临沂有万科的房子吗？老城区新楼盘全解析，看完不纠结_房产

前两天刷朋友圈，看到有个老同学晒了新家的照片，配文写着“终于住进了万科的房子”，我第一反应是：哎，临沂也有万科的楼盘了？印象中万科好像一直深耕一二线大城市，临沂这种三四线能轮到？带着这个疑问，我特意去做了点功课,发现事情没那么简单。

临沂确实有万科的项目，但不像在北上广深那样铺天盖地，目前临沂的万科住宅主要集中在一个区域——北城新区，有万科·新都会、万科·翡翠公园等楼盘，不过要注意，这些项目并非全部都是“纯万科”开发，有的是合作项目，比如万科和当地开发商联合打造的，如果你冲着万科品牌去买房，最好直接问清楚“是万科自己开发运营的，还是只挂了牌子”,这个差别不小。

万科在临沂的楼盘到底怎么样？值不值得买？

作为一个在临沂生活了十几年的本地人，我见过不少来来回回的开发商，万科进入临沂市场算比较晚的，大概2017年左右才开始布局，但说实话，万科在临沂的口碑两极分化有点厉害，有人说好，有人说一般，我整理了几个关键点,你看着琢磨：

地段和配套：位置不算差，但也不是最优

万科在临沂的楼盘大多集中在北城新区，这片区算是临沂近几年重点发展的新区，道路宽阔、规划新，比如万科·新都会靠近临沂市政府，周边有万达广场、临沂市人民医院北城院区等配套。

但问题是，北城新区目前在售的新盘不少，竞争激烈，万科的价格在同区域里面属于中偏上，如果你预算充足，想买个品质稳定的楼盘，万科值得考虑，但如果追求性价比,我倒觉得可以多对比几家本土开发商的项目。

周边配套清单（以万科·翡翠公园为例）：

交通：靠近沂蒙路，公交线路还行，但早晚高峰会堵
教育：附近有临沂一小北城校区、临沂三十五中
商业：开车10分钟到万达，周边底商还不太成熟
医疗：5公里内有临沂市人民医院北城院区

户型和质量：万科的“标准化”是把双刃剑

我自己看过一次万科的样板间，第一感觉是中规中矩，比较经典的南北通透户型，每个房间面积分配均匀，装修交付标准在临沂算中等偏上，但说实话，跟本地一些高端楼盘比，万科的装修细节没那么惊艳，比如厨房推拉门、卫浴品牌这些地方，用的是通用型号,不是定制款。

不过万科有个很值得提的优点：物业是万科自己的，在临沂，万科物业的口碑确实比大多数本地物业好，小区门禁、绿化保洁、报修处理都更规范，我有个朋友住在万科·新都会，说住了一年多，整体体验比之前住的小区强不少——至少楼道不会乱堆杂物。

价格和性价比：到底值不值每平米一万多？

这是大家最关心的，万科在临沂新房均价大概在2万/平到1.5万/平之间，这个价位在临沂算高的,北城新区其他新盘均价才1万上下。

花高价买万科，你得到的是什么？

万科品牌带来的稳定质量（至少不会出现大面积质量问题）
专业的物业管理（对后期居住体验影响很大）
相对规范的交房流程（这方面万科比很多开发商做得好）

但你要失去什么？

更高的首付和月供压力
户型可能不如本土项目那么“懂临沂人”的需求
有些楼盘的得房率一般，公摊面积不小

临沂还有哪些靠谱开发商值得关注？

其实除了万科，临沂还有一些同样很靠谱的选择：

开发商	代表作	特点
本地房企A	泰盛广场周边楼盘	户型更懂临沂人，价格较便宜
外来房企B	碧桂园·凤凰台	大品牌，装修标准高
本地国企C	临沂城投开发项目	质量有保障，交房稳定

买新房这件事，别只看牌子，我见过有人冲着万科去的，结果发现楼层采光被挡了，也见过买本地小开发商的房子,住得舒服又便宜。

如果你真想买万科的房子，给三个实在建议

一定要去工地转转，别只看样板间，万科的工地管理在行内是出了名的规范，你可以顺便看看有没有挂“万科”标志的围挡和项目部
问清楚合作模式，如果是万科和本地公司合作，要确认万科是否负责整个开发流程，还是只出品牌
二手房里也有机会，有些早期万科项目的二手房便宜不少，同样是万科物业，性价比更实惠

这些你都弄清楚后，再做决定就不会纠结了，买房嘛，总得花点心思,毕竟这不是买件衣服能七天无理由退换。

哦对了，如果你在北城新区看到了万科·翡翠公园的广告牌，那地方挨着河景，环境真不错，上次踩盘听销售说要验资两百万才能看房，当时我就笑了…这么多要求,看来是真不愁卖啊。

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