说实话，这个问题最近问的人特别多，我一个朋友，在合肥工作五年了，就是没迁户口，眼看着房价从一万涨到两万，心里急得不行，他一拍大腿问我说：“我不是合肥户口，到底能不能买房？”这事吧，真不是一句“能”或“不能”就回答得了的，关键看你什么时候买，以及怎么买。
核心政策：限购时期的“门槛”
先讲最重要的，合肥从2016年10月开始实行住房限购政策，目前还在执行，简单说，非合肥户口想在市区买房，必须满足两个条件之一：
- 连续缴纳1年以上个人所得税或社会保险
- 被认定为合肥市急需引进的各类人才
注意这个“连续”两个字，补缴的不算，断缴了重新计算，我那个朋友就因为换工作断了一个月，社保不连续,结果又得从头算起。
社保或个税的具体要求
| 条件类型 | 具体要求 | 注意事项 |
|---|---|---|
| 社保缴纳 | 连续满12个月（不含补缴） | 养老、医疗、失业三险需同时缴纳 |
| 个税缴纳 | 连续满12个月（不含补缴） | 每月申报且缴纳额度不低于零 |
| 人才引进 | 符合合肥人才目录 | 需提供学历、职称等证明材料 |
这里有个细节：如果你走的是人才引进通道，那社保年限要求可能会放宽——比如博士研究生、正高级职称等人才，可以不受社保年限限制，直接买房，具体可以查合肥市人社局发布的《人才分类认定目录》。
非限购区域：一个“漏洞”但别太指望
合肥其实不是全市都限购。四县一市（肥东县、肥西县、长丰县、庐江县、巢湖市）是不限购的,这意味着：
- 非合肥户口在这些区域买房，不需要社保或个税证明
- 随便买，套数也不限制
但说实话，这些区域大多离市区较远，通勤成本高，配套设施也不如市区成熟，如果你在政务区上班，每天往返肥东县，那来回路上折腾两三个小时,值不值你自己掂量。
避开限购的其他路径
除了社保和人才通道,还有两种常见操作：
- 法拍房：法院拍卖的房产不受限购影响，但风险较大，你可能得自己查清楚房子有没有产权纠纷、租约问题，有朋友图便宜拍了套法拍房，结果里面有个20年租约的住户,到现在都住不进去。
- 商业公寓：40年产权的商住两用房不限购，但不能落户，没有学区，水电费按商业标准收，比居民贵不少,以后想卖掉税费也高。
这两个选择，总让我觉得像吃自助餐——看着挺多,但真正能落肚的好东西不多。
一点不算“忠告”的提醒
别为了买房去搞假社保，去年合肥住建局公开通报了XX例违规案例，不仅取消购房资格、记入信用档案，严重的还被立案查处,你说何必呢？
还有，政策说变就变，2018年合肥放宽过一次人才落户政策，2019年又收紧过，我前面说的这些，建议你对照合肥市住房保障和房产管理局、合肥市人社局的最新文件核实一遍，毕竟，房子是大事，多花点时间比花钱买教训强，要是觉得麻烦，也可以直接去这些部门的办事大厅问，工作人员态度还行,至少我遇到的都挺好。
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评论列表（4条）
我是枝江市欲稻咚商贸行的签约作者“kyadmin”！
希望本篇文章《非合肥户口能买房子吗？看完这篇你就全明白了》能对你有所帮助！
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