没有完美的房子，只有适不适合你
去年春天，我家老二刚满周岁，一家人挤在老城区那套六十平的老破小里，实在是憋得慌，老婆天天念叨：“再不换个大点的，这日子没法过了。”看房成了我们周末的固定项目，看了一圈下来，天颐城这三个字，就像口香糖一样，粘在耳朵边,甩都甩不掉。
中介小张，一个戴着黑框眼镜的小伙子，每次打电话开头就是：“哥，天颐城的房子，真不骗你，你来看一回就知道。”说实话，一开始我是抵触的，丹阳这片地方，我从小长大，哪块地以前是干什么的，心里多少有点数，天颐城那一片，以前不就是农田加几个小作坊吗？能好到哪去？
但架不住老婆催，一个周末下午，我们一家三口，推着婴儿车,去实地转了一圈。
地段和交通：到底方不方便？
天颐城的位置在丹阳开发区，具体点说，是在丹丹路与开发大道交汇处，要是你对丹阳不熟，我说句人话：它不在市中心,但也不算偏。
从地图上看，去吾悦广场开车大概七八分钟，到丹阳站（高铁站）也就十来分钟车程，这个距离，说实话，挺微妙的，不像市中心那么堵，但你想逛个商场、吃个饭，一脚油门就到了，对于有车一族来说,这点距离根本不算事儿。
但有个细节，我一开始没注意，住了才发现：小区门口那条丹丹路，早晚高峰的时候，车辆还挺多的，尤其是早上七八点，送孩子上学的、上班的，都挤到一起，电动车、汽车、偶尔还有几个逆行的大爷，那叫一个热闹，你要是天天卡着点出门,可能会有点烦躁。
公交方面，门口有丹阳9路和18路，直达老城区和火车站，不过我个人觉得，住这儿还是得有辆车,公共交通的选择相对少一些。
房子本身：户型、采光、通风……眼见为实
我们看的是一套118平的三房两厅两卫，中间楼层，13楼，当时一进门，我就被那个宽景阳台吸引了，不是那种窄窄的、只能晾衣服的阳台，而是真正能摆个茶几、躺椅,晒晒太阳的那种。
采光是真的好。 那天下午三点多，阳光透过落地窗洒进来，整个客厅都亮堂堂的，老婆当时就眼睛亮了，说：“你看这光线，以后孩子在这儿爬行、玩玩具，多好。”说实话,我当时心里也动了一下。
但房子这东西，不能光看优点，我那个干装修的老表跟我说过,看房得看细节。
我特意留意了几个地方：
- 层高： 天颐城的层高大概是2.9米左右，不算特别高，但吊完顶、铺完地板，不会觉得压抑，我见过一些盘，层高只有2.7米，住进去真有种“头顶压着东西”的感觉。
- 厨房： 是U型设计，空间利用率高，对于爱做饭的老婆来说，这算是加分项，厨房窗户对着的是小区的内庭，不是那种通透的南北对流，夏天做饭，如果不关门,油烟会有一点点飘到客厅。
- 卫生间： 干湿分离做得很彻底，马桶、淋浴、洗手台是完全分开的三个区域，这点我特别满意，早上一家人抢厕所的时候,这个设计简直就是救命神器。
还有一个需要说的，是飘窗，主卧和次卧都有飘窗，不大，但能用来放个靠垫，看看书，或者放杂物，有些人觉得飘窗占地方，不如直接做成落地窗，这个就看个人喜好了,我是觉得有总比没有好。
小区环境和物业服务：邻居比房子更重要
说实话,环境是我最初没想到会那么好的一个点。
天颐城的小区绿化率，官方数据说是35%，我这个数字没啥概念，但走进去，确实感觉绿意满满的。小区中央有个下沉式的草坪广场，周末经常能看到大人带着孩子在放风筝、踢球，沿着小区走一圈，各种树木、灌木,错落有致。
我得说句大实话。
草坪养护得一般。 有些地方草长得不太均匀，甚至能看到一些土黄的斑块，可能是物业的养护成本有限，也可能是踩的人太多了，但整体还算干净,没有那种垃圾遍地的情况。
至于物业服务,我得打个70分。
好的方面：保安大叔挺热情的，每次进出都会跟你打招呼，快递柜设置得也合理，取件方便，垃圾回收点每天定时清理,没什么异味。
但槽点也不少。小区的停车位设计得不太合理。 地面停车位很少，大部分都是地下，但地下车库的通道有点窄，新手开车进去得特别小心，还有一次，我家下水道堵了，打电话给物业，他们倒是响应挺快，但最后来修的要额外收费，虽然钱不多,但这种体验总归让人有点不舒服。
周边配套：买菜、上学、看病，一句话说清楚
这个问题，是很多想买天颐城的人最关心的，我直接列个表,你们看得更清楚：
