买凤六公馆房子后悔了，我该不该趁早脱手？_房产

说真的,后悔这事儿，来得比我想象中要快得多。

当初看中凤六公馆,主要是被它的宣传语给吸引了——“城市绿肺，低密奢居”，沙盘上那些葱郁的绿化，样板间里那些高级的装修，再加上销售那句“再不买就涨价了”，我那会儿真以为自己是捡了个宝，现在回想起来，只觉得后脑勺被人拍了一板砖，又冷又疼。

先说说我买房的真实经历吧。

我是去年秋天签的合同,总价将近300万，首付掏空了我和老婆的积蓄，还跟双方父母借了二十万，那时候心里想着，咬咬牙，过几年就好了，可真正搬进去住之后，才发现这房子的坑，一个接一个。

第一个让我崩溃的点——通勤。

凤六公馆号称“距离市中心30分钟车程”，可那是深夜凌晨的路况，早晚高峰你试试？从小区门口到最近的地铁站，走路要25分钟，中间还没有共享单车投放点，坐公交吧，等车时间动不动就15分钟以上，挤上去之后还要换乘两趟才能到公司，我那会儿算了下，单程通勤时间，平均要1小时40分钟。每天早上六点五十出门，晚上八点到家，连和老婆说句话的力气都没有。

我后来查了查政府公布的交通规划,凤六公馆周边确实有条在建的地铁线，但预计开通时间是2027年底，也就是说，至少还要再熬三年，三年啊，想想都腿软。

第二个问题更直接——装修质量和隔音。

搬进来第一个月,楼上邻居晚上十一点多拖椅子，我听得一清二楚，起初我以为是自己太敏感，后来发现，这墙板隔音是真的差，邻居打电话说什么，我都能猜个七七八八，更离谱的是，客厅的墙皮入住第二个月就开始起鼓，找物业来修，工人说这是“基层没处理好，要重新铲掉做”，我问是不是质量问题，“这不叫质量问题，叫施工瑕疵”——听听，这词用得多好。

楼下那户更惨,他家的卫生间渗水，天花板一直滴水，找楼上交涉了三四次，最后闹到找居委会，说实话，这种事儿多了，住着的心情能好吗？

第三个让我彻底动摇的——小区环境和承诺不符。

当初沙盘上画了一大片中央水景、儿童游乐区、健身跑道，实际上呢？水景是有的，但入住半年后就没再开过，物业说是“维护成本太高”，儿童游乐区倒是建了，但器材少得可怜，就一个滑梯和一个秋千，还坏了半年没人修，健身跑道呢？还是一条普通的柏油路，旁边杂草丛生，我老婆那天说了句大实话：“咱这住的是高档小区，还是城乡结合部？”

网上搜了搜,发现跟我有同样感受的人不少，在某房产论坛里，凤六公馆的业主群吐槽贴已经攒了上千条，主要集中在：物业不作为、绿化缩水、电梯频繁故障、停车位不足，有个帖子我印象特别深，标题是“凤六公馆，买完我就后悔了，不是标题党”，底下跟着一百多条回复，全在说后悔，说实话，看到那些，我心里更堵了。

那现在怎么办呢？我最近一直在纠结要不要出手。

卖吧，大概率亏本。 我买的时候单价是2万3，现在同小区挂出来的房源，能到2万出头就算不错了，再加上中介费、税费，这一进一出，少说亏个二三十万，更别说现在二手房市场本身就冷，有的房子挂了半年都没卖出去，还有，要是现在卖，我那二十万的借款怎么还？想想就头疼。

不卖吧，住着是真的难受。 每天通勤累成狗，回家还得忍着隔音差、绿化差、物业差，一套房子，要是连最基本的居住舒适度都保证不了，那它还有什么意义？我老婆说，要不咱租出去？可我看了下周边的租金，凤六公馆两居室月租金大概在2800到3200之间，而我的月供是7800，租出去，还得倒贴5000多，这不是更亏吗？

我这两天一直在想,这房子到底是不是个“伪概念产品”？地段不算差，但配套跟不上；价格不算低，但品质跟不上；环境说得过去，但维护跟不上，说白了，就是开发商把饼画大了，但没能力烙熟，当初那些宣传语，什么“生态宜居”“智慧社区”，现在想想，全是糖衣炮弹。

其实买房最重要的,还是得看实际体验，不能光看沙盘和样板间，得去周围走走，问问住过的人，我那会儿要是多留个心眼，去周边转转，看看早晚高峰的交通，问问附近居民的入住感受，估计就不会栽这个跟头了。

有时候觉得,买房就像找了对象，外表光鲜亮丽，真过日子才知道合不合适，不合适了，想离也离不了，因为离不起，我现在就处在这么一个尴尬的位置：走也走不了，留也留不住。

那天晚上,我站在阳台上抽了根烟，看着楼下那片枯黄的水景，心想：这凤六公馆的房子，我到底是买早了，还是买错了？ 可能是既早了，又错了。

也许再过段时间,市场回暖一点，我会把它挂出去，也可能就这么住着，慢慢适应它的毛病，谁知道呢？生活就是这样，后悔完了，还得继续过。

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