说实话，我搬到丹佛小镇之前也一直纠结这个问题，网上搜了一圈，有人说“丹佛就是下一个硅谷”，也有人说“科罗拉多的房价泡沫迟早要破”，我当时就想，房子这么贵的东西,光看网上的信息怎么可能放心。
后来我一咬牙，先租了半年，现在住了三年，我想把自己的真实感受写下来,希望能帮你少走点弯路。
丹佛小镇到底是个什么地方？
很多人听到“丹佛小镇”以为是个村子，其实不是，丹佛是科罗拉多州的首府，算是个中型城市，我住在市中心附近的公寓，去超市走路十分钟,比我在北京通勤幸福多了。
但这里跟纽约、旧金山不一样的地方在于——它有种“城市里的慢生活”的感觉，周末去附近的红石公园听场音乐会，或者开车半小时到落基山国家公园徒步,这种生活状态是很多城市给不了的。
房价到底贵不贵？
我2019年来的时候丹佛房价中位数大概40万美金出头，到2023年，已经飙到快60万了，涨得快，但还没疯，跟西海岸比,丹佛的房价还是有性价比的。
我整理了一下目前的市场情况：
| 房屋类型 | 价格区间（美元） | 月供估计（30年固定利率） |
|---|---|---|
| 市中心一居室公寓 | 28万-40万 | 1600-2300 |
| 郊区独栋别墅 | 45万-70万 | 2500-4000 |
| 联排别墅 | 35万-55万 | 2000-3100 |
月供是按现在7%左右的利率算的，首付20%的情况，说实话，这个月供水平对于夫妻俩双职工来说是能接受的——只要你们不在洛杉矶那种消费水平上过日子。
买房前必须搞清楚的几件事
工作机会真的够多吗？
丹佛这几年确实吸引了不少科技公司过来，亚马逊、谷歌、Salesforce都在这里设了点，我身边的朋友，做软件的、做数据的,基本都能找到工作。
但有个现实问题必须面对——丹佛的工资普遍比硅谷低15%-20%，虽然有远程工作的机会，但如果你纯靠本地工资买房，压力会比想象中大，我有个在亚马逊做程序员的朋友，他买的房子月供占收入40%，每天精打细算,挺累的。
气候是真舒服还是假舒服？
说出来你可能不信，丹佛一年有300天阳光，我刚来的时候特别不适应，天天大太阳,连雨季都短得可怜。
冬天呢？不是那种南方人想象中天天下雪的冬天，雪下完最多两天就化了，因为海拔高，阳光一晒雪就没了，零下十几度的时候也有，但天数不多，我之前在芝加哥住过,那边的冬天才是真折磨。
夏天三十五六度也会热，但空气干，体感温度其实还好，关键是昼夜温差大，晚上睡觉基本不用开空调,光这一点就省不少电费。
学区房值不值得追？
如果你有孩子或者打算要孩子，学区是个大问题，丹佛好的公校确实集中在Cherry Creek和Douglas County这些片区，这些地方的房价要比其他区域高出15%-20%。
但说实话，丹佛整体的公立教育水平在全美算中上，不像一些学区极端的地区那样千差万别，我同事的小孩在普通学区上学，也觉得教学质量还可以。没必要为学区把预算撑到极限。
现在买房是时候吗？
这个问题没有标准答案,我只能说说我的看法。
从短期看，2023-2024年的利率确实高，很多人说再等等，但等什么呢？等利率降回3%？我觉得不太现实。利率跌回3%的时候，房价肯定又涨了一轮,总花费可能还更高。
从长期看，丹佛的人口持续在增长，土地又受限于落基山脉的阻挡，可开发空间有限，供需关系摆在那里，房价大幅崩盘的可能性不大，我也见过有人在2008年泡沫期买在丹佛山顶上的人，后来确实是跌了，但持有到现在,早就涨回来了。
我觉得你真正要想的是三个问题：
- 你能付多少首付？至少20%比较安全，不然要交贷款保险，每个月白花钱
- 你的收入稳定吗？别把未来两三年算得太乐观，留够应急资金
- 你打算住多久？少于五年，别买，交易成本太高了
一些别人不会告诉你的细节
我住这几年,有几个小细节必须说出来：
第一个是HOA（物业费）。 丹佛很多新楼盘和公寓都收这个费，每个月两三百刀很正常，2008年建的小区，HOA有的收到400多，买房子的时候一定要把HOA算进月供里，不然就会出现“房子供得起，管理费供不起”的尴尬。
第二个是房屋保险。 科罗拉多容易山火、冰雹，冰雹下来砸坏屋顶是常事，保险特别重要，但保费也在涨，我去年保费涨了20%，保险公司都说是气候变暖导致的，你要买房子的话，保险预算多做一点。
第三个是地税。 科罗拉多地税税率大概0.5%-0.7%，不算高，但房屋估值每年都在跳涨，地税自然也水涨船高，我住的地方，地税一年涨了300多块，虽然不多,但也是一笔固定开销。
第四个是通勤问题。 别觉得丹佛不大就可以住得很远。I-25高速上下班高峰期堵得跟北京五环似的，从郊区开车到市中心，平时半小时的路，堵起来一个半小时，我同事就住Aurora，每天通勤两小时,崩溃得不行。
你就记住一条——买房是买生活，不是买投资品，你要是喜欢丹佛的生活方式，能接受这里的气候，工作也稳定，那就可以买，想靠丹佛的房子发财,我不建议。
我在丹佛买的房子其实不大，两房两卫，但有一个小院子，周末在院子里烤烤东西，看远处落基山的夕阳,这个感觉挺值的。
至于你问的“丹佛小镇的房子能买吗”，我只能告诉你——我自己买了，也不后悔，至于你，你得亲自过来走一走,看看自己喜不喜欢这里。
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希望本篇文章《丹佛小镇的房子能买吗？我在那儿住了三年，说说真实感受》能对你有所帮助！
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