，每天通勤来回两个小时，坚持了半年就开始找工作了——找个离家近的。

小区环境：绿化是真不错，但管理嘛……

走进云顶嘉园，第一印象就是绿化真好，树多，草多，还有一些小景观水池，夏天傍晚在小区里散步，确实挺舒服的，听说绿化率做到了35%以上,这个数据在小区的宣传单上写得很显眼。

但也有烦心事。那水池，看着漂亮，可蚊子实在是多，我朋友住三楼，夏天都不敢开窗户，一开就是蚊子的聚会，物业说是定期消杀，但效果嘛……就那样吧。

停车也是个大问题，小区车位配比1:0.8，听上去还行，但实际入住率高了之后，晚上6点以后回来基本找不着车位，路边停得乱七八糟的，有时候早上上班，门口堵成一片，物业也管过几次,但过一阵就恢复原样了。

户型与质量：得房率还行，但细节别深究

我朋友买的是89平米的三房，听上去挺宽敞，但实际使用面积只有72平米左右，得房率大概81%,在现在的新房里算中等偏上。

户型设计上，最让我喜欢的是客厅和阳台连在一起，显得特别通透，厨房虽然小了点，但两个人转得开，缺点是次卧太小，放个1.5米的床就没地方放衣柜了,所以很多邻居都把次卧改成了书房或者儿童活动区。

至于房子质量，听过一期业主群的热闹讨论，有人说墙体隔音一般，楼上走路的声音听得清楚；也有人反映卫生间防水做得马虎，楼下邻居找上门来修过，但也有邻居说“还行，没网上说的那么夸张”，我觉得吧，这个价位的房子,你不能指望它完美。

这里我列个表,把业主群里经常吐槽的问题集中一下：

问题	频率	影响程度
隔音较差	中等	影响睡眠
卫生间渗水	偶发	影响邻里关系
电梯故障	每月1-2次	影响出行
物业响应慢	经常	影响心情

注意：这些不是每个住户都遇到，但确实有邻居反映过，如果你比较在意这些,看房的时候最好多问问住在里面的人。

周边配套：看起来有，但别太当真

云顶嘉园的售楼处会给你画一张很漂亮的“生活圈”图：商场、学校、医院、公园，样样都有。但现实是,很多都在规划中或者在建。

已经有的：

大型超市（走路10分钟）
邮政储蓄银行（小区门口就有）
药店（小区楼下就有一家）

还在等着的：

三甲医院（明年？后年？）
大型购物中心（听说开发商谈了很久,但没下文）
地铁（规划得好看,但开工时间未知）

我朋友最头疼的就是看病，现在去最近的医院得开车15分钟，要是晚上不舒服，真的很焦虑,他们现在每天晚上都祈祷孩子别发烧。

升值潜力：别指望一夜暴富

很多人都问：云顶嘉园的房子还能涨吗？ 我的看法是：别指望一夜暴富，这个小区的定位就是刚需改善型，不是那种炒房客会盯上的地方，过去两年，房价基本没怎么动,有的楼层不好的户型还跌了一点。

如果是自住，长期来看，随着周边配套的完善，保值应该没问题，但要说三年翻倍，那基本不可能，现在楼市整体都在回调,这种新区的小区更是首当其冲。

谁适合买？谁不适合？

说实话，我觉得有两种情况的人可以考虑：

刚需族：预算有限，又想在新区有个自己的窝，云顶嘉园的价格在新区里算中等，首付压力不大，如果你能忍受通勤和配套的缺失,这里倒是个选择。
养老或投资长期持有：等周边配套完善了，生活便利度会上来，而且小区环境好,老人住着舒服。

但如果你不建议考虑：

市区上班族：通勤时间会让你崩溃
对物业要求高的：这边的物业只能说“及格”
想短期炒房的：现在这个行情，别想了

最后说句掏心窝子的话：没有完美的房子，云顶嘉园的优点和缺点都摆在这儿了，你看完这些，心里大概就有数了，我朋友现在住了一年多，偶尔也会抱怨，但问他“后悔吗？”他说：“后悔倒谈不上，就是当初要是多看看隔壁那个小区就好了。”这句话,你自己品一品吧。

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