阳泉平定15万左右的房子，到底能不能买？我替您去看了几套_房产

最近后台总有朋友问我，说手里预算就十五六万，在阳泉平定还能不能挑到个像样的窝，说实话，第一次听这数字我也犯嘀咕，现在这行情，十五万连个车都买不了顶配，搁房子里能干啥？但架不住问的人多，我干脆抽了个周末，专门跑了一趟平定，把几个热门小区都转了转，这篇东西，就是给您汇报一下我踩盘的真实感受，不吹不黑,全是干货。

十五万在平定，能碰上什么样的房子？

先说结论，能买，但得会挑，这个价位在平定基本告别了新房和次新电梯房，目标要锁定在老小区的多层步梯房，或者是位置稍偏的顶层，面积嘛，建筑面积五十到七十平的两居室是主流，一居室也有，但总价更低,反而不好找。

我实地看了一圈,发现这个价位的房子有几个共性特点：

房龄普遍偏老：基本都是2000年左右的房子，甚至还有90年代末的，楼体外立面看着旧，但好在平定这类房子当年用料还算扎实，砖混结构为主,隔音和保温比现在一些空心砖的还强点。
楼层是关键：这个价位能买到的，大概率是顶层（6楼或7楼） 或者一楼带小院（但潮湿），顶层便宜，视野好，但夏天热冬天冷，爬楼累；一楼方便，但采光差,还有下水道返味风险。
物业费几乎可以忽略：很多老小区没正规物业，一年就交个几十块的卫生费，停车基本靠抢,但好在不收费。
户型老旧但实用：客厅小，卧室大，没有玄关，阳台在卧室里，但胜在公摊极小，得房率高，五十多平能做出两室一厅,住着并不憋屈。

具体哪些小区值得重点关注？

我按区域给您分了分类，信息放在表格里，看得清楚。没有完美的房子，只有匹配你需求的房子。

小区名称	大致位置	户型面积	总价区间（万）	核心优势	明显短板
东关小区	老城主街旁	55-65㎡两居	13-16	生活配套极成熟，楼下就是菜市场、公交站，医院学校都在步行十分钟内。	临街有点吵，楼道黑，停车难。
西关花园（多层区）	西城边缘地带	60-70㎡两居	14-17	小区相对安静，楼间距大，采光比东关好，部分楼栋刚做完外墙保温。	离主商圈稍远，需要骑电动车。
南关自建房片区	城南村集体土地性质	独院或单间	8-12	总价极低，有独立小院，适合养花种菜。	没有独立红本，交易有风险，不能贷款，只能全款。
某厂家属院	厂矿周边	50-60㎡两居	12-15	邻里都是老同事，社区氛围浓，楼道相对干净，人员不杂。	房龄最老（90年代），下水管老化，装修成本要预留。

您看，每一分钱都有它的去处，想要生活方便，就得忍受吵闹；想要安静便宜，就得接受通勤距离，这个价位，绝对不能既要又要还要。

买这种老房子，最需要警惕的三个坑

我在看房过程中，特意跟几个中介和老业主聊了聊，帮您避避雷，这三点,您可得记牢了。

第一个坑，也是最致命的：产权问题。 有些低价房源，特别是南关那边的，可能是集资房或者小产权，价格比商品房便宜一大截，但没法在房管局过户，银行也不给贷款，您要是图便宜全款买了，以后想卖可就难了，法律上不受保护，看房第一件事，一定要求看房产证原件，确认土地性质是“出让”还是“划拨”，划拨地可能还得补缴土地出让金,这笔钱不算小数。

第二个坑：别忽视“隐形成本”。 十五万买房，可能还要再花两三万收拾，老房子基本没装修，水电线路老化是肯定的，我看了套顶楼的，墙面渗水痕迹明显，卖家轻描淡写说“小问题”。这绝不是小事，防水重做要花钱，而且顶楼防水是个长期拉锯战，还有，老房子的窗户大多是单层铝合金，保温隔音差，换全套断桥铝窗户，又是大几千，所以预算上，建议留出总房款的15%-20%作为维修基金。

第三个坑：贷款年限和首付。 房龄超过20年的房子，很多银行不给贷或者只能贷很短年限（比如10年），这意味着月供压力会非常大，举个例子，总价15万，首付5万，贷10万，贷10年，利息算下来，月供可能也要1000多块，对于买这个价位房子的人来说，这笔月供其实不轻松。而且老房子评估价往往低于成交价，银行只按评估价贷款，差额部分您得全掏现金，看好房子，先去找银行信贷员聊，别先交定金。

看房时，我教您几招实用小技巧

别光听中介吹，自己得会看，我给您几个土办法,管用。

挑雨后的日子看房：刚下过雨，特别是连阴雨之后去看顶楼和东山墙，渗水漏水一目了然，比啥都准，大白墙上有一块块黄斑的,直接砍价。
用脚跺跺楼板：听听是不是空鼓声，老房子预制板的多，如果声音很空，说明楼板有裂缝,隔音也差。
早上七点和晚上八点各去一次：早上看采光和楼下垃圾清运吵不吵，晚上看小区路灯亮不亮，楼道灯是不是声控的，邻居吵不吵，有没有跳广场舞的噪音，这个价位的老小区，租户多，人员杂，居住环境要亲身感受。
查一下供水：顶层的水压通常小，您拧开水龙头看水流冲不冲，再按下马桶试试回水快不快，夏天晚上用水高峰去，如果水流跟眼泪一样,那洗澡都成问题。

看了一圈下来，我发现买这种房子的人，心态往往比房子本身更重要，它给不了您面儿，但能给里子，咱们普通人，不就是在有限的预算里，给自己扒拉一个能遮风挡雨的安乐窝么？总比一直在外头租房,月月给房东打工强。

这次在平定转了转，我最深的感受是，这房子虽然旧，但周边的生活气息是真的浓，楼下就是烧饼铺子，走两步就是菜摊，街坊邻居见面都打招呼，这种烟火气,是那些新城区的空房子比不了的。

您要是真看上了哪套，别急着定，多带几个懂行的朋友去摸摸底，把上面的坑都排一遍，价格再跟房东磨一磨，十五万不是小钱，但对这房价来说，谈下来个三五千，都够把冰箱彩电置办齐了，今天就说这么多，祝您在平定,能遇到那间有缘分的小房子。

本文来自作者[kyadmin]投稿，不代表枝江市欲稻咚商贸行立场，如若转载，请注明出处：http://www.rffaxv.cn/post/%E9%98%B3%E6%B3%89%E5%B9%B3%E5%AE%9A15%E4%B8%87%E5%B7%A6%E5%8F%B3%E7%9A%84%E6%88%BF%E5%AD%90%EF%BC%8C%E5%88%B0%E5%BA%95%E8%83%BD%E4%B8%8D%E8%83%BD%E4%B9%B0%EF%BC%9F%E6%88%91%E6%9B%BF%E6%82%A8%E5%8E%BB%E7%9C%8B%E4%BA%86%E5%87%A0%E5%A5%97.html