说实话，我第一次听到“龙口南山”这个名字，还以为是哪个山沟沟里的村子，结果朋友拉我来看房，车一拐进那条笔直的南山大道，两边全是干干净净的住宅区，绿化带种着松树和月季，远处还能看见海面反光，我当时心里想：这地方,咋跟我想的不一样？
后来真在这儿买了套小两居，住了三年，邻居换了好几茬，自己也帮朋友打听过卖房的事，今儿就把我知道的，一股脑儿倒出来,咱们慢慢聊。
先不急着说“好卖不好卖”，得看你这房子在哪儿
龙口南山，其实是个挺大的区域，当地人都知道，南山集团开发的房子主要分几片：靠海近的、靠山的、还有靠近老城区的，这三个位置,出手难度差挺多。
- 靠海近的（比如东海片区）：每年夏天来看房的人最多，我认识个大姐，六月底挂出去的房子，七月中就签了合同，买家是北京来的退休夫妻，就想找个凉快地方待俩月，但这种房子也有个问题——冬天冷清,挂着挂着就没人问了。
- 靠山的（比如南山景区附近）：环境是真的好，推开窗户就能看见绿山坡，但说实话，年轻买家不太爱往这儿跑，觉得“太安静了”，反倒是五十岁往上的人，一看就喜欢，说“这不就是养老的地方嘛”。
- 靠近老城区的：配套最成熟，菜市场、公交车、医院走路就能到，这类房子卖得稳，不急不慢,挂出去三个月到半年基本能出手。
到底好不好卖？我翻了翻数据，又问了中介
别光听我说，咱们来点实在的，我特意找当地两个中介聊了聊，又把安居客、贝壳上的挂牌数据扒拉了一下（虽然不全准，但能看个大概）。
| 房子类型 | 平均挂牌周期 | 常见买家 | 砍价空间 |
|---|---|---|---|
| 小户型（60-80平） | 3-6个月 | 外地退休老人、本地刚需 | 5%-10% |
| 大户型（100平以上） | 6-12个月 | 改善型家庭、旅居客 | 10%-15% |
| 海景房 | 看季节（旺季2个月，淡季1年） | 投资客、度假人群 | 15%-20% |
你看，小户型最好卖，原因挺简单：总价低，六十万出头就能拿下一套，对很多外地退休的人来说，这点钱在老家也就够付个首付，我隔壁老张，六十三平，挂四十七万,一个月就被人抢了。
但大户型就得看缘分了。 我朋友李哥有个一百三十平的房子，装修花了二十万，挂九十万挂了一年多还没动静，他说感觉自己这房子“像超市里的大包装零食——东西好，但买的人少”。
哪些人能买你的房？他们心里在想什么
想把房子卖出去，你得知道谁会来看你的房子。
来龙口南山买房的人，我仔细观察过,大概分这几类：
第一类：外地退休老人（主力军） 他们可不是随便来看看的，这些人多半在东北、京津冀待了大半辈子，一到冬天关节疼，或者雾霾天喘不过气，来龙口看房，问的第一句话往往是：“这地方冬天冷不冷？”“医院远不远？”——你只要把暖气温度、离医院距离说得清楚,他们当场就想签字。
第二类：旅居度假客 这类人比较挑，他们不要老破小，也不愿意买毛坯房，最好是装修好的、带家电的、干净清爽，我认识一个哈尔滨来的大哥，看房的时候专门开了下橱柜，闻了闻有没有霉味——他说“住得舒不舒服，一问装修就知道”。
第三类：本地年轻人（少数） 说实话，年轻人在龙口南山买房的不多，因为工作机会就那么多，但也有人买，一般是结婚用，或者父母催着买的，他们最看重两点：离单位远不远、小孩上学方不方便，你房子要是挨着学校,这帮年轻人会多看你几眼。
想卖得快？这三件事你最好先做
我自己也动过卖房的念头，后来没卖成（因为舍不得海边的晚霞），但帮朋友整理过卖房材料,发现几条挺有用的经验：
- 把房子收拾得像酒店样板间那样干净，别不信，我见过一个朋友，卖房前专门请保洁来做了大扫除，还买了盆绿萝摆在客厅，看房的人一进门就夸“这房子采光好”,后来比同一层多卖了八千块。
- 准备好房产证、契税单、物业费结清证明，有些买家是外地的，请假过来看房，你这边材料拖拖拉拉拿不出来，人家直接走了。做生意讲究“一手交钱一手交货”，卖房也一样。
- 拍几张像样的照片，最好在上午十点左右拍，那时候阳光斜着照进来，屋子显亮，别用晚上拍那种黄不拉几的照片,容易劝退人。
那到底好不好卖？我给你个实在话
这个问题，你问十个人，可能得十个答案，有人挂了一周就出手，有人挂了一年还没动静，但你要让我说实话——龙口南山的房子，不是不能卖，是得找对人。
你只要房子在好位置（比如离公交站近、离超市近），户型不算太大，价格稍微合理点（别比同小区贵太多），出手是早晚的事，最怕的是那种“我觉得我的房子值一百万，结果同小区一模一样的挂八十五万还没卖掉”的情况。
你要是现在手上有这么一套房，别急着挂高价，先去小区里转转，问问门卫大叔最近有没有人打听买房的事；再去中介那坐坐，听听他们怎么说，实在不行，就当在这海边放一套“度假基地”，每年夏天来住俩月,也挺好的。
毕竟，龙口南山最吸引人的，不就是那份“慢慢来”的劲儿嘛，房子卖不卖得掉,有时候真不是最要紧的事。
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我是枝江市欲稻咚商贸行的签约作者“kyadmin”！
希望本篇文章《龙口南山房子好出售吗？一个在山东海边住了三年的业主，说说真实感受》能对你有所帮助！
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