临沂豪森丽都房子好吗？一个本地人看了三次房后的大实话_房产

说实话，第一次听说“豪森丽都”这个名字，我还以为是个高端美容院或者什么会所，直到有个朋友非要拉着我去看那边的二手房，我才知道这是个住宅小区，就在兰山区，具体点说，通达路和红旗路交汇那块儿，位置是真的黄金，但房子好不好，光看地图没用，我前后跑了三趟，一次白天，一次晚上，还有一次是下雨天,才敢跟你聊聊这事儿。

地段没得挑，但停车是个“老难题”

先说说位置吧，这应该是豪森丽都最硬核的卖点，出门就是通达路，往南走几步就是人民广场，大润发、银座都在脚底下，晚上下楼撸个串，或者去人民广场遛个弯，那真是“五分钟生活圈”，你要是刚来临沂，想体验那种“市中心就在我家楼下”的烟火气,这地方没毛病。

但，我要说但是了。停车，这事儿你得有心理准备，这个小区建成有年头了，地下车位配比不高，地上车位更是抢手货，我第三次去的时候正好赶上傍晚，小区门口那条路堵得严严实实，全是等车位的，你要是下班晚点儿，在小区里转悠半小时找不到个空位，那真是家常便饭。预算里如果没算上租/买车位的钱，或者对停车便利性要求特别高，这地儿你得慎重。

户型：有惊喜也有“硬伤”，得学会挑

我看了几套不同朝向和楼层的房子，整体感觉是得房率还行，没有那种特别浪费面积的奇葩户型，但问题也出在这儿，早期的设计，有些户型采光确实一般。

我举个例子，看了一套中间户，两室朝南，客厅带阳台，听起来不错吧？但那个厨房的窗户对着天井，采光差不说，通风也一般，油烟味儿散得慢，你要是爱做饭，尤其爱爆炒，那这套房你真的会纠结死。反而是那种全明户型，哪怕面积小个十来个平方，住起来舒服度完全两回事，看房时候一定得留意：厨房、卫生间有没有窗户，这比你多一个阳台重要得多。

楼层选择上也有讲究，临街的楼栋，低楼层别碰，晚上车流声真的能吵到你怀疑人生，但高楼层（比如25楼以上）视野开阔，但夏天西晒严重，空调电费得翻倍，我朋友买的那套就是高区东边户，早上阳光好，下午不晒,算是捡到宝了。

物业和居住体验：普普通通，但“安全感”够用

物业这块儿，说实话，别指望它能给你带来什么惊喜，但基本的卫生、安保还是能维持的，小区绿化率不算高，中心花园也就那么大点地方，你要想找那种绿树成荫、鸟语花香的感觉，这儿真没有，但门禁系统还挺严格，我进去看房，中介得登记好几回,这点让我比较放心。

再说说邻居吧，因为这个小区位置好，租户比例不低，你可能会遇到隔壁是开网店的、做直播的，晚上偶尔有点动静。居住的纯粹性会打点折扣，但反过来想，人员流动大，也说明这儿租金不愁，如果以后想出租,收益倒是挺稳定的。

房价和性价比：刚需和过渡性选择，投资慎入

价格方面，这儿的二手房单价在兰山区核心地段里算中等偏上，但比那些真正的高端盘又便宜不少，跟同地段的次新房比，它的优势是总价低、面积可选范围大。

如果你想在市中心安个家，买个小两房过渡，或者给孩子挂个学区户口（对口学校算老牌公立，但谈不上顶尖）,那豪森丽都性价比确实可以。

但如果你是想投资，指望它这几年大涨一波，我劝你换个思路，这个片区开发已经饱满了，没有新地皮，也没有大型规划利好，房价基本就是跟涨，跟大盘走，指望这儿单独爆发的概率,跟你在小区门口彩票店中大奖差不多。

几个真心建议，帮你去掉滤镜

看房的时候别光顾着看装修，一定要问清楚这房子的初始户型图，很多业主为了好卖，会改格局，比如把客厅隔出一间卧室，这种改动，如果没动承重墙还好，动了的话,住着心里也没底。

还有，问清楚“老业主”对这房子最大的不满是啥，我打听到的，除了停车，就是电梯，高层电梯偶尔维修，上下班高峰等个五六分钟算正常的，你要是个急性子,每天上下楼可能得急死。

如果预算能往上加个二三十万，我其实更建议你去看看北城新区那种房龄新一些的社区，价格差不了太多，但居住体验——尤其是停车、电梯、户型设计——会好一个档次，但前提是，你对“住在市中心”这件事没那么强的执念。

回到开头那个问题：临沂豪森丽都房子好吗？

我的答案是：它不是一个完美无缺的“好房子”，但它是一个“位置价值大于居住体验”的房子，它的好，全在“下楼”就能获得的一整套生活便利上；它的不好，全都藏在你看不见的停车难、户型老、电梯慢这些日常细节里。

你要是图方便、图热闹、能忍受老小区的通病，它就是你眼中的好房子，你要是追求安静、舒适、品质感，那它可能真不适合你。房子没有绝对的好坏，只有匹配不匹配，这话虽然老套，但放到豪森丽都这,真就这么回事儿。

看房那天临走，我还在小区门口包子铺买了俩包子，老板跟我闲聊说，这小区房子就跟这包子似的，皮厚馅儿香，管饱，但你要指望它端上米其林的桌子，那不现实，我想了想,还真是这个理儿。

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