| 配套类型 | 具体情况 | 我的个人评价（满分5星） |
|---|---|---|
| 学校 | 旁边就是丹阳市实验学校（小学部），步行大概5分钟，初中要去远一点的丹阳三中，大概2公里。 | 小学很近，很方便，初中需要接送，不太方便。 ★★★★☆ |
| 超市/菜场 | 门口有一个小的社区超市，能买到基本的生活用品，菜场的话，需要去大概1.5公里外的开发区菜市场。 | 日常买菜可以，但想买新鲜的海鲜或者特别的食材，选择不多。 ★★★☆☆ |
| 医院 | 最近的是丹阳市人民医院（开发区分院），开车10分钟。 | 小病小痛够用，大病还得去总院。 ★★★★☆ |
| 公园 | 小区边上有一个九曲河景观带，可以散步、跑步。 | 这个加分，空气好，环境不错。 ★★★★★ |
房价和租金：性价比到底在哪？
这是所有问题的核心。
以我买的时候为例（2022年秋），118平米的户型，单价大约在8500-9500元/平，总价大概在100万到110万之间，楼层、朝向、装修情况会有浮动，2024年）价格稍微回落了一点，大概在8000-9000元/平的区间。
对比周边：
- 老城区：房龄老一些的小区，单价也在7000-8000元/平。
- 新一点的楼盘：比如隔壁的某些盘，同面积的房子，单价普遍在10000元/平。
这么一算，天颐城的价格算是中等偏上一点点，但考虑到它的环境、户型设计和物业，这个价格，我认为是物有所值的，它没有贵得离谱,但也不是最便宜的那个。
租房子的话，三房的月租金大概在1800-2500元之间，这个收益，对于投资客来说，只能说还行,不算特别突出。
说点你们可能没听过的“真相”
网上那些评测，翻来覆去就那么几个词：交通便利、环境优美、户型方正，没意思，我这人住了一年半，有些“细思极恐”或者“哭笑不得”的点,我说给你们听听。
第一，晚上很安静，但安静到瘆人？
不，我说的是蚊子，小区的绿化多，意味着夏天蚊虫特别多，尤其是低楼层，不开纱窗根本没法待，我住13楼还好，但有一次去5楼的一个邻居家玩，他家纱窗有点破了，我坐在那十分钟，腿上被咬了三个包，买这里的话，一定要装好的纱窗，并且一年四季都要注意防蚊。
第二，邻里关系有点奇怪。
怎么说呢，邻里之间打招呼是有，但很少深交，不像老城区那种，楼下大爷大妈能跟你聊半小时，这里的住户，很多都是在开发区上班的年轻人，或者是要上学的家庭，大家白天都上班，晚上回家各回各家，门一关，就是自己的小世界。人情味淡了一点，但隐私感强了很多。 看你喜欢哪种。
第三，传说中的“学区”概念。
我一开始也因为这个动了心，但住了之后发现，所谓的“学区”只是指旁边的实验学校小学部，初中是丹阳三中，高中就更远了，对于有孩子的人来说，小学阶段确实省心，但到了初中，接送问题就得重新考虑了，别想着“一套房解决九年教育”,不存在的。
我个人的一点直觉
这房子好,还是不好？
好，好在它的规划、环境、户型设计和相对合理的价格。 它像一个精装修过的青年，看起来体面、干净、功能完善，适合那种追求生活品质,但预算又不是特别夸张的家庭。
不好，也明显。 地段不是最核心，物业服务有瑕疵，周边的商业配套还不够成熟，蚊虫问题和停车问题也让人头疼，它像一个有小脾气的青年,你得接受它的不足。
丹阳天颐城的房子好吗？
我的答案是：你如果问它好不好，它算是一套好房子，但如果你问它适不适合你，你得想清楚自己要什么。
别光听中介吹，也别光看我在这里说，找个工作日晚上去小区里走一圈,看看那些亮着灯的窗户。
那些亮着的灯光背后，可能就是你未来的生活。
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评论列表（4条）
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希望本篇文章《丹阳天颐城的房子好吗？一个在地人住了一年半的真实感受》能对你有所帮助！
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