九龙十一度房子怎样？住进去才知道的实话_房产

说实话,第一次听说“九龙十一度”这个名字，我还以为是哪个新开的艺术区或者文创园，后来朋友说这是个楼盘，我一愣——这名字起得挺有意思，九条龙、十一度，听着就有种风水格局的味道，但房子嘛，不能光看名字好听，得实打实地看，我专门去转了两圈，也找了几个住进去的朋友聊了聊，下面把这些零碎的感受和干货整理出来，希望对你有用。

地段：到底方不方便？

九龙十一度在哪儿？这得先说清楚，它不在市中心那种热闹得让人头疼的地方，但也不是荒郊野外，具体位置在九龙坡区，靠近华岩那一片，开车的话，到杨家坪商圈大概15到20分钟（不堵车的情况下），到大渡口更快，十来分钟。

公共交通呢？附近有轻轨5号线的站点，不过要走个七八分钟，对老人或者拖着买菜车的人来说，这段路夏天晒冬天冷，确实有点尴尬，但如果你平时靠地铁通勤，习惯了走路，那倒也不是大问题。

生活配套方面，周边有几个社区超市和菜市场，日常买肉买菜没问题，但要逛大型商场、看电影，还是得往杨家坪或者大渡口跑，这点如果你追求“下楼就是万象城”那种生活，九龙十一度可能不太够，但如果你喜欢清静，觉得周末开车出去逛也挺好，那这儿挺合适。

房子本身：质量、户型、采光

聊到“九龙十一度房子怎样”，最核心的当然是房子本身的质量，我看了几个户型，也问了入住两三年的业主，以下是我个人的感受和记录：

建筑质量：中上水平

墙体和楼板没有听到明显的空鼓或裂缝投诉,我一个朋友住顶楼，说是防水做得不错，去年夏天重庆那几场暴雨，他家没漏，要是当年防水没做好，顶楼就是个麻烦事儿。

隔音方面，我得说实话——不算顶级，但比很多刚需盘好，楼上小孩跑跳能听到一点，但关上窗基本就安静了，如果你特别在意安静，建议选中高楼层，远离地面噪音。

户型设计：有亮点，也有槽点

九龙十一度的户型偏改善型，主力是三房和四房，也有少量两房，我最喜欢的是他们的横厅设计，客厅开间大，采光面宽，白天基本不用开灯，但个别户型的厨房偏小，两个人同时操作就有点转不开身，有些次卧的窗户对着天井，采光会弱一些，选房时得留意。

层高是2.9米，不算矮，但如果你要装中央空调或者地暖，吊顶后可能会有点压，这个得自己权衡。

小区环境：像个公园

这个小区的绿化率挺高，有35%以上，走进小区，树木、草坪、水景搭配得还不错，尤其是中庭那棵大榕树，夏天下面特别凉快，有个长住的大爷跟我说，他每天早上下楼遛弯，空气比马路边好太多。

物业方面，据业主反馈，清洁做得比较到位，安保也24小时有人，但有时候报修响应速度慢，比如灯泡坏了等个一两天才来换，小事，但多了也烦。

价格与性价比：值不值？

价格是很多人最关心的,九龙十一度的二手房均价，目前在建面每平米12000到14000元左右，具体看楼层、朝向、装修，和周边几个楼盘比，比如华岩新城的一些盘，九龙十一度单价要高一些，但品质也明显更好。

表：九龙十一度及周边楼盘对比（粗略参考，具体以实际挂牌为准）

楼盘名称	均价（建面/㎡）	房龄	物业费	绿化率
九龙十一度	13000 左右	5-8年	8 元	35%+
某华岩新城楼盘A	10500 左右	7-10年	0 元	30%
某杨家坪附近楼盘B	15000 左右	3-5年	5 元	25%

从这个表看,九龙十一度属于 “中等偏上”的定位，比完全刚需盘贵，但比核心区高端盘便宜不少，如果你看重居住环境和舒适度，那这个价格算性价比不错的，但如果你只看投资升值，短期内可能不会暴涨，因为地段决定了它的天花板。

周边与潜力：现在和未来

教育资源方面，九龙十一度划片到华岩小学和九龙坡区某中学（具体每年政策不同，一定得自己查最新文件），学校不算顶尖，但也不差，属于中规中矩那种，学区房这个事，谁也说不准，你自己得掂量。

医疗上，附近有九龙坡区医院和重庆西区医院，小病小痛够了，大病往大医院跑，也还方便。

未来发展？华岩这个板块一直在开发，商业、交通都在慢慢起来，五年后会不会大不一样？有可能，但别押宝，买房住，别光图潜力。

最后的真心话

九龙十一度房子怎样？写到这里，我觉得这是套住起来蛮舒服，但离完美很远的房子，它适合那种追求安静、喜欢绿化、不介意稍微跑点路的人，如果你天天要挤早晚高峰去渝中区上班，那可能需要再想想，但如果你是个作家、设计师、或者在家办公的人，那这里宽敞的客厅和安静的环境，绝对加分。

我有个朋友买了这儿,他说，住了两年，最烦的是外卖选择少点，但最喜欢的是每天推开窗，楼下那棵树的叶子在风里摇。 这大概就是买房子最真实的感受吧——没有十全十美，只有你最在意的东西。

住得舒不舒服,最后还是得你自己站在那个阳台上，吹着风，心里有答案。

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九龙十一度房子怎样？住进去才知道的实话

地段：到底方不方便？