龙城帝景房子怎么样？住了三个月，我来说点大实话_房产

去年秋天,我爸妈突然打电话说想在太原买套房，点名要看看龙城帝景，我这人平时不爱操心这些事，但架不住他们催，只好硬着头皮去了解，说实话，刚开始我对这个盘一无所知，就觉得名字挺大气——龙城帝景，听着像那么回事，谁能想到，后来我不仅去了三趟，还差点自己也动了心，今天就把我这几个月跑断腿、问遍人的真实经历写下来，希望能帮到正在纠结的你。

地段到底行不行？别光听销售吹

龙城帝景的位置在太原小店区龙城大街那一带,具体点是龙城大街与坞城南路交叉口往南走一段，你要是看地图，会发现它离太原南站和武宿机场都不远，开车大概十来分钟，这点对经常出差的人太友好了，我有个朋友做导游的，当初就冲这个买的，说凌晨赶飞机都不慌。

但我要说一个真实痛点：周边现在确实还在发展，如果你晚上九十点过去，会发现街上人不多，商铺开门的也少，不像柳巷那种老商圈，烟火气十足，不过话说回来，小店区是太原重点发展的区域，尤其是龙城大街沿线，这几年学校、医院都在往这边搬，你要是愿意等个三五年，升值潜力还是有的，要是急着住进去就想下楼买煎饼果子……那你得再想想。

小区里头什么感觉？绿化真没那么神

我第一次去龙城帝景的时候,第一印象是门禁挺严的，保安非得让我登记身份证，还得业主打电话确认才放行，这倒是个好事，起码安全，但进到小区里面，说实话，绿化没有宣传图上那么密集，树木确实不少，但草坪有些地方有点秃，可能是养护没跟上，我问了一个已经住进去的大爷，他说：“夏天还行，冬天就那么回事。” 不过楼间距倒是挺宽的，低楼层采光也不怎么挡，这点值得给个好评。

具体的楼栋布局是这样的：

一期是高层,27层到33层不等，主打刚需户型
二期有小高层和洋房,密度低一些，但价格也上去一截
车位配比接近1:1.2，地上地下都有，停车不算太头疼

我需要特别提醒你一点：靠近龙城大街那一排的楼，会有噪音，虽然装了双层玻璃，但开窗的时候那个车流声还是能听见，我家一个亲戚住在10层，他说前三个月硬是没睡好，如果你睡眠浅，尽量选靠里面的楼栋。

户型怎么说？优点和槽点我一起列给你

我翻了不少户型图,也实际看了两套样板间，龙城帝景的户型整体还算方正，但有些细节不太经得起推敲，我列个表给你，更直观：

户型面积	优点	缺点
89㎡两室	总价低，适合首套房；南北通透	次卧太小，放了床就放不下衣柜
120㎡三室	主卧带独立衣帽间；客厅开间4.2米	有个暗卫，通风全靠排风扇
140㎡四室	双阳台，采光无敌；餐厅够大	走道太多，浪费了七八平米

你看那个89的,销售跟我说“利用率超高”，我进去一量，次卧才9平米，放了双人床就只能侧着走。这不算偷面积，算偷概念，但你要是单身或者小两口，住着也挺够用，120的那个虽然暗卫有点坑，但主卧衣帽间确实能打，我媳妇看了就说：“这衣帽间够我用的了。” 我只能苦笑。

物业怎么样？住了才知道坑在哪儿

说一个真实案例,我同事他爸住龙城帝景，去年冬天暖气片漏水，打电话给物业，物业先是说“明天来修”，结果拖了三天，后来他爸直接堵物业门口，才派人过去，这事让我挺犹豫的，因为物业好不好直接决定住得舒不舒服。不过也有好的地方：小区里每天有人打扫，垃圾清理挺及时，快递也能代收，用起来还算方便。

我在业主群里潜水观察了一个月,发现大家抱怨最多的三件事：

电梯老是坏，尤其早高峰，等十分钟是常事
车位管理混乱，有时候临时车停得横七竖八
外墙有些地方掉漆了，才交房两三年，看着有点旧

这些不是致命问题,但确实膈应人，你要是比较在意这些细节，最好自己抽时间在小区里待一天，别光听销售摆什么“五星物业”的谱。

学校医院算加分吗？有孩子的一定要看

龙城帝景的宣传一直强调周边有山大附小、太原五中这些名校分校，我特意去核实了一下，确实有，但划片问题很重要，小区一期业主的孩子确实能上，但二期和三期因为交房时间晚，政策还没完全定死，你可以去问问教育局，或者找个中介打听今年的划片文件，买房这事，涉及到孩子上学就马虎不得。

医院方面,周边有个山西白求恩医院，三甲级别的，开车十分钟能到，这点我倒是挺放心，毕竟家里老人有个头疼脑热，也不用跑太远，小区门口有个社区卫生中心，打个针拿个药还算方便。

这房子到底适合谁？我说说真实想法

你要是问我现在推不推荐买龙城帝景,我会这么说：如果你是在小店上班的年轻人，首付预算有限，又不想住老破小，那这个盘是个不错的过渡选择，但如果你是改善型需求，家里有孩子要上学的，或者你对噪音特别敏感，那我建议你再看看旁边的金茂府或者万科紫院，虽然贵一点，但整体体验会好很多。

龙城帝景就像那种“优点和缺点都摆在那儿”的相亲对象，你用不着美化它，但也别一棍子打死。重要的是你自己要清楚：你最在意什么。 你是要总价低，还是要隔音好？要学区靠谱，还是要物业省心？这些问题，别人能帮你的有限，最后还得自己掂量。

那天从小区出来,我在门口的煎饼摊买个了煎饼果子，加了俩鸡蛋，摊主大姐一边摊煎饼一边跟我说：“小伙子，买房啊？别急，多看几遍再定，我就住这儿，住了三年了，反正吧……还行，就是晚上想吃口夜宵有点难，得开车出去。” 我笑了笑，心想，这大概就是最真实的生活本身了，没那么多完美的故事，不过是权衡之后，找个地方安顿下来罢了。

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