18层房子买几楼好？过来人的选房攻略，看完不再纠结_房产

买房子是大事，尤其是18层的高层住宅，楼层选择多得让人头疼，我一朋友前几天还问我：“你说18层的房子，到底选哪层好？”他看中的楼盘正好是18层，从1楼到顶楼，每个楼层价格都不一样，他拿着一沓户型图，翻来覆去拿不定主意，这个问题还真不是简单说“选中间层”就能打发了的，每个楼层都有它的脾气，住进去是舒心还是糟心,差别还挺大的。

先搞懂一个基本概念：18层高层的设备层在哪里

很多人选楼层的时候光顾着看风景，忘了问一句设备层在几楼，设备层是放电梯机房、水泵、供暖设备的地方，运行时会产生噪音和轻微震动，18层高层的设备层可能会设在顶层、地下室，有时也会设在中间某个楼层（比如9层或10层），买之前一定要问清楚，不然住进去才发现楼上就是嗡嗡响的设备间,那可就闹心了。

1-4层：接地气，但也有烦恼

低楼层最大的好处就是方便，早上赶时间，电梯等不来？直接走楼梯，比等电梯还快，家里有老人腿脚不便的，或者有小朋友喜欢在楼下玩的，低楼层确实省心，万一停电或者电梯维修,低楼层几乎不受影响。

低楼层的采光问题是硬伤，尤其是南面的楼间距如果不够宽，到了冬天，可能一天都见不到多少阳光，我有个同事住二楼，从早上九点到下午三点，客厅基本是靠灯光照明，冬天更是阴冷。潮湿和蚊虫也是低楼层的“标配”，尤其是一楼，梅雨季节墙皮发霉不是开玩笑的，还有隐私问题，楼下的人走路抬头就能看到你家客厅，总拉着窗帘吧,又觉得憋屈。

5-10层：折中选择，但别忽视这些细节

很多售楼小姐会推荐5-10层，说是“黄金楼层”，这话不假，这个区间的楼层确实平衡了采光和便利性，白天日照基本够用，不会像低楼层那样阴暗，也不会像顶楼那样被太阳暴晒，站在窗户边，视野能看到小区的绿化树冠，像住在“树梢”上，视觉舒适度其实挺高的。

但有一个小细节容易被忽视：这个区间的扬灰层问题，虽然科学上并没有明确的“扬灰层”概念，但在实际操作中，5-10层确实容易积灰，开窗两天，窗台上就是一层灰，如果你在空气质量不太好的城市，这个因素得算进去，这个区间价格通常不便宜，比低楼层贵个10%-20%很正常。

11-15层：视野好，但对电梯依赖度高

到了11层以上，基本就是另一种体验了。视野开阔，能看到远处的天际线，日照时间也最长，夏天打开窗户，南北对流通风效果很好，家里的空气不会闷，这个楼层段的私密性也强，楼下基本看不清你在干什么,可以大方地不拉窗帘。

缺点也很明显，第一，对电梯的依赖度特别高，如果赶上早晚高峰，等电梯可能要花好几分钟，万一电梯坏了，爬十几层楼梯能把人累趴下，第二，风噪较大，尤其是北面的房间，冬天风声呼呼的，第三，逃生问题，虽然有消防云梯，但实际救援高度有限,心里多少会有个疙瘩。

16-18层：空中别墅的诱惑，但也有代价

顶楼和次顶楼是很多年轻白领的最爱。视野无敌，无遮挡，整个城市尽收眼底。安静，头顶上没有楼上邻居的脚步声、小孩跑跳声（这可是老小区的痛点），而且顶楼一般会带个小露台或者阁楼,相当于多了一个私人空间。

但顶楼的“致命伤”是夏天热冬天冷，空调费比低楼层多出一截，我姐家住17层（顶楼），夏天客厅空调开到16度，还是觉得闷热，因为楼顶被太阳直晒，整个房间就像一个“蒸笼”。防水问题也是隐患，虽然现在的建筑工艺比以前好，但时间久了，顶楼漏水的情况并不少见，维修起来特别麻烦，16层如果是次顶楼，这些问题会好一些，但依然是逃生难度最大的楼层。

一张表格说清楚楼层对比

如果你想快速做个对比,这张表可以帮你理清思路：

楼层范围	采光通风	噪音	便利性	隐私性	好不好卖
1-4层	差	小	极高	极差	一般
5-10层	中等	小	高	中等	好
11-15层	好	中	低	强	很好
16-18层	极好	大	极低	极强	中等

注意：这里的噪音指的是风噪和外墙传导的交通噪音，不是邻居的吵闹声。

不同人群的最优楼层

如果你在纠结,可以按自己的情况对号入座：

老人或行动不便者：别考虑了，2-4层最合适，方便下楼晒太阳，万一停电也不怕，1层虽然有院子,但潮湿问题难避免。
年轻上班族：11-15层性价比高，视野好，采光足，虽然是等电梯有点烦，但习惯了就好，如果你对安静有高要求，15-17层。
家里有小孩：6-10层最安全，既不怕高空坠物的风险（住太高，小孩子在阳台玩让人心惊）,也避免了低楼层的蚊虫和潮湿。
预算紧张：如果资金确实有限，1层或18层常常是整栋楼最便宜的，1层忍受潮湿和隐私差，18层忍受极端温度和逃生难,但也能住人。
投资出租：10-15层最好租，出手也快，租客大多看重视野和安静,这个区间的价格和居住体验最匹配。

一些真实的生活感受，可能比数据更管用

我自己住过11层，也住过4层，最大的感受是：楼层没有绝对的好坏，只有适不适合，11层那会儿，每天回家电梯等得心焦，但打开窗看到远处的山，心情就好，4层虽然采光差了点，但有一次停电，我扛着大米爬楼梯，5分钟就到家了,16层的邻居还在半路喘气。

还有个小建议：一定在下午时段去看房，上午看房，每个楼层看着都亮，下午才能看出真实采光情况，尤其是冬天，下午三四点，阳光能不能照到客厅,差距一眼就能看出来。

高层的消防因素不是吓唬人，虽然现在消防云梯能到50米，但实际救援中，受场地限制，很多小区消防通道停满车，云梯根本靠不过去，如果你选15层以上,最好确认小区的消防安全措施和逃生通道是否畅通。

说来说去，18层的房子买几楼好？如果你是第一次买房，10-14层可能是一个比较稳妥的选择，采光、通风、隐私、价格都相对平衡，但如果你特别在意某个点，比如一定要接地气或者一定要无遮挡视野，那就跟着自己的需求去选,别被别人的意见牵着走。

毕竟，房子是自己住的，舒不舒服,只有住进去才知道。

